رکود سنگین در بازار مسکن؛ توقف معاملات و تغییر رفتار مالکان

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن ایران همچنان درگیر رکودی عمیق و تورمی است که از دو سال گذشته آغاز شده و اکنون به یکی از جدی‌ترین بحران‌های اقتصادی بدل شده است. تازه‌ترین گزارش‌ها نشان می‌دهد حجم معاملات خرید و فروش در برخی مناطق عملاً به صفر رسیده و دفاتر مشاور املاک یکی پس از دیگری تعطیل می‌شوند یا تغییر کاربری می‌دهند.

افت نرخ‌های تورمی؛ کاهش فشار بر مستأجران

براساس اعلام مرکز آمار ایران، نرخ تورم سالانه بخش مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ به ۳۸.۴ درصد رسیده که نسبت به خردادماه با نرخ ۳۹ درصدی، کاهش یافته است. تورم نقطه‌به‌نقطه نیز از ۳۶.۸ درصد در خرداد به ۳۵.۶ درصد در تیرماه رسیده و تورم ماهانه از ۲.۲ درصد به ۲ درصد کاهش یافته است. این افت در شاخص‌های تورمی نشان‌دهنده کاهش سرعت رشد قیمت‌ها در بازار مسکن و اجاره‌بهاست؛ موضوعی که به نفع مستأجران تمام شده و بار هزینه‌ای کمتری را بر دوش آن‌ها گذاشته است.

رکود مطلق در معاملات و تعطیلی دفاتر مشاوران املاک

سعید لطفی، دبیر اتحادیه املاک کشور، با اشاره به اوج‌گیری رکود طی ماه‌های اخیر، از تعطیلی گسترده دفاتر املاک خبر داد. به گفته وی، بالا بودن مالیات، نبود قرارداد رسمی و کاهش شدید معاملات باعث شده بسیاری از فعالان این حوزه یا دفاتر خود را ببندند یا تغییر شغل دهند.

لطفی همچنین تاکید کرد که بازار مسکن به شدت تحت تاثیر تحولات سیاسی قرار دارد. با افزایش نااطمینانی‌های ناشی از جنگ و تنش‌های بین‌المللی، تقاضای خرید به شدت افت کرده و سرمایه‌ها به سمت بازارهایی با نقدشوندگی بالاتر مانند طلا و ارز حرکت کرده‌اند.

کلاهبرداری در کمین طرح فروش متری مسکن؟

بهترین سرمایه گذاری برای این روزها چیست؟ / طلا، ارز دیجیتال، بورس، مسکن یا صندوق درآمد ثابت؟

تغییر گرایش مالکان در قراردادهای اجاره

یکی از روندهای جدید بازار اجاره، تغییر ترجیح مالکان از دریافت ودیعه به دریافت اجاره ماهانه بیشتر است. این تغییر رفتار، به گفته لطفی، از ابتدای امسال محسوس شده و ناشی از افزایش هزینه‌های جاری زندگی است. این گرایش، در کنار کاهش قدرت خرید مستأجران، می‌تواند تعادل بازار اجاره را نیز در میان‌مدت با اختلال مواجه کند.

بازار بدون سفته‌بازی؛ خروج سرمایه از مسکن

به‌کارگیری ابزارهایی نظیر مالیات بر خانه‌های خالی، راه‌اندازی سامانه خوداظهاری املاک و همچنین کاهش تمایل عمومی به سرمایه‌گذاری در مسکن به‌عنوان ابزار حفظ ارزش پول، منجر به کاهش سفته‌بازی در این بازار شده است. این روند، هرچند به تعادل نسبی بازار کمک کرده، اما هم‌زمان از جذابیت بازار مسکن برای سرمایه‌گذاران کاسته و آن را به بازاری کم‌تحرک و پرریسک تبدیل کرده است.

در مجموع، چشم‌انداز بازار مسکن در شرایط کنونی به‌شدت وابسته به تحولات سیاسی و اقتصادی کلان است. تا زمانی که فضای بی‌اعتمادی، نااطمینانی و رکود فراگیر در اقتصاد تداوم داشته باشد، بازار مسکن نیز همچنان در خواب زمستانی باقی خواهد ماند.