در سال ۱۴۰۳، برخلاف روند معمول در سال‌های گذشته، بازار مسکن از نوسانات قیمت دلار بی‌تأثیر ماند و به رکود عمیقی دچار شد. در حالی که قیمت دلار افزایش یافت، قیمت ملک تغییرات قابل توجهی نداشت و سرمایه‌ها به سمت بازار طلا جلب شدند. این تغییرات در الگوی سرمایه‌گذاری، سوالاتی را در خصوص آینده این روند و پیش بینی بازار مسکن ۱۴۰۴ ایجاد کرده است.

بازار سهام تهران در بهمن‌ماه با افت شاخص‌ها همراه شد و در مقیاس ۱۱‌ماهه نیز نسبت به دیگر بازارهای مالی عملکرد ضعیف‌تری از خود نشان داد. ابهامات سیاسی، چالش‌های روابط خارجی، عرضه سکه از سوی بانک مرکزی و جذابیت بازارهای موازی از جمله دلایل خروج سرمایه از بورس و کاهش قیمت سهام محسوب می‌شوند.

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره رکود تورمی بازار مسکن گفت: یکسالی هست که مسکن در حالت رکود تورمی قرار دارد. اینکه گفته می‌شود مسکن در پایین‌ترین قیمت خود قرار دارد را قبول ندارم چون متوسط قیمت در تهران به ۹۰ میلیون تومان در ازای هر متر رسیده است.

بازار مسکن ایران در شرایط پیچیده‌ای قرار دارد. از یک سو، داده‌های رسمی از کاهش ساخت‌وساز در شهرهایی مانند تهران خبر می‌دهند و از سوی دیگر، افزایش هزینه‌های ساخت، از جمله مصالح و نیروی کار، بر قیمت تمام‌شده مسکن می‌افزاید. این عوامل در کنار هم، آینده بازار مسکن را در هاله‌ای از ابهام فرو برده است.