مستاجرها باید بخش زیادی از درآمدی که هر ماه به دست می آورند را در همان ابتدای ماه برای اجاره بهای خانه خود هزینه کنند.حتی برخی مستاجرها در حالیکه حقوق ماهانه شان را در روز یکم دریافت نمی کنند اما موظفند اجاره بها را همان یکم هر ماه بپردازند.

بررسی فایل‌های منتشر شده نشان می‌دهد که در برخی مناطق تهران، اتاق‌هایی با متراژ تنها ۴ تا ۱۵ مترمربع با مبالغی بین ۲ تا ۱۶ میلیون تومان اجاره ماهانه و تا ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه عرضه شده‌اند.

در اولین ماه زمستان بازار اجاره‌نشینی تهران تحت‌تاثیر چهار متغیر اصلی با جابه‌جایی قابل‌توجه تقاضا به سمت محدوده‌های خروجی شهر و لبه خط محدوده جنوبی پایتخت مواجه شد. بر اساس شاخص اجاره مسکن، وضعیت بازار اجاره در دی‌ماه با نوعی ثبات نسبی ماهانه همراه بوده و میانگین اجاره‌بهای هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران، با فرض تبدیل کامل پول پیش به اجاره ماهانه، در سطح حدود ۴۵۰ هزار تومان نوسان کرده است؛ به‌طوری‌که میانگین اجاره ماهانه یک آپارتمان ۷۰ متری در تهران به حدود ۳۱ میلیون تومان می‌رسد.

افزایش ناگهانی قیمت دلار تا محدوده ۱۴۰ هزار تومان در یک‌ماه گذشته، شوک تازه‌ای به بازار اجاره مسکن تهران وارد کرده و باعث شده اجاره‌بهای واحدهای کوچک در برخی مناطق پایتخت تا ۷۵ درصد افزایش یابد؛ جهشی که فشار سنگینی را بر مستأجران تحمیل کرده و بازار اجاره را وارد فاز پرتنش جدیدی کرده است.

آمارهای رسمی مرکز آمار ایران از تداوم روند کاهشی تورم اجاره مسکن از مهرماه سال گذشته خبر می‌دهد؛ با این حال، فعالان بازار اجاره معتقدند قیمت‌های پیشنهادی موجران در هفته‌های اخیر افزایش یافته اما به دلیل افت محسوس تقاضا، این رشد قیمت‌ها در قراردادهای نهایی تعدیل می‌شود.

بازار بزرگ تهران این روزها تحت فشار اجاره‌های نجومی قرار گرفته و بسیاری از بازاریان با چالش جدی در ادامه فعالیت کسب و کار خود مواجه شده‌اند. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد حتی مغازه‌های کوچک با متراژ محدود، ماهانه صدها میلیون تومان اجاره دریافت می‌کنند که معیشت و توان ادامه فعالیت کاسبان را به شدت تحت تأثیر قرار داده است.

هم‌زمان با اجرای طرح مسکن استیجار عمومی از سوی دولت و ورود به فصل زمستان، بازار اجاره مسکن روزهای نسبتا آرامی را پشت سر می‌گذارد؛ به‌طوری‌که نه‌تنها رشد قیمتی نسبت به تابستان مشاهده نمی‌شود، بلکه در برخی واحدهای بزرگ‌متراژ حتی کاهش نرخ نیز گزارش شده است. مشاوران املاک معتقدند افت تقاضا در نیمه دوم سال، عامل اصلی این ثبات و کاهش محدود قیمت‌ها بوده است.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت بازار اجاره در پایتخت اعلام کرد که مناطق جنوبی تهران شاهد رشد ۴۴ درصدی اجاره‌بها بوده‌اند، در حالی که افزایش قیمت در مناطق شمالی کمتر گزارش شده است و این موضوع نشان‌دهنده شکاف قیمتی قابل توجه میان شمال و جنوب شهر است.

بازار اجاره‌ مسکن اگرچه در ماه‌های اخیر شاهد کاهش نسبی شتاب تورم بوده، اما این فروکش ظاهری نتوانسته فشار سنگین بر مستاجران را کم کند. نتایج یک مطالعه تازه نشان می‌دهد دهک‌های پایین عملاً از توان پرداخت اجاره‌بهای متعارف خارج شده‌اند و دهک‌های میانی نیز با قدرتی شکننده، تنها به‌سختی قادر به تمدید قراردادهای خود هستند.

تهران که زمانی مقصد مهاجران با رویای کار و رفاه بهتر بود، امروز با افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن و اجاره‌بها، ساکنان خود را به تقسیم فضاهای کوچک و زندگی در سوئیت‌های زیر استاندارد مجبور کرده است. بازار اجاره پایتخت نشان می‌دهد که مدل اجاره اشتراکی که پیش‌تر مختص دانشجویان بود، اکنون به یک ضرورت برای کارمندان و شاغلان با درآمد متوسط تبدیل شده است.