اجاره مسکن تا ۵۰درصد گران شد/ هشدار درباره جهش جدید قیمت‌ها

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، افزایش اجاره مسکن در سال‌های اخیر به یکی از مهم‌ترین چالش‌های معیشتی خانوارها، به‌ویژه مستاجران، تبدیل شده است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد اجاره‌بها در پایتخت از ابتدای سال جاری تاکنون بین ۲۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته و این روند بیشترین فشار را بر دهک‌های پایین و اقشار آسیب‌پذیر وارد کرده است. این در حالی است که با توجه به تورم حدود ۶۰ درصدی، کارشناسان نسبت به احتمال جهش جدید قیمت اجاره در سال آینده هشدار می‌دهند.

رشد تا ۵۰ درصدی اجاره مسکن در سال جاری

بررسی وضعیت بازار اجاره نشان می‌دهد که اجاره‌بها از ابتدای سال تاکنون به‌طور میانگین بین ۲۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته و در برخی مناطق حتی رشد ۵۰ درصدی نیز ثبت شده است. بر اساس این گزارش، واحدهای بزرگ‌تر در مناطق برخوردار معمولا رشد ۲۵ تا ۳۰ درصدی داشته‌اند، اما در مقابل، واحدهای کوچک‌تر در مناطق جنوبی و کم‌برخوردار افزایش شدیدتری معادل ۳۵ تا ۵۰ درصد را تجربه کرده‌اند.

این موضوع نشان می‌دهد بار اصلی افزایش قیمت‌ها بر دوش مستاجران کم‌درآمد قرار گرفته است؛ آن هم در شرایطی که هنوز فصل اصلی جابه‌جایی مستاجران آغاز نشده و احتمال افزایش بیشتر قیمت‌ها وجود دارد.

احتمال جهش اجاره‌بها در تابستان سال آینده

کارشناسان حوزه مسکن معتقدند عقب‌ماندن سطح دستمزدها از نرخ تورم، یکی از مهم‌ترین عوامل افزایش اجاره‌بها در سال آینده خواهد بود. به گفته آنها، تورم بالا باعث افزایش هزینه‌های مالکان شده و همین موضوع در نهایت منجر به رشد بیشتر نرخ اجاره، به‌ویژه از ابتدای تابستان خواهد شد.

همچنین جهش اخیر قیمت در بازار خرید و فروش مسکن، سیگنال مهمی برای بازار اجاره محسوب می‌شود و می‌تواند زمینه‌ساز افزایش بیشتر نرخ‌ها در ماه‌های آینده باشد.

سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها؛ قانونی که اجرا نمی‌شود

در حالی که دولت سقف افزایش اجاره‌بها در تهران را ۲۵ درصد تعیین کرده است، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد این سقف در بسیاری از موارد رعایت نمی‌شود و عملا کارایی لازم را ندارد. فاصله قابل توجه این سقف با نرخ واقعی تورم، یکی از دلایل اصلی عدم اجرای آن عنوان می‌شود.

منتقدان معتقدند تعیین دستوری سقف اجاره نه‌تنها باعث کنترل بازار نشده، بلکه به اختلاف میان مالکان و مستاجران و ایجاد تنش در معاملات ملکی نیز منجر شده است.

نقش قیمت‌گذاری سلیقه‌ای در افزایش اجاره مسکن

یکی از عوامل تاثیرگذار بر افزایش قیمت‌ها، قیمت‌گذاری‌های سلیقه‌ای در سایت‌های آگهی و برخی دفاتر املاک است. فعالان بازار مسکن می‌گویند قیمت‌های اعلام‌شده در برخی آگهی‌ها مبنای مشخصی ندارد و همین موضوع باعث ایجاد انتظارات تورمی و رشد کاذب قیمت‌ها شده است.

به گفته کارشناسان، بازار اجاره در سال جاری کمتر از نرخ تورم رشد کرده و همین موضوع احتمال افزایش شدیدتر قیمت‌ها در سال آینده را تقویت می‌کند.

وام ودیعه مسکن؛ تسهیلاتی ناکارآمد برای مستاجران

در حال حاضر، سقف وام ودیعه مسکن برای شهر تهران ۲۷۵ میلیون تومان با نرخ بهره ۲۳ درصد و بازپرداخت ۶۰ ماهه تعیین شده است. این در حالی است که متوسط مبلغ ودیعه در تهران به بیش از ۵۰۰ میلیون تومان رسیده و این وام پاسخگوی نیاز مستاجران نیست.

علاوه بر این، نرخ سود بالا و اقساط سنگین باعث شده بسیاری از مستاجران، به‌ویژه دهک‌های پایین، امکان استفاده از این تسهیلات را نداشته باشند.

مسکن استیجاری دولتی؛ راهکاری برای کاهش فشار بازار؟

در این شرایط، اجرای طرح مسکن استیجاری دولتی به‌عنوان یکی از راهکارهای کنترل بازار مطرح شده است. کارشناسان معتقدند اگر این طرح به‌درستی اجرا شود و واحدها به جامعه هدف اختصاص یابد، می‌تواند بخشی از فشار تقاضا را کاهش دهد.

با این حال، موفقیت این طرح به اجرای دقیق و جلوگیری از ورود افراد خارج از گروه هدف بستگی دارد؛ در غیر این صورت، تاثیر قابل توجهی بر کاهش قیمت‌ها نخواهد داشت.

چشم‌انداز بازار اجاره مسکن در سال آینده

مجموع داده‌ها نشان می‌دهد بازار اجاره مسکن در سال آینده با چالش‌های جدی مواجه خواهد بود. ادامه روند تورمی، کاهش قدرت خرید خانوارها و رشد قیمت مسکن از جمله عواملی هستند که احتمال افزایش بیشتر اجاره‌بها را تقویت می‌کنند.

در چنین شرایطی، بسیاری از مستاجران نگران افزایش هزینه‌های مسکن در سال آینده هستند و انتظار می‌رود بازار اجاره یکی از پرچالش‌ترین بازارهای اقتصادی برای خانوارها باقی بماند.