افزایش ناگهانی قیمت دلار تا محدوده ۱۴۰ هزار تومان در یکماه گذشته، شوک تازهای به بازار اجاره مسکن تهران وارد کرده و باعث شده اجارهبهای واحدهای کوچک در برخی مناطق پایتخت تا ۷۵ درصد افزایش یابد؛ جهشی که فشار سنگینی را بر مستأجران تحمیل کرده و بازار اجاره را وارد فاز پرتنش جدیدی کرده است.
آمارهای رسمی مرکز آمار ایران از تداوم روند کاهشی تورم اجاره مسکن از مهرماه سال گذشته خبر میدهد؛ با این حال، فعالان بازار اجاره معتقدند قیمتهای پیشنهادی موجران در هفتههای اخیر افزایش یافته اما به دلیل افت محسوس تقاضا، این رشد قیمتها در قراردادهای نهایی تعدیل میشود.
بازار بزرگ تهران این روزها تحت فشار اجارههای نجومی قرار گرفته و بسیاری از بازاریان با چالش جدی در ادامه فعالیت کسب و کار خود مواجه شدهاند. بررسیهای میدانی نشان میدهد حتی مغازههای کوچک با متراژ محدود، ماهانه صدها میلیون تومان اجاره دریافت میکنند که معیشت و توان ادامه فعالیت کاسبان را به شدت تحت تأثیر قرار داده است.
همزمان با اجرای طرح مسکن استیجار عمومی از سوی دولت و ورود به فصل زمستان، بازار اجاره مسکن روزهای نسبتا آرامی را پشت سر میگذارد؛ بهطوریکه نهتنها رشد قیمتی نسبت به تابستان مشاهده نمیشود، بلکه در برخی واحدهای بزرگمتراژ حتی کاهش نرخ نیز گزارش شده است. مشاوران املاک معتقدند افت تقاضا در نیمه دوم سال، عامل اصلی این ثبات و کاهش محدود قیمتها بوده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت بازار اجاره در پایتخت اعلام کرد که مناطق جنوبی تهران شاهد رشد ۴۴ درصدی اجارهبها بودهاند، در حالی که افزایش قیمت در مناطق شمالی کمتر گزارش شده است و این موضوع نشاندهنده شکاف قیمتی قابل توجه میان شمال و جنوب شهر است.
بازار اجاره مسکن اگرچه در ماههای اخیر شاهد کاهش نسبی شتاب تورم بوده، اما این فروکش ظاهری نتوانسته فشار سنگین بر مستاجران را کم کند. نتایج یک مطالعه تازه نشان میدهد دهکهای پایین عملاً از توان پرداخت اجارهبهای متعارف خارج شدهاند و دهکهای میانی نیز با قدرتی شکننده، تنها بهسختی قادر به تمدید قراردادهای خود هستند.
تهران که زمانی مقصد مهاجران با رویای کار و رفاه بهتر بود، امروز با افزایش بیسابقه قیمت مسکن و اجارهبها، ساکنان خود را به تقسیم فضاهای کوچک و زندگی در سوئیتهای زیر استاندارد مجبور کرده است. بازار اجاره پایتخت نشان میدهد که مدل اجاره اشتراکی که پیشتر مختص دانشجویان بود، اکنون به یک ضرورت برای کارمندان و شاغلان با درآمد متوسط تبدیل شده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از ثبات نسبی بازار اجاره مسکن در مهرماه خبر داد و اعلام کرد که متوسط اجارهبهای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران حدود ۴۵۰ هزار تومان است. بر اساس این ارقام، برای یک واحد با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه، اجاره ماهانه به طور متوسط ۲۰ میلیون تومان برآورد میشود.
رئیس پلیس نظارت بر اماکن عمومی فراجا از برخورد جدی پلیس با اجاره خانههای ساعتی و مراکز اقامتی غیرمجاز در فضای مجازی خبر داد و اعلام کرد که بخش قابل توجهی از این اجارهها از طریق درگاهها و وبگاههای فاقد مجوز انجام میشود که شناسایی و انسداد آنها در دستور کار پلیس قرار گرفته است.
بازار اجاره مسکن تهران در مهرماه ۱۴۰۴ روندی متفاوت نسبت به تورم اجاره کشوری تجربه کرد. شاخص اجاره مسکن در پایتخت نشان میدهد تورم ماهانه اجاره در تهران صفر بوده، در حالی که در سطح کشور این شاخص به ۳ درصد رسیده است.
