پیش‌بینی قیمت مسکن در سال آینده؛ افزایش از اردیبهشت قطعی است؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن در ماه‌های اخیر ترکیبی از رکود معاملاتی و رشد ملایم قیمت را تجربه کرده؛ شرایطی که نه از جهش هیجانی خبر می‌دهد و نه از رونق پرحجم معاملات. این وضعیت باعث شده بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران در حالت انتظار و احتیاط باقی بمانند.

تغییر رفتار خریداران و رکود طولانی بازار مسکن

سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تغییر الگوی خرید مردم اعلام کرد که دیگر مانند گذشته، خریدهای بزرگ نظیر مسکن الزاماً بر اساس رسوم سنتی انجام نمی‌شود. به گفته وی، نیمه دوم سال معمولاً فصل رونق معاملات است، اما رکود طولانی‌مدت بازار ملک این الگو را نیز تحت‌تأثیر قرار داده است. وی یادآور شد که بازار در اردیبهشت‌ماه روند رو به رشدی داشت، اما وقوع جنگ ۱۲ روزه مجدداً معاملات را با افت مواجه کرد. با این حال پیش‌بینی‌ها از ابتدای زمستان، بهبود نسبی حجم معاملات را نشان می‌داد.

رکود تورمی؛ افزایش آرام قیمت بدون جهش هیجانی

محرمی نمین با تأکید بر اینکه «رونق» به معنای گرانی نیست، توضیح داد که از نگاه کارشناسی، رونق یعنی افزایش تعداد معاملات نه افزایش قیمت. به گفته او، بازار مسکن در ماه‌های اخیر وارد فاز رکود تورمی شده؛ یعنی قیمت‌ها با شیبی ملایم رشد کرده‌اند، اما حجم خرید و فروش بالا نرفته است.
وی تصریح کرد که نمی‌توان گفت قیمت ملک ثابت مانده، اما افزایش‌ها بدون حباب و حتی با حباب منفی بوده است. همچنین چشم‌انداز بازار نشان می‌دهد جهش ناگهانی قیمت‌ها در کوتاه‌مدت محتمل نیست.

امنیت سرمایه‌گذاری در مسکن در مقایسه با طلا

نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به هدایت سرمایه‌ها گفت مسکن همچنان یک «سرمایه امن» محسوب می‌شود و در مقایسه با بازارهای پرنوسان مانند طلا، ریسک کمتری دارد.
وی افزود رشد چشمگیر قیمت طلا از بهمن سال گذشته تاکنون، برخی افراد را به سمت سودهای کوتاه‌مدت سوق داده و موجب شده ورود به بازار مسکن به تعویق بیفتد. با این حال تأکید کرد که سرمایه‌گذاری در ملک ماهیت میان‌مدت دارد و بازه سه تا پنج ساله برای کسب بازدهی منطقی در این بازار تعریف می‌شود.

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال آینده

محرمی نمین درباره وضعیت سال آینده اعلام کرد که از اردیبهشت‌ماه با توجه به تورم سال جدید، افزایش قیمت‌ها محتمل خواهد بود. وی به متقاضیان توصیه کرد در صورت تصمیم قطعی برای خرید، تا پیش از پایان فروردین‌ماه و در فضای باثبات فعلی اقدام کنند.
او همچنین توضیح داد که در گذشته از طریق سامانه املاک و مستغلات امکان استخراج دقیق آمار معاملات وجود داشت، اما اکنون با جایگزینی سامانه خودنویس و توقف انتشار داده‌های رسمی، دسترسی به آمار دقیق کاهش یافته است.

انتقاد از قیمت‌های غیرواقعی در پلتفرم‌های آنلاین

وی با انتقاد از برخی پلتفرم‌های آنلاین گفت اعداد منتشرشده در این بسترها قیمت‌های پیشنهادی و آگهی هستند، نه قیمت قطعی معاملات؛ بنابراین می‌توانند تصویر نادرستی از سطح واقعی بازار ارائه دهند. به گفته وی، مشاهدات میدانی نشان می‌دهد واحدهای مسکونی زیر ۱۲ میلیارد تومان بیشترین حجم معاملات را در کشور دارند.

هشدار حقوقی درباره قراردادهای دستی و سامانه‌های جدید

محرمی نمین نسبت به مخاطرات قراردادهای دستی و ثبت‌های غیررسمی هشدار داد و اعلام کرد بسیاری از افراد دانش حقوقی کافی برای تنظیم قرارداد ندارند. وی با اشاره به سامانه‌هایی مانند «خودنویس» و «کاتب» گفت ثبت شخصی قرارداد اجاره یا خرید و فروش بدون مشاوره تخصصی می‌تواند منجر به شکل‌گیری پرونده‌های قضایی و از بین رفتن سرمایه افراد شود. او تأکید کرد مشاوران املاک دارای مجوز دوره‌های تخصصی حقوقی را گذرانده‌اند و مراجعه به دفاتر رسمی، ریسک معاملات را کاهش می‌دهد.

قانون جدید اسناد سبز و مهلت ۵ روزه برای ثبت رسمی

نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک به قانون جدید مربوط به اسناد سبزرنگ اشاره کرد و گفت برای اسنادی که بعد از سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده‌اند، طرفین معامله تنها پنج روز فرصت دارند پس از ثبت قرارداد در دفتر املاک، برای رسمی‌سازی به دفترخانه مراجعه کنند.
در صورت عدم اقدام در این بازه زمانی، قرارداد منحل شده و خریدار صرفاً می‌تواند وجه پرداختی را پس بگیرد و حقی برای تحویل ملک نخواهد داشت. وی هشدار داد این موضوع در شرایط افزایش قیمت می‌تواند زمینه سوءاستفاده برخی فروشندگان را فراهم کند.
در نهایت تأکید شد که بی‌توجهی به قوانین جدید و تنظیم قراردادهای دستی، ریسک حقوقی جدی برای خریداران و مستأجران ایجاد می‌کند و مراجعه به دفاتر املاک دارای مجوز اقدامی ضروری است.