دلالی غیررسمی اتباع بیگانه؛ تهدیدی نوظهور برای بازار مسکن
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به پیامدهای حضور گسترده اتباع بیگانه در بازار مسکن و بازار کار ایران، نسبت به گسترش دلالی‌های غیررسمی و رقابت نابرابر در حوزه اجاره‌نشینی هشدار داد. وی تأکید کرد که ساماندهی و اخراج اتباع غیرمجاز می‌تواند به بازگشت تعادل در بازار اجاره و فرصت‌های شغلی منجر شود.
مهاجران؛ از کارگری تا دلالی سرپایی در صنعت ساختمان
مهدی کرباسیان با اشاره به روند چهار دهه‌ای ورود مهاجران افغانستانی به کشور گفت که بخش عمده این افراد در صنعت ساختمان مشغول به کار شده‌اند. به گفته او، کارفرمایان به‌دلیل کاهش هزینه‌ها، نیروی کار ایرانی را کنار گذاشته و اتباع خارجی را که دستمزد پایین‌تری می‌پذیرند و مشمول بیمه نیستند، جایگزین کرده‌اند. این روند، به گفته وی، یکی از عوامل اصلی افزایش بیکاری در حوزه‌های خدماتی و به‌ویژه صنعت ساخت‌وساز است.
اثر تورمی حضور اتباع بر بازار اجاره
کرباسیان تصریح کرد که حضور اتباع بیگانه به‌ویژه در بازار اجاره، موجب افزایش قیمت‌ها و کاهش توان رقابتی شهروندان ایرانی شده است. او توضیح داد که خانوارهای مهاجر، اغلب چند خانواده را در یک واحد مسکونی اسکان می‌دهند و با سرشکن شدن هزینه‌ها، توان پرداخت اجاره‌های بالاتری را دارند؛ در حالی که مستأجر ایرانی با محدودیت مالی مواجه است و در این رقابت کنار گذاشته می‌شود. وی این پدیده را یکی از دلایل اصلی رشد قیمت اجاره در سال‌های اخیر دانست.
بازار مسکن در رکود؛ چه زمانی برای خرید مناسب است؟
کارگران ساختمانی افغانستانی رفتند؛ هزینه ساخت‌وساز گران‌تر می‌شود؟
تأثیر اخراج اتباع غیرمجاز بر تعادل بازار
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اخراج حدود ۷۷۲ هزار مهاجر غیرقانونی در سال جاری، به‌ویژه خروج ۵۰۰ هزار نفر در هفته‌های اخیر، این رویداد را نقطه عطفی در بازار مسکن دانست. به گفته او، گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که در برخی مناطق تهران، به‌ویژه در جنوب شهر، با خروج مهاجران، منازل مسکونی تخلیه و عرضه از تقاضا پیشی گرفته است. این تغییر منجر به آرامش نسبی در بازار اجاره شده است.
ورود غیررسمی اتباع به بازار املاک و پیامدهای امنیتی
کرباسیان هشدار داد که در سال‌های اخیر، اتباع غیرمجاز وارد فعالیت‌هایی نظیر دلالی سرپایی در بازار املاک شده‌اند. برخی کارگران ساختمانی افغان برای پروژه‌هایی که در آن کار می‌کنند، مشتری پیدا کرده و بابت این خدمات، حق دلالی دریافت می‌کنند. همچنین این واحدها را برای اجاره به دیگر مهاجران معرفی می‌کنند. به گفته وی، این رویه در حال گسترش بازار غیررسمی در حوزه املاک و ایجاد یک اکوسیستم موازی با بازار رسمی مشاوران املاک است.
ضرورت احراز هویت و ساماندهی اتباع بیگانه
کرباسیان تاکید کرد که ورود کنترل‌نشده مهاجران علاوه بر اثرگذاری اقتصادی، باری مضاعف بر خدمات عمومی، آموزش، بهداشت و امنیت کشور وارد می‌کند. او با اشاره به رویدادهای اخیر و تبعات امنیتی برخی مهاجران غیرقانونی، احراز هویت دقیق و ساماندهی اتباع را از اولویت‌های ضروری دانست و افزود که در صورت بی‌توجهی، هزینه‌های امنیتی می‌تواند بسیار فراتر از هزینه‌های اقتصادی باشد.
