میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در روز یکشنبه ۱۸ آبان ۱۴۰۴ حدود ۱۲۳ میلیون تومان ثبت شد؛ عددی که نسبت به ماه گذشته نشان‌دهندۀ ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار مسکن پایتخت است. این روند در حالی ادامه دارد که حجم معاملات همچنان پایین مانده و بازار در وضعیت رکود نسبی قرار گرفته است.
رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند با تأکید بر لزوم بهره‌گیری از مطالعات علمی و الگوهای جهانی در صنعت ساختمان گفت: با تکیه بر دانش و تجربه جهانی می‌توان از بحران ناترازی در بازار مسکن عبور کرد و به تعادل در عرضه و تقاضا رسید.
تهران که زمانی مقصد مهاجران با رویای کار و رفاه بهتر بود، امروز با افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن و اجاره‌بها، ساکنان خود را به تقسیم فضاهای کوچک و زندگی در سوئیت‌های زیر استاندارد مجبور کرده است. بازار اجاره پایتخت نشان می‌دهد که مدل اجاره اشتراکی که پیش‌تر مختص دانشجویان بود، اکنون به یک ضرورت برای کارمندان و شاغلان با درآمد متوسط تبدیل شده است.
نوسانات اخیر قیمت ارز و طلا هنوز تأثیر محسوسی بر بازار مسکن تهران، به‌ویژه در مناطق شمالی شهر، نداشته است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که به‌رغم افزایش نسبی مراجعات به دفاتر املاک، نرخ مسکن در شمال پایتخت ثابت مانده و بازار همچنان در وضعیت رکود به‌سر می‌برد.
نتایج تازه از بررسی قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران نشان می‌دهد شکاف قیمتی بین شمال و جنوب پایتخت به بیش از ۸ میلیارد تومان رسیده است. بررسی‌های انجام‌شده در پلتفرم‌های خرید و فروش ملک نشان می‌دهد خرید یک آپارتمان ۵۰ تا ۵۵ متری با امکانات کامل در مناطق لوکس شمالی دست‌کم ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان هزینه دارد، در حالی که در جنوبی‌ترین مناطق تهران می‌توان با حدود ۱.۷ میلیارد تومان صاحب چنین واحدی شد.
بازار مسکن ایران همچنان در وضعیت رکودی قرار دارد و کارشناسان معتقدند این بازار در آینده نزدیک چشم‌انداز روشنی برای رشد نخواهد داشت. تحلیلگران مالی دلایل متعددی از جمله کاهش قدرت خرید، نبود تقاضای مصرفی و افت نقدشوندگی را از مهم‌ترین عوامل رکود در بازار مسکن عنوان کردند.
محمدمنان رئیسی، نایب‌رئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به تداوم پدیده بنگاه‌داری بانک‌ها گفت: بررسی صورت‌های مالی ۱۷ بانک فعال کشور نشان می‌دهد که این بانک‌ها در مجموع بیش از ۳۷ میلیون مترمربع زمین و واحد مسکونی به ارزش تقریبی یک هزار همت (هزار هزار میلیارد تومان) در اختیار دارند که بخش عمده آن هنوز به بازار عرضه نشده است.
بازار مسکن همچنان در رکودی عمیق به‌سر می‌برد و بسیاری از واحدهای عرضه‌شده در ماه‌های اخیر هنوز به فروش نرفته‌اند. کارشناسان می‌گویند قیمت‌های بالا، موقعیت نامناسب برخی املاک و کاهش توان خرید خانوارها باعث شده‌اند که خریداران مصرفی تمایل چندانی برای ورود به معاملات نداشته باشند.
پس از فاصله گرفتن از تنش‌های ایران و اسرائیل و بازگشت آرامش نسبی به بازارها، همچنان پرسش کلیدی سرمایه‌گذاران خرد این است که در شرایط رشد قیمت طلا و دلار، کدام بازار برای سرمایه‌گذاری مطمئن‌تر است؟ سجاد بوربور، تحلیلگر بازارهای مالی در گفت‌وگویی تحلیلی در قالب سه سناریو وضعیت دلار، طلا، بورس و سایر بازارها را بررسی کرده و «اوراق با سود ۱۵ درصدی» را بهترین گزینه سرمایه‌گذاری تا پایان سال ۱۴۰۴ معرفی می‌کند.
بهزاد عمران‌زاده کارشناس بازار مسکن با انتقاد از پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی مبنی بر حذف تبصره یک ماده ۵۰ قانون برنامه هفتم توسعه تأکید کرد: این تبصره یکی از راهبردهای کلیدی برای دستیابی به اهداف بخش مسکن است و حذف آن می‌تواند به منزله «تیر خلاص به نهضت ملی مسکن» باشد.
