بازار مسکن ایران در نیمه دوم سال ۱۴۰۴ همچنان در شرایط رکودی قرار دارد و نشانه‌ای از رونق در آن دیده نمی‌شود؛ در حالی‌که بازارهای موازی از جمله طلا، سکه و ارز طی شش ماه گذشته رشد قابل‌توجهی را تجربه کرده‌اند.
در حالی که افزایش تورم و رشد افسارگسیخته قیمت‌ها، بازار مسکن پایتخت را به شدت متأثر کرده است، اجاره یک اتاق ساده برای اقشار متوسط و کم‌درآمد، از جمله دانشجویان و کارمندان غیربومی، به دغدغه‌ای جدی تبدیل شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که حتی پانسیون‌ها که پیش‌تر گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه محسوب می‌شدند، امروز با نرخ‌هایی بالا عرضه می‌شوند و بسیاری از متقاضیان دیگر توان مالی لازم برای تأمین آن را ندارند.
فرشید پورحاجت، کارشناس و فعال حوزه مسکن، در همایش چشم‌انداز بازار مسکن که در محل اتاق تهران برگزار شد، آینده این بازار را تا پایان سال ۱۴۰۴ در سه سناریوی متفاوت ترسیم کرد. او با اشاره به ارتباط مستقیم تحولات بخش مسکن با وضعیت تورم و شرایط اقتصادی و سیاسی کشور گفت، مسیر بازار در ماه‌های آینده به میزان کنترل تورم و تصمیمات دولت در حوزه سیاست‌گذاری بستگی دارد.
نسبت وام به ارزش (LTV) یکی از مهم‌ترین شاخص‌های مالی در بازار مسکن است که میزان پوشش قیمت ملک از طریق تسهیلات بانکی را نشان می‌دهد. هرچه این نسبت بالاتر باشد، سهم پرداخت نقدی خریدار کاهش یافته و امکان خانه‌دار شدن، به‌ویژه برای خانه‌اولی‌ها، افزایش می‌یابد.
چهره‌های مطرح دنیای موسیقی، سینما و ورزش، تنها به فعالیت‌های حرفه‌ای خود محدود نیستند؛ بسیاری از آن‌ها در بازار املاک و مستغلات لوکس نیز حضوری فعال دارند. سرمایه‌گذاری در بازار ملک برای سلبریتی‌ها راهی مطمئن برای حفظ ثروت، افزایش دارایی و کسب سود در بلندمدت محسوب می‌شود.
تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از وضعیت دارایی‌های ملکی شبکه بانکی کشور نشان می‌دهد بانک‌ها مالک بیش از ۲۳ هزار و ۹۰۰ ملک با ارزشی بالغ بر یک‌هزار هزار میلیارد تومان هستند. بر اساس این گزارش، شبکه بانکی ایران دارای ۱۱ هزار و ۳۴۱ شعبه و ستاد بوده و تعداد سایر املاک نیز به ۱۲ هزار و ۵۶۲ واحد رسیده است. این آمار در حالی منتشر شده که سال‌هاست بانک‌ها به‌عنوان یکی از عوامل تأثیرگذار در قیمت‌سازی بازار مسکن شناخته می‌شوند.
بازار مسکن در مهرماه ۱۴۰۴ همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد؛ وضعیتی که در آن نه قیمت‌ها کاهش یافته و نه معاملات رونق گرفته است. بررسی میدانی از بنگاه‌های معاملات ملکی نشان می‌دهد علی‌رغم ادعای برخی منابع درباره افت قیمت مسکن، در عمل هیچ معامله‌ای با نرخ پایین‌تر ثبت نشده و بازار در رکودی عمیق فرو رفته است.
منصور غیبی کارشناس بازار مسکن با تأکید بر لزوم هماهنگی میان نهادهای تصمیم‌گیر در حوزه مسکن گفت: بازار مسکن به عنوان بخشی از اقتصاد کلان کشور نیازمند آرامش و مداخلات مؤثر از سوی نهادهای مسئول است. به گفته او، تا زمانی که این مداخلات به‌صورت منسجم و هدفمند انجام نشود، وضعیت نابسامان فعلی ادامه خواهد داشت و بازار درگیر تصمیمات سلیقه‌ای باقی می‌ماند.
جنگ دوازده‌روزه اخیر در منطقه، اقتصاد ایران را با یکی از سخت‌ترین آزمون‌های سال‌های اخیر روبه‌رو کرده است. بازار مسکن، به‌عنوان ستون اصلی دارایی خانوارها و موتور محرک رشد اقتصادی، از نخستین بخش‌هایی بود که به سرعت از این بحران تأثیر پذیرفت.
بازار مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه، بار دیگر به صدر اخبار اقتصادی بازگشته است. برخی فعالان بازار از افت ۳۰ درصدی قیمت‌ها در برخی مناطق پایتخت خبر داده‌اند، اما بررسی‌های رسمی و اظهارات نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، این ادعا را رد می‌کند.
