وام مسکن کفاف خرید یک اتاق را هم نمی دهد

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، در حالی که بانک مسکن از افزایش سقف وام مسکن تا ۵۰۰ میلیون تومان برای افراد مجرد و یک میلیارد تومان برای زوجین خبر داده، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به رقم خیره‌کننده ۱۱۴ میلیون تومان رسیده است. این اختلاف فاحش میان میزان وام و بهای مسکن، عملا کارایی این تسهیلات را برای خرید خانه زیر سوال برده است. حتی با اضافه شدن وام جعاله به مبلغ ۲۸۰ میلیون تومان، مجموع وام دریافتی زوجین به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان می‌رسد، اما این رقم نیز تنها توان خرید حدود ۱۱ متر خانه را فراهم می‌کند.

اقساط سنگین، بازپرداخت نجومی

وام مسکن یک میلیارد تومانی با سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله، اقساطی نزدیک به ۲۰ میلیون تومان در ماه را به متقاضی تحمیل می‌کند. مجموع پرداختی در پایان دوره به رقمی نزدیک به سه میلیارد تومان می‌رسد که نشان می‌دهد سود دریافتی بانک نزدیک به دو برابر اصل وام است. در واقع، متقاضی خانه‌دار نمی‌شود، بلکه باید حدود ۱۹۰ درصد سود برای وامی پرداخت کند که حتی نصف هزینه خرید یک خانه متوسط را هم تامین نمی‌کند.

سهم ناچیز وام مسکن در قدرت خرید

محاسبات نشان می‌دهد که با وام مسکن یک میلیارد تومانی تنها می‌توان ۸.۷ متر خانه در تهران خرید. اگر فردی به تنهایی وام ۵۰۰ میلیونی دریافت کند، قدرت خرید او به حدود ۴.۳ متر کاهش می‌یابد. این در حالی است که حتی ارزان‌ترین مناطق تهران نیز به ندرت متری کمتر از ۶۰ میلیون تومان مسکن دارند، بنابراین پوشش‌دهی این تسهیلات به‌شدت محدود و ناکارآمد است.

طرحی به سود بانک‌ها، نه مردم

در شرایطی که درآمد ماهیانه خانوارها پاسخگوی پرداخت اقساط ۱۳ تا ۲۰ میلیونی نیست، پرداخت چنین وام‌هایی عملا بسیاری از متقاضیان را از مسیر خرید خانه دور می‌کند. به‌نظر می‌رسد این طرح بیش از آنکه با هدف خانه‌دار کردن مردم تدوین شده باشد، در راستای منافع بانک‌ها طراحی شده است؛ جایی که سودهای سنگین از وام‌هایی با بازدهی واقعی ناچیز برای گیرنده آن، نصیب نظام بانکی می‌شود.

با توجه به فاصله شدید میان قیمت مسکن و میزان وام، بعید به نظر می‌رسد این طرح بتواند کمکی جدی به خانه‌دار شدن قشر متوسط و پایین جامعه کند. وام مسکن اگرچه در ظاهر افزایش یافته، اما در عمل حتی قدرت خرید یک اتاق کوچک را هم ندارد.