در شرایطی که بازار مسکن بیشتر شهرهای کشور، از جمله تهران و اصفهان، با رکود کم‌سابقه‌ای مواجه است، برخی شهرهای شمالی همچنان شاهد افزایش تحرک در معاملات خرید و فروش هستند.

با وجود رشد سرسام‌آور قیمت مسکن در پایتخت، سقف تسهیلات خرید همچنان فاصله چشمگیری با واقعیت‌های بازار دارد. جدیدترین آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از مرز ۸۰ میلیون تومان عبور کرده است

در روزهای اخیر، بازار مسکن با پدیده‌ای متفاوت و کم‌سابقه مواجه شده است؛ افزایش معاملات تهاتری میان فروشندگان و خریداران که نشانه‌ای از کاهش جدی قدرت خرید و افت نقدینگی در بازار مسکن است.

بازار مسکن ایران در شرایطی به سر می‌برد که رکود، کاهش معاملات و نگرانی از آینده سیاسی و اقتصادی کشور بر تمام ابعاد این بازار سایه انداخته است.به گفته حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن، در صورت تداوم آتش‌بس و بهبود روابط بین‌المللی، می‌توان به رونق بازار مسکن و افزایش ساخت‌وساز امیدوار بود

بازار مسکن تهران پس از پایان جنگ ۱۲ روزه، وارد یکی از عمیق‌ترین دوره‌های رکود خود شده و اکنون هیچ نشانه‌ای از بازگشت رونق به چشم نمی‌خورد. نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز از نبود معاملات، کاهش شدید قراردادهای اجاره و خاموشی سامانه‌های ثبت قرارداد خبر داده و چشم‌انداز تابستانی بازار را نیز مبهم توصیف کرده است.

با فروکش تنش‌های منطقه‌ای و آغاز روند خروج اتباع غیرمجاز افغانستان از کشور، بازار اجاره مسکن در مناطق حاشیه‌ای تهران دستخوش تغییرات محسوسی شده است. بر اساس بررسی‌های میدانی، کاهش تقاضا از سوی مهاجران غیرمجاز، منجر به افزایش تعداد فایل‌های اجاره‌ای و در نتیجه کاهش نرخ اجاره در برخی نقاط اطراف پایتخت شده است.

بازار اجاره‌بهای مسکن به‌ویژه در حاشیه شهرها و شهرستان‌ها نیز دیگر مأمن امنی برای مستأجران نیست. افزایش افسارگسیخته نرخ اجاره باعث شده تا خانوارهای زیادی تحت فشار شدید اقتصادی قرار گیرند

طرح فروش متری مسکن که ابتدا با هدف جذب سرمایه‌های خرد و مشارکت عمومی در بازار ملک از سوی سازمان بورس مطرح شد، این روزها بار دیگر به دلیل ناتوانی بخش بزرگی از مردم در خرید کامل یک واحد مسکونی، مورد توجه قرار گرفته است.

بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر با چالش‌های متعددی مواجه شده است؛ از جمله افزایش قیمت مصالح ساختمانی، کمبود نیروی کار، تورم فزاینده و تحولات سیاسی منطقه‌ای نظیر جنگ ۱۲ روزه اخیر.

با شدت گرفتن روند اخراج و بازگشت اتباع افغانستانی از ایران، گمانه‌هایی در خصوص کاهش قیمت اجاره و مسکن در برخی مناطق شهر تهران مطرح شده است. اما کارشناسان حوزه مسکن معتقدند این اثر، صرفاً محدود به برخی بافت‌های فرسوده و مناطق مهاجرپذیر خواهد بود و نباید آن را به کل بازار تعمیم داد.