بازار مسکن به بن بست رسید؛ خریدار پیدا نمی شود
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، کارشناسان بازار مسکن نسبت به تداوم رکود تورمی در سال جاری هشدار می‌دهند. علیرضا سرحدی، کارشناس حوزه مسکن، با اشاره به ناکارآمدی تسهیلات خرید مسکن، اعلام کرد که اقساط بالا و مبلغ پایین وام‌ها باعث شده این ابزارها عملاً بلااستفاده باشند. به گفته او، وام فعلی تنها هزینه خرید ۱۰ تا ۲۰ متر از یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد و عموم مردم توان بازپرداخت اقساط ماهیانه سنگین را ندارند.
اقساط سنگین و توان محدود مالی خانوارها
سرحدی تأکید کرد با توجه به درآمد ماهیانه ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومانی بسیاری از افراد، پرداخت اقساطی در حد ۲۰ میلیون تومان منطقی نیست. او همچنین از عدم تمایل بانک‌ها به پرداخت وام‌های مؤثر سخن گفت، چرا که کاهش نرخ سود به ضرر سپرده‌گذاران و افزایش آن، به زیان وام‌گیرندگان خواهد بود.
افزایش اجاره و مهاجرت به حاشیه
این کارشناس با اشاره به شکاف میان رشد اجاره‌بها و افزایش حقوق، بیان کرد مستأجران به دلیل فشار اقتصادی به مناطق کم‌برخوردار یا حاشیه‌ای مهاجرت می‌کنند. وی نبود برنامه‌های سازمان‌یافته برای اجاره‌داری حرفه‌ای مانند مدل کشورهای توسعه‌یافته را از ضعف‌های اصلی بازار اجاره در ایران دانست.
فشار مضاعف بر بازار در غیاب اصلاحات اقتصادی
سرحدی معتقد است تلاش برای محدود کردن نرخ افزایش اجاره، بدون حمایت اجرایی، می‌تواند موجران را به سمت قراردادهای غیررسمی سوق دهد که منجر به تبعات حقوقی خواهد شد. او راهکار برون‌رفت از وضعیت کنونی را در افزایش تولید، رونق اشتغال و رشد درآمد خانوارها می‌داند. تا زمانی که توان مالی مردم افزایش نیابد، نه وام کم‌مبلغ کارساز است و نه وام سنگین قابل بازپرداخت.
پیش‌بینی وضعیت بازار در تابستان
در پایان، سرحدی بار دیگر هشدار داد در صورت عدم اصلاح سیاست‌های اقتصادی، رکود تورمی در بازار مسکن تشدید خواهد شد و شرایط در اواخر بهار و ابتدای تابستان بحرانی‌تر می‌شود. به گفته او، بازار در وضعیت قفل‌شده‌ای قرار دارد که خریدار توان خرید ندارد و فروشنده حاضر به کاهش قیمت نیست.
