رکود مسکن و رشد معاملات تهاتری؛ معاوضه ملک با خودرو، طلا و دلار
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، در روزهای اخیر، بازار مسکن با پدیده‌ای متفاوت و کم‌سابقه مواجه شده است؛ افزایش معاملات تهاتری میان فروشندگان و خریداران که نشانه‌ای از کاهش جدی قدرت خرید و افت نقدینگی در بازار مسکن است.
رونق معاملات تهاتری مسکن به جای خرید نقدی
کاهش توان مالی خریداران و رکود سنگین در بازار مسکن، موجب شده بسیاری از فروشندگان برای فروش سریع‌تر، به تهاتر املاک با سایر دارایی‌ها روی آورند. این تهاترها دیگر صرفاً محدود به «ملک با ملک» نیست، بلکه شامل معاوضه ملک با خودرو، طلا، دلار، زمین یا حتی ویلا شده است. خودرو به دلیل نقدشوندگی بالا، بیشترین سهم را در این نوع مبادلات به خود اختصاص داده است.
آینده بازار مسکن به آتش‌بس و روابط بین‌الملل بستگی دارد
انجام معاملات خارج از چارچوب رسمی
بخش عمده‌ای از این تهاترها خارج از چارچوب‌های حقوقی و قانونی انجام می‌شود. آگهی‌های متعدد این نوع معاملات در پلتفرم‌های مجازی، بدون ثبت رسمی و نظارت قانونی، به‌راحتی منتشر می‌شوند. در نتیجه، امکان پیگیری حقوقی در صورت بروز اختلاف میان طرفین تقریباً غیرممکن است. این در حالی است که مشاوران املاک مجاز نیز اجازه تنظیم چنین قراردادهایی را ندارند.
چالش‌های حقوقی و بانکی در معاملات غیررسمی
از منظر حقوقی و بانکی، معاملات تهاتری با محدودیت‌های جدی مواجه‌اند. ضوابط بانک مرکزی در حوزه مبارزه با پولشویی، نگهداری ارزهای خارجی و عدم شفافیت مالی، این نوع مبادلات را در فضای قانونی غیرقابل پذیرش می‌کند. همچنین، عدم امکان رصد مالی این معاملات از طریق شبکه بانکی، بستر مناسبی برای تخلفات احتمالی ایجاد کرده است.
فقدان آمار رسمی و نیاز به بازنگری در قوانین
به دلیل عدم ثبت قانونی این معاملات، آمار مشخصی از حجم و گستره آن‌ها وجود ندارد. نبود اطلاعات دقیق، تحلیل وضعیت واقعی بازار مسکن را برای نهادهای تصمیم‌گیر دشوار کرده است. این روند، لزوم بازنگری در قوانین مرتبط با معاملات ملکی و افزایش نظارت بر فعالیت‌های پلتفرم‌های مجازی را به‌طور جدی مطرح می‌کند.
