با وجود افزایش سقف وام خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان، قدرت خرید این تسهیلات در بازار مسکن به‌شدت کاهش یافته است. در حالی که بازپرداخت وام مسکن از ۱۲ سال به ۱۰ سال کاهش یافته، قیمت هر متر خانه در پایتخت به بیش از ۱۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده که نشان‌دهنده ناکارآمدی این وام در تأمین ابتدایی‌ترین نیاز خانوارهاست.
سهم بخش مسکن و ساختمان از مجموع تسهیلات شبکه بانکی در بهار امسال به پایین‌ترین سطح طی دو دهه اخیر رسید. تنها ۳.۷ درصد از کل وام‌های پرداختی در سه‌ماهه ابتدایی سال ۱۴۰۴ به این بخش اختصاص یافت، در حالی که این رقم در سال گذشته ۵.۳ درصد بود. سهم وام مسکن جهت خرید مسکن نیز به ۱.۲ درصد تنزل یافت که نشان از «سقوط آزاد» این نوع تسهیلات دارد.
عضو کمیسیون عمران مجلس از انباشت بیش از یک میلیون پرونده تسهیلاتی مسکن معطل‌مانده در شبکه بانکی کشور طی یک سال و نیم گذشته خبر داد و عملکرد دولت در اجرای قانون حمایت از جوانی جمعیت را ضعیف توصیف کرد.
موجرانی که ملک خود را طبق ضوابط قانونی به بازار اجاره عرضه کنند، مشمول دریافت تسهیلات جعاله مسکن تا سقف ۲۸۰ میلیون تومان خواهند شد.
در حالی که بانک مسکن از افزایش سقف وام مسکن تا ۵۰۰ میلیون تومان برای افراد مجرد و یک میلیارد تومان برای زوجین خبر داده، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به رقم خیره‌کننده ۱۱۴ میلیون تومان رسیده است.
سه نوع وام مسکن جدید با شرایطی ویژه شامل مبلغ بالا، سود پایین و اقساط بلندمدت برای سه دهک اول جامعه ابلاغ شده، اما بررسی تجربه‌های گذشته نشان می‌دهد این وام‌ها احتمالا به جای محرومان واقعی، نصیب گروه‌های دیگر خواهد شد.
با افزایش سقف وام مسکن توسط بانک مسکن، محاسبات نشان می‌دهد سود وام خرید و تعمیر مسکن به بیش از ۲.۴ میلیارد تومان می‌رسد و متقاضیان باید ماهانه بیش از ۲۶ میلیون تومان قسط پرداخت کنند.
بانک مسکن در راستای تسهیل فرآیند خانه‌دار شدن متقاضیان، اقدام به افزایش سقف تسهیلات خرید، جعاله و ودیعه مسکن از محل اوراق تسه کرده و محدودیت‌هایی مانند شرط قدمت بنا را حذف کرده است. همچنین امکان بهره‌مندی اعضای خانواده از سقف وام مسکن زوجین فراهم شده است.
بازار مسکن که تا چند ماه پیش نشانه‌هایی از رونق را نشان می‌داد، اکنون بار دیگر دچار رکود شده است. فعالان این بازار معتقدند پیش از آغاز مذاکرات ایران و آمریکا، معاملات در آستانه رونق نسبی قرار داشت، اما اکنون خریداران و فروشندگان در انتظار نتایج مذاکرات، ترجیح داده‌اند از معامله خودداری کنند.
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، معاون وزیر راه اعلام کرد مستأجران برای دریافت وام ودیعه مسکن سال ۱۴۰۳ باید اطلاعات قرارداد اجاره خود را در سامانه «تم» ثبت کنند.
