حدود یک ماه پس از خروج مهاجران غیرمجاز افغانستانی از کشور، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بازار اجاره مسکن تهران در مناطقی که این افراد پیش‌تر سکونت داشتند، روند یکدستی نداشته است. در برخی محله‌ها قیمت اجاره کاهش یافته و در برخی دیگر تغییر محسوسی دیده نمی‌شود.
بازار اجاره مسکن در ایران در شرایطی قرار دارد که کارشناسان از آن به عنوان «رها شدگی» یاد می‌کنند. مستاجران در این شرایط بدون سقف قانونی و تحت فشار تورم روزافزون، بخش بزرگی از درآمد خود را صرف اجاره می‌کنند
بررسی فایل‌های عرضه شده در بازار اجاره آپارتمان‌های تهران در مرداد سال گذشته، حاکی از میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی ۱۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان با ودیعه‌ای معادل ۴۲۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای واحدهایی با متوسط ۸۱ مترمربع و حدود ۸ سال ساخت بوده است.
بازار اجاره مسکن تهران در تیرماه ۱۴۰۴ تحت تأثیر مستقیم تحولات امنیتی و اقتصادی اخیر، از جمله جنگ ۱۲ روزه و آتش‌بس پس از آن، وارد فاز رکودی شد. بررسی فایل‌های منتشرشده در سامانه‌های ملکی و داده‌های شاخص اجاره‌بهای پیشنهادی نشان می‌دهد که میانگین اجاره ماهانه با کاهش حدود ۳ درصدی نسبت به خرداد، به مترمربعی ۴۵۶ هزار تومان رسید
با فروکش تنش‌های منطقه‌ای و آغاز روند خروج اتباع غیرمجاز افغانستان از کشور، بازار اجاره مسکن در مناطق حاشیه‌ای تهران دستخوش تغییرات محسوسی شده است. بر اساس بررسی‌های میدانی، کاهش تقاضا از سوی مهاجران غیرمجاز، منجر به افزایش تعداد فایل‌های اجاره‌ای و در نتیجه کاهش نرخ اجاره در برخی نقاط اطراف پایتخت شده است.
بازار اجاره‌بهای مسکن به‌ویژه در حاشیه شهرها و شهرستان‌ها نیز دیگر مأمن امنی برای مستأجران نیست. افزایش افسارگسیخته نرخ اجاره باعث شده تا خانوارهای زیادی تحت فشار شدید اقتصادی قرار گیرند
بازار اجاره مسکن به‌ویژه در مناطق کم‌برخوردار شهری، این روزها با افزایش فایل‌های اجاره و کاهش نسبی تقاضا، در حال حرکت به‌سوی تعادل قیمتی و بازتنظیم مجدد است.
کارشناس بازار مسکن اعلام کرد تصمیم دولت برای تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها نتوانسته راه‌حلی موثر برای بحران مسکن باشد و حتی به بخشی از مشکل تبدیل شده است.
بازار اجاره مسکن در مناطق شمالی تهران برخلاف سایر نقاط پایتخت، همچنان با مقاومت مالکان در برابر کاهش قیمت‌ها روبه‌رو است. اگرچه در پی خروج اتباع غیرمجاز، نااطمینانی‌های روانی ناشی از حملات اخیر و رکود کلی بازار، سطح تقاضا به‌ویژه در مناطق لوکس کاهش یافته، اما نرخ اجاره هنوز افت محسوسی نداشته است.
داده‌های مرکز آمار ایران از کاهش نرخ تورم مسکن در خردادماه ۱۴۰۴ خبر می‌دهد؛ کاهشی که بیش از آنکه ناشی از بهبود شرایط بازار یا افزایش عرضه باشد، ریشه در رکود معاملاتی و افت تقاضای مؤثر در بخش خرید و فروش دارد.
