حداقل بودجه خرید آپارتمان در تهران؛ ۱.۵میلیارد تومان برای واحدهای فرسوده
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن پایتخت همچنان با قیمت‌های بالا در معاملات مواجه است، به‌طوری‌که ارزان‌ترین آپارتمان‌های موجود نیز با حداقل بودجه‌ای معادل ۱.۵ میلیارد تومان قابل خرید هستند. این در حالی است که چنین واحدهایی اغلب دارای عمر بالای ۲۰ سال، فاقد امکانات رفاهی و با شرایط سندی و مکانی خاصی به فروش می‌رسند.
نوسازهای نقلی؛ قیمت‌گذاری تا مرز ۵ میلیارد تومان
بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد که برای خرید یک واحد آپارتمان نوساز بین ۴۰ تا ۵۰ متر در تهران، حداقل بودجه موردنیاز حدود ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تا ۴ میلیارد تومان است. اگر امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری در نظر گرفته شود، این رقم حتی تا ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نیز افزایش می‌یابد.
برای نمونه، یک آپارتمان ۴۹ متری، دو سال ساخت در محله پیروزی با امکانات کامل، به قیمت ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان فایل شده است. همچنین، در محله وحیدیه، یک واحد ۴۷ متری نوساز با شرایط مشابه، با قیمت ۴ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان در بازار عرضه شده است.
فروش متری مسکن؛ ابزار سرمایه‌گذاری یا سراب خانه‌دار شدن؟
بازار مسکن تهران در شوک پس از جنگ؛ سرمایه‌گذاران در انتظار ثبات
آپارتمان‌های قدیمی‌تر؛ انتخاب‌های محدود با قیمت پایین‌تر
اگر خریدار، نوساز بودن را اولویت قرار ندهد، می‌تواند با بودجه‌ای کمتر از ۳ میلیارد تومان نیز اقدام به خرید کند؛ اما باید محدودیت‌هایی نظیر عمر بالای بنا، نداشتن آسانسور یا پارکینگ، و قرارگیری در طبقات پایین‌تر یا با سند قولنامه‌ای را بپذیرد.
برای مثال، در محله خواجه‌نصیر، یک آپارتمان ۴۰ متری با ۲۵ سال ساخت، ۲ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین، در گلبرگ غربی، یک واحد ۴۱ متری با ۲۰ سال عمر بنا، با قیمت ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان در فایل‌های فروش قرار دارد.
ارزان‌ترین آپارتمان‌های تهران؛ محدود، فرسوده و بدون امکانات
ارزان‌ترین فایل‌های موجود در بازار مسکن تهران، واحدهایی هستند با سن بنای بالای ۲۰ سال، عمدتاً بدون آسانسور، پارکینگ یا انباری، و گاه در طبقات زیرهمکف یا ساختمان‌هایی با سند قولنامه‌ای. این دسته از املاک عمدتاً در محله‌هایی با بافت فرسوده یا دسترسی ضعیف قرار دارند و قیمت آن‌ها از حدود ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تا ۲ میلیارد تومان متغیر است.
جمع‌بندی: آپارتمان کوچک با قیمت بزرگ
بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که حتی برای خرید واحدهای کوچک و نقلی نیز باید از بودجه‌ای چند میلیارد تومانی برخوردار بود. فاصله قیمتی بین نوسازها و واحدهای قدیمی به‌وضوح بیانگر اهمیت امکانات، موقعیت مکانی و سند رسمی در تعیین ارزش ملک است؛ موضوعی که خریداران به‌ویژه در متراژهای پایین باید به آن توجه ویژه‌ای داشته باشند.
