وام مسکن تنها کفاف یک اتاق ۱۰متری را میدهد!
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، با وجود رشد سرسامآور قیمت مسکن در پایتخت، سقف تسهیلات خرید همچنان فاصله چشمگیری با واقعیتهای بازار دارد. جدیدترین آمار بانک مرکزی نشان میدهد که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از مرز ۸۰ میلیون تومان عبور کرده است؛ در حالیکه تسهیلات خرید مسکن هنوز پاسخگوی خرید حتی یک اتاق کوچک نیست.
قیمت آپارتمان از تسهیلات وام پیشی گرفت
در شرایط فعلی، برای خرید یک واحد ۶۰ متری در تهران، متقاضی باید بیش از ۴.۸ میلیارد تومان هزینه کند. اما سقف وام خرید مسکن برای متقاضیان در تهران تنها ۱ میلیارد تومان و در شهرستانها ۸۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. این بدان معناست که میزان وام تنها معادل حدود ۲۰ درصد از ارزش یک آپارتمان متوسط در تهران است.
رکود مسکن و رشد معاملات تهاتری؛ معاوضه ملک با خودرو، طلا و دلار
آینده بازار مسکن به آتشبس و روابط بینالملل بستگی دارد
اقساط میلیونی، فراتر از توان مستاجران
یکی دیگر از چالشهای اصلی متقاضیان، اقساط بالای این تسهیلات است. بر اساس اعلام بانک مسکن، اقساط ماهانه این وامها بسته به نوع و مدت بازپرداخت، بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان است. رقمی که برای اغلب مستاجران و خریداران واقعی مسکن، بسیار فراتر از توان پرداخت ماهانه آنهاست.
نرخ سود بالا، بدهی چندبرابری
نرخ سود این تسهیلات نیز در بازه ۱۸ تا ۲۳ درصد تعیین شده است؛ موضوعی که موجب میشود مبلغ بازپرداختی نهایی، چند برابر اصل وام دریافتی شود. در نتیجه، حتی در صورت دریافت وام، بسیاری از خانوارها ناچارند بخش عمده درآمد خود را صرف بازپرداخت بدهی کنند، آنهم بدون آنکه قادر به تأمین هزینه خرید یک واحد مسکونی کامل باشند.
تناقض آشکار در سیاستهای تامین مسکن
کارشناسان بازار مسکن معتقدند که تناقض بین قیمت مسکن و سیاستهای وامدهی، شکاف میان عرضه و تقاضا را هر روز عمیقتر میکند. در حالی که حمایت از خرید مسکن میتواند نقش مهمی در بهبود وضعیت بازار ایفا کند، ابزارهای فعلی تسهیلات بانکی نهتنها ناکارآمد، بلکه برای بخش زیادی از جامعه کاملاً غیرقابل استفاده شدهاند.