تغییر اولویت سرمایه‌گذاری مسکن در تهران؛ رونق جنوب، رکود شمال

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، رییس کانون انبوه‌سازان تهران از تغییر الگوی سرمایه‌گذاری در بازار مسکن پایتخت خبر داد و اعلام کرد در شرایطی که ساخت‌وساز در مناطق شمالی تهران با رکود مواجه شده، جریان ساخت‌وساز در مناطق ضعیف و کمتر برخوردار پایتخت شدت گرفته است. به گفته ایرج رهبر، خریداران این واحدها برخلاف انتظار، عمدتاً از دهک‌های متوسط رو به بالا هستند که به دلیل قیمت مناسب‌تر، سرمایه خود را به این مناطق منتقل کرده‌اند.

تغییر مسیر سرمایه‌گذاران مسکن به سمت جنوب تهران

ایرج رهبر در گفت‌وگو با رسانه‌ها با اشاره به افزایش چشم‌گیر ساخت‌وساز در مناطق جنوبی تهران اظهار داشت: در حال حاضر، پروژه‌های متعددی برای ساخت واحدهای زیر ۱۰۰ مترمربع، به‌ویژه در متراژهای ۷۵ متری در این مناطق کلید خورده است. این در حالی است که تقاضای اصلی برای چنین واحدهایی از سمت خانوارهای دهک متوسط و حتی بالاتر هدایت می‌شود که به دلیل شرایط قیمت و بازدهی سرمایه، مناطق ضعیف را به‌عنوان مقصد خود انتخاب کرده‌اند.

رکود سنگین در مناطق شمالی پایتخت

رهبر در ادامه با اشاره به افت جدی ساخت‌وساز در مناطق یک، دو و سه تهران گفت: برخلاف تصور عمومی، حجم ساخت‌وساز در این مناطق کاهش قابل‌توجهی نداشته اما پروژه‌های اجراشده در این مناطق فروش نرفته و روی دست سازنده‌ها مانده است. این مسأله باعث شده سرمایه‌گذاران و سازندگان به این نتیجه برسند که ظرفیت خرید در شمال شهر اشباع شده و تمایل بیشتری برای ورود به مناطق جنوبی دارند.

تورم ۳۴ درصدی و سقف ۲۵ درصدی اجاره؛ بازار مسکن کنترل می‌شود؟

مقایسه بازار مسکن ایران و آلمان؛ چرا خرید خانه در آلمان آسان‌تر است؟

آینده نامطمئن سرمایه‌گذاری مسکن در کوتاه‌مدت

رییس کانون انبوه‌سازان تهران در پاسخ به سوالی درباره بازگشت سرمایه به بخش مسکن نیز تصریح کرد: در کوتاه‌مدت نمی‌توان انتظار رشد پرقدرت سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن را داشت. با این حال، در صورت ایجاد تکانه‌هایی تا پایان سال، پیش‌بینی می‌شود که عمده این سرمایه‌گذاری‌ها نیز در پروژه‌های ارزان‌تر مناطق ضعیف شهر متمرکز شود، به‌ویژه آنکه نهادهایی مانند ارتش و ناجا نیز در این پروژه‌ها مشارکت دارند.

نوسازی بافت فرسوده؛ شعار بدون عمل

رهبر در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به کندی شدید در نوسازی بافت‌های فرسوده تهران، تأکید کرد: برخلاف آنچه مسئولان مطرح می‌کنند، سرمایه به سمت بافت‌های فرسوده حرکت نکرده است. موانع مهمی از جمله مشکل در تملک زمین و املاک، عدم تمایل ساکنان به فروش خانه‌های قدیمی و نبود مشوق‌های مؤثر، مانع شکل‌گیری جریان سازنده در این بخش شده است. به گفته وی، طرح‌های نوسازی عمدتاً به‌صورت «جاسازی» انجام می‌شوند و خبری از اجرای ابتکار یا مدل‌های جدید نیست.

ساخت‌وسازهای کوچک متناسب با نیاز بازار

در جمع‌بندی اظهارات رییس کانون انبوه‌سازان تهران می‌توان گفت الگوی فعلی ساخت‌وساز در پایتخت بر اساس متراژ پایین و مناطق با قیمت مناسب‌تر در حال بازتعریف است. بازار فعلی از سازندگان انتظار ساخت واحدهای کوچک و مقرون‌به‌صرفه دارد، چراکه تقاضای مؤثر در این بخش، به ویژه از سوی خریداران دهک‌های متوسط، همچنان وجود دارد. این تغییر رفتار بازار، بازتابی از رکود گسترده در شمال تهران و چرخش جریان سرمایه به سمت جنوب است.