تعادل نسبی بازار اجاره مسکن بعد از خروج مهاجران افغانستانی
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، حدود یک ماه پس از خروج مهاجران غیرمجاز افغانستانی از کشور، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بازار اجاره مسکن تهران در مناطقی که این افراد پیش‌تر سکونت داشتند، روند یکدستی نداشته است. در برخی محله‌ها قیمت اجاره کاهش یافته و در برخی دیگر تغییر محسوسی دیده نمی‌شود. مشاوران املاک تأکید می‌کنند خانه‌های کلنگی که پیش‌تر به صورت گروهی در اختیار اتباع غیرمجاز بود، کاهش قیمت داشته و در مواردی نرخ‌ها شکسته شده است.
تغییرات بازار اجاره پس از خروج مهاجران غیرمجاز
پس از جنگ ۱۲ روزه، روند خروج اتباع غیرمجاز آغاز شد و هزاران نفر به کشورشان بازگشتند. با وجود ممنوعیت قانونی اجاره و فروش واحد مسکونی به مهاجران غیرمجاز، طی سال‌های گذشته بسیاری از مالکان و برخی مشاوران املاک با این افراد معاملات انجام داده بودند. بررسی‌ها نشان می‌دهد تغییرات بازار در مناطق مختلف متفاوت بوده است. پس از خروج اتباع غیرمجاز از مناطق جنوبی تهران، بازار اجاره با تغییرات متناقض مواجه شد. مشاوران املاک می‌گویند در هفته‌های نخست پس از خروج، قیمت اجاره خانه کاهش یافت، اما در برخی محله‌ها تغییر محسوس نداشته و معاملات با همان نرخ‌های گذشته انجام شده است.
کاهش قیمت خانه‌های کلنگی
بیشترین افت قیمت اجاره مسکن کلنگی مشاهده شد؛ واحدهایی که پیش‌تر توسط اتباع غیرمجاز به صورت گروهی اجاره می‌شدند، اکنون با کاهش تقاضا روبه‌رو شده و مالکان مجبور به پایین آوردن نرخ اجاره شده‌اند. یکی از مشاوران املاک در منطقه شوش تهران گفت: «در یک ماه گذشته خانه‌های کلنگی مشتری کمتری داشت و ما مجبور شدیم قیمت‌ها را پایین بیاوریم تا معامله انجام شود. حتی در بعضی موارد خودمان قیمت‌ها را شکستیم تا واحد خالی نماند.»
سامانه خودنویس، انقلاب حذف واسطه‌ها در معاملات مسکن
نهضت ملی مسکن در سایه کم‌کاری بانک‌ها و تورم ساخت
تعادل نسبی بازار اجاره مسکن
کاهش قیمت عمدتا مربوط به خانه‌های قدیمی و کلنگی بوده و بازار واحدهای نوساز تغییر چندانی نداشته است. مشاوران املاک تاکید می‌کنند بازار اجاره در این مناطق تا حدودی به تعادل رسیده و معاملات اغلب بر اساس عرف منطقه انجام می‌شود. نمونه‌هایی از نرخ اجاره: واحد ۳۰ متری در محله جوادیه با ۸۰ میلیون ودیعه و ۶.۵ میلیون تومان اجاره، واحد ۶۰ متری در محله شوش با ودیعه ۱۰۰ میلیون و اجاره ۱۵ میلیون، واحد ۵۰ متری در هاشم‌آباد با ودیعه ۲۵۰ میلیون و اجاره ۴ میلیون تومان.
قیمت رهن کامل پس از خروج مهاجران غیرمجاز
آگهی‌ها نشان می‌دهند قیمت رهن کامل در مناطق سکونت اتباع غیرمجاز متغیر است. واحد ۴۸ متری در محله مولوی با ودیعه ۲۵۰ میلیون، واحد ۴۷ متری در جوادیه با ودیعه ۳۵۰ میلیون و واحد یک خوابه ۴۰ متری در اتابک با ودیعه ۳۸۰ میلیون تومان به صورت رهن کامل عرضه شده‌اند. این ارقام نشان می‌دهند بازار اجاره مسکن هنوز به طور کامل به تعادل نرسیده و تغییرات منطقه‌ای ادامه دارد.
