قیمت ویلا در شمال چند درصد افزایش یافت؟/ جهش بزرگ در مازندران

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بررسی روند معاملات بازار مسکن در هفته‌های اخیر نشان می‌دهد تحرک خرید و فروش دیگر محدود به پایتخت نیست و شهرهای بزرگ و حتی شهرهای متوسط نیز وارد فاز افزایش نسبی معاملات شده‌اند. این موضوع نشانه‌ای از حرکت تدریجی بازار پس از یک دوره رکود سنگین محسوب می‌شود.

افزایش معاملات مسکن در کلان‌شهرها و شهرهای متوسط

بررسی‌ها از وضعیت بازار مسکن در شهرهایی مانند کرج و اصفهان نشان می‌دهد حجم معاملات آپارتمان در یک ماه و نیم اخیر با افزایش نسبی همراه شده است. این روند در برخی شهرهای میانی کشور نیز مشاهده می‌شود و حاکی از آن است که موتور معاملات مسکن در حال روشن شدن است. افزایش تحرک در این شهرها معمولا به عنوان یک سیگنال اولیه برای خروج تدریجی بازار از رکود تلقی می‌شود، هرچند هنوز نمی‌توان از رونق کامل سخن گفت.

میانگین قیمت مسکن در کشور به ۴۱ میلیون تومان رسید

بر اساس داده‌های موجود، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در کشور از مرز ۴۱ میلیون تومان عبور کرده که نسبت به سال گذشته حدود ۱۵ درصد افزایش داشته است. این رشد قیمت در شرایطی رخ داده که بازار طی سال گذشته در رکود نسبی قرار داشت. در عین حال، کاهش شدت رکود در تهران و سایر شهرها نشان می‌دهد سطح تقاضا نسبت به سال قبل بهبود یافته و بخشی از خریداران به بازار بازگشته‌اند.

رشد قابل توجه قیمت ویلا در شمال کشور

بازار ویلا در استان‌های شمالی کشور رشد بیشتری را تجربه کرده است. در مازندران میانگین قیمت ویلا بیش از ۷۰ درصد افزایش یافته و در گیلان نیز این افزایش به حدود ۳۰ درصد رسیده است. این رشد قابل توجه تحت تاثیر چند عامل مهم از جمله مهاجرت موقت یا دائمی برخی از ساکنان پایتخت به شمال کشور، افزایش تقاضا برای خانه‌های دوم و همچنین افزایش معاملات در آستانه شب عید رخ داده است.

افزایش فاصله قیمت مسکن تهران با سایر شهرها

بررسی نسبت قیمت مسکن در تهران به متوسط قیمت کشور نشان می‌دهد این فاصله بار دیگر در حال افزایش است. در صورت ادامه روند فعلی، احتمال دارد این نسبت به سطوح اوج سال ۱۳۹۷ نزدیک شود. این موضوع نشان می‌دهد تهران همچنان نقش لیدر بازار مسکن را حفظ کرده و تغییرات قیمت در پایتخت تاثیر مستقیمی بر روند سایر شهرها دارد. به طور سنتی، افزایش قیمت در تهران با یک فاصله زمانی به سایر مناطق کشور منتقل می‌شود.

چشم‌انداز بازار مسکن در ماه‌های آینده

جمع‌بندی روند فعلی نشان می‌دهد بازار مسکن وارد مرحله افزایش تدریجی معاملات شده اما هنوز تا رسیدن به رونق کامل فاصله دارد. در صورت تداوم افزایش تقاضا، احتمال رشد بیشتر قیمت‌ها در ماه‌های آینده وجود دارد، به ویژه در شهرهای پرتقاضا و مناطق شمالی کشور. در مقابل، شرایط اقتصادی، قدرت خرید خانوارها و تحولات کلان اقتصادی همچنان از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده مسیر آینده بازار مسکن خواهند بود.