بازار اجاره مسکن وارد فاز احتیاط شد/ پیش‌بینی قیمت‌ها در اسفند

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، تازه‌ترین بررسی فایل‌های رهن و اجاره در تهران نشان می‌دهد آرایش قیمتی بازار مسکن در هفته‌های اخیر تغییر محسوسی داشته و بخش عمده فایل‌های عرضه‌شده در محدوده قیمتی متعادل یا همان «فایل‌های سیاه» قرار گرفته‌اند؛ موضوعی که از افزایش احتیاط موجران و تلاش برای هماهنگی با سطح واقعی تقاضا حکایت دارد.

افزایش فایل‌های سیاه؛ نشانه احتیاط موجران در بازار اجاره

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد سهم فایل‌های سیاه که با قیمت نزدیک به میانگین منطقه عرضه می‌شوند، به‌طور قابل توجهی بیشتر از فایل‌های «سبز» با قیمت پایین‌تر و «قرمز» با قیمت بالاتر از میانگین شده است. این تغییر رفتار در حالی رخ داده که در اواخر بهمن‌ماه، رقابت میان موجران بیشتر بود و فایل‌های سبز نیز سهم قابل توجهی در بازار داشتند.

اکنون با ورود به اسفندماه و نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی مستأجران، موجران رویکردی محتاطانه‌تر اتخاذ کرده‌اند. به نظر می‌رسد مالکان ترجیح می‌دهند به جای افزایش یا کاهش شدید قیمت، نرخ‌هایی متناسب با عرف بازار تعیین کنند تا ریسک خالی ماندن واحد خود را کاهش دهند.

تعادل قیمتی؛ استراتژی غالب بازار اجاره مسکن

غلبه فایل‌های سیاه نشان‌دهنده شکل‌گیری نوعی تعادل نسبی در بازار اجاره است. در واقع موجران به این جمع‌بندی رسیده‌اند که فاصله گرفتن از میانگین منطقه، چه به سمت قیمت‌های بالاتر و چه پایین‌تر، می‌تواند فرآیند اجاره را طولانی‌تر کند.

این موضوع به‌ویژه در شرایطی اهمیت بیشتری پیدا کرده که قدرت خرید خانوارها کاهش یافته و سهم هزینه مسکن در سبد خانوار افزایش پیدا کرده است. در چنین فضایی، قیمت‌گذاری منطقی به یک استراتژی ضروری برای جذب سریع‌تر مستأجر تبدیل شده است.

رهن کامل با ۸۰۰ میلیون تومان؛ گزینه‌ها در مناطق مختلف تهران

بررسی فایل‌های رهن کامل با بودجه ۸۰۰ میلیون تومان نشان می‌دهد گزینه‌های موجود بسته به منطقه، متراژ و امکانات تفاوت قابل توجهی دارند. در مناطق شرقی، با این بودجه می‌توان واحدهایی بین ۶۵ تا ۷۲ متر اجاره کرد که برخی فاقد امکاناتی مانند آسانسور یا پارکینگ هستند و برخی دیگر دارای انباری یا پارکینگ‌اند. در برخی محله‌ها نیز واحدهای کوچک‌تر حدود ۴۰ تا ۴۵ متر با امکانات محدود در این بازه قیمتی عرضه شده‌اند.

در مناطق غربی تهران نیز گزینه‌هایی بین ۶۳ تا ۸۲ متر با امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری در این سطح ودیعه وجود دارد. این تفاوت نشان می‌دهد موقعیت جغرافیایی و سطح برخورداری محله همچنان مهم‌ترین عامل تعیین‌کننده کیفیت واحد مسکونی در این سطح بودجه است.

چشم‌انداز بازار اجاره در ماه‌های آینده

کارشناسان معتقدند وضعیت فعلی بازار اجاره که با نوعی ثبات نسبی و واقع‌گرایی همراه شده، به شدت به متغیرهای کلان اقتصادی مانند نرخ تورم، تحولات سیاسی و میزان افزایش تقاضای فصلی بستگی دارد. در صورت افزایش انتظارات تورمی، احتمال رشد قیمت‌های پیشنهادی وجود دارد، اما در صورت تداوم کاهش قدرت خرید، موجران ناچار خواهند بود همچنان سیاست قیمت‌گذاری متعادل را ادامه دهند. در مجموع، بازار اجاره مسکن در تهران در حال حاضر در مرحله‌ای از احتیاط و تعادل قرار گرفته که در آن، حفظ قابلیت اجاره واحد برای موجران به اندازه افزایش قیمت اهمیت پیدا کرده است.