وام مسکن در تهران فقط برای خرید ۱۰متر کفایت می کند!
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن همچنان در رکودی عمیق به‌سر می‌برد. در حالی که آمار رسمی از وضعیت قیمت‌ها و اجاره‌بها برای ماه‌ها منتشر نشده، قیمت‌ها در فایل‌های جدید فروش، روندی صعودی را نشان می‌دهند؛ روندی که بیش از هر زمان، فاصله میان قدرت خرید مردم و قیمت واقعی را آشکار کرده است.
قیمت‌های میلیاردی در مسکن مهر؛ پرند و پردیس دیگر «خانه امید» نیستند
تا چند سال پیش، واحدهای مسکن مهر در پرند و پردیس با قیمت‌هایی کمتر از یک میلیارد تومان عرضه می‌شدند. اما حالا، در فاز ۱۱ پردیس، قیمت این واحدها به بازه ۱.۵ تا ۳.۵ میلیارد تومان رسیده است. در فاز ۸ همین شهر، قیمت‌ها از ۳ تا ۵ میلیارد تومان نوسان دارد. این در حالی است که عمده این واحدها با هدف خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد ساخته شده بودند، اما امروز دیگر در استطاعت همان اقشار نیستند.
واحدهای کمتر از ۱۰ میلیارد در تهران؛ نایاب و بی‌کیفیت
در مناطق مصرفی تهران از جمله مناطق ۴، ۵، ۶، ۷، ۸ و ۱۱، واحدهایی که کمتر از ۱۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند، اغلب سال ساخت بالا دارند (اوایل دهه ۸۰ و قبل‌تر)، بازسازی‌نشده‌اند و فاقد امکاناتی مثل آسانسور، پارکینگ یا انباری هستند. بسیاری از این آپارتمان‌ها در طبقات بالاتر از سوم بدون آسانسور واقع شده‌اند و عملاً برای خانواده‌ها یا سالمندان قابل استفاده نیستند.
بودجه موردنیاز برای اجاره خانه در منطقه ۱۳ تهران چقدر است؟
فایل‌هایی با عنوان «فرصت خرید» اما واقعیت: واحدهای بنجل
در حالی که فروشندگان، واحدهای خود را با عناوینی مانند «زیر قیمت منطقه» آگهی می‌کنند، بررسی دقیق‌تر نشان می‌دهد بیشتر این آپارتمان‌ها فاقد حداقل‌های رفاهی هستند. برای مثال، واحدی ۷۰ متری و ۲۰ سال ساخت در ابتدای خیابان کارگر شمالی، بدون آسانسور، پارکینگ، انباری و بدون بازسازی، با قیمت ۷.۵ میلیارد تومان فایل شده و فروشنده ادعا می‌کند که «زیر قیمت منطقه» است. اما این ادعا از سوی متقاضیان با دیده تردید نگاه می‌شود، زیرا واحد مشابهی در همان منطقه، ۲۵ سال ساخت، با شرایط مشابه، ۸ میلیارد تومان قیمت دارد.
تقاضا هست، خریدار نیست
مشاوران املاک می‌گویند، در وضعیت فعلی که بازار در رکود به‌سر می‌برد، فروشندگان فقط واحدهای «ضعیف» خود را برای فروش می‌گذارند و واحدهای با کیفیت بالا، یا نگه‌داشته شده‌اند یا قیمت‌شان به‌قدری بالاست که از دسترس خارج‌اند. در نتیجه، متقاضیان واقعی با گزینه‌های محدودی مواجه‌اند و اغلب برای «اطلاع از قیمت‌ها» به بنگاه مراجعه می‌کنند نه خرید واقعی.
وام مسکن؛ تنها برای خرید ۱۰ متر آپارتمان!
با وجود افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به ۵۰۰ میلیون تومان برای هر نفر و یک میلیارد تومان برای زوجین، با توجه به میانگین قیمت ۱۰۰ میلیون تومان به‌ازای هر متر مربع در تهران، این وام تنها برای خرید ۱۰ متر آپارتمان کفایت می‌کند. این نسبت ناچیز نشان می‌دهد که سیاست‌های حمایتی در قالب تسهیلات، هیچ تأثیر معناداری بر قدرت خرید مردم نگذاشته‌اند.
از پس‌انداز تا سرخط؛ عقب‌ماندگان ماراتن تورم
متقاضیان مصرفی بازار، کسانی هستند که با پس‌انداز چندین‌ساله امیدوار بودند بتوانند خانه‌ای تهیه کنند. اما حالا به گفته خودشان، «تازه برگشته‌اند به سرخط». چون هر سال، تورم قیمت مسکن از سرعت رشد پس‌اندازهای‌شان بیشتر بوده و قدرت خریدشان آب رفته است. در حال حاضر، آن‌چه در بازار دیده می‌شود، خانه‌هایی است که خریداران آن‌ها را «بنجل» می‌نامند؛ واحدهایی که سال‌ها فروش نرفته‌اند، اما حالا با قیمت‌هایی بالاتر دوباره عرضه شده‌اند.
رکود ادامه دارد؛ فروشندگان امید به معجزه ندارند، خریداران هم امید به خانه
در غیاب خریداران واقعی و نبود جذابیت در تسهیلات، بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که رکود سنگین در بازار مسکن تا ماه‌های آینده ادامه‌دار باشد. طبق اعلام مرکز آمار، تورم سالانه مسکن در اردیبهشت به ۳۹.۵ درصد رسیده است، اما رشد قیمت‌ها نسبت به دوره‌های قبل کاهش یافته. با این حال، سطح فعلی قیمت‌ها به‌قدری بالا رفته که حتی کاهش شتاب رشد نیز نمی‌تواند به معنی نزدیک‌تر شدن خانه به مردم باشد.
آمار واقعی می‌آید؛ اما آیا قیمت‌ها واقعی می‌شود؟
معاون وزیر راه و شهرسازی از راه‌اندازی سامانه قیمت تفکیکی مسکن در مناطق مختلف شهر تهران خبر داده و گفته که «از ماه آینده»، مردم می‌توانند به قیمت‌های شفاف و واقعی دسترسی داشته باشند. اما پرسش کلیدی اینجاست: آیا شفافیت آماری به معنای واقعی‌تر شدن قیمت‌هاست؟ یا فقط قرار است قیمت‌ها رسمی‌تر شوند؟
