هزینه ساخت مسکن رکورد زد؛ تورم ۶۱درصدی نهادههای ساختمانی
افزایش بیضابطه قیمت مصالح ساختمانی در ماههای اخیر، هزینه ساختوساز مسکن را با جهشی کمسابقه مواجه کرده و نگرانیها درباره آینده عرضه و قیمت مسکن را افزایش داده است. رشد قیمت سیمان، فولاد، میلگرد، شیشه و سایر نهادهها باعث شده بسیاری از پروژههای ساختمانی توجیه اقتصادی خود را از دست بدهند و برخی سازندگان ناچار به توقف یا تعلیق فعالیتهای خود شوند.
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، افزایش بیضابطه قیمت مصالح ساختمانی در ماههای اخیر، هزینه ساختوساز مسکن را با جهشی کمسابقه مواجه کرده و نگرانیها درباره آینده عرضه و قیمت مسکن را افزایش داده است. رشد قیمت سیمان، فولاد، میلگرد، شیشه و سایر نهادهها باعث شده بسیاری از پروژههای ساختمانی توجیه اقتصادی خود را از دست بدهند و برخی سازندگان ناچار به توقف یا تعلیق فعالیتهای خود شوند.
جهش هزینه ساخت مسکن؛ زنگ خطر برای کاهش عرضه در سالهای آینده
افزایش شدید قیمت نهادههای ساختمانی باعث شده هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی رشد قابل توجهی داشته باشد. این موضوع نهتنها پروژههای کوچک و متوسط را تحت تاثیر قرار داده، بلکه حتی سازندگان بزرگ نیز با افزایش ریسک سرمایهگذاری مواجه شدهاند. کارشناسان هشدار میدهند ادامه این روند میتواند منجر به کاهش عرضه مسکن در سالهای آینده و در نتیجه افزایش بیشتر قیمتها شود.
بیثباتی قیمت مصالح؛ عامل خروج سرمایه از بخش تولید
بازار مسکن به عنوان یکی از بخشهای پیشران اقتصاد، ارتباط مستقیمی با صنایع بالادستی مانند فولاد، سیمان و حملونقل دارد. زمانی که قیمت مصالح ساختمانی قابل پیشبینی نباشد، سرمایهگذاران تمایل کمتری به ورود به پروژههای ساختمانی خواهند داشت. در چنین شرایطی، بخشی از سرمایهها به سمت بازارهای غیرمولد حرکت میکند و این موضوع میتواند به رکود گسترده در صنایع وابسته منجر شود.
سهم بیش از ۵۰ درصدی مصالح در قیمت تمامشده مسکن
بررسیها نشان میدهد مصالح ساختمانی در بسیاری از پروژهها بیش از نیمی از هزینه تمامشده ساخت را تشکیل میدهند. بنابراین هرگونه افزایش قیمت در این بخش، مستقیماً به افزایش قیمت نهایی مسکن منجر میشود. حتی در صورت تامین زمین و تسهیلات بانکی، بدون کنترل قیمت مصالح، امکان کاهش قیمت مسکن وجود نخواهد داشت.
افت کیفیت ساخت؛ پیامد نگرانکننده افزایش قیمت مصالح
افزایش مستمر قیمت نهادهها باعث شده برخی سازندگان برای کاهش هزینهها به سمت استفاده از مصالح ارزانتر و کاهش کیفیت ساخت حرکت کنند. این موضوع میتواند در بلندمدت ایمنی ساختمانها را تهدید کرده و تبعات اجتماعی و اقتصادی گستردهای به همراه داشته باشد.
آمار رسمی از تورم مصالح ساختمانی؛ افزایش ۶۱ درصدی در یک سال
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در پاییز ۱۴۰۴ نسبت به فصل قبل ۱۸.۴ درصد افزایش داشته است. همچنین تورم نقطه به نقطه این نهادهها به ۶۱.۳ درصد رسیده که نشاندهنده رشد شدید هزینههای ساخت در یک سال گذشته است.
در این میان، گروه «چوب» با تورم نقطهای ۹۶.۶ درصد بیشترین افزایش قیمت را ثبت کرده و گروه «شیشه» با ۲۸.۲ درصد کمترین رشد را داشته است. همچنین تورم سالانه نهادههای ساختمانی به ۴۴.۹ درصد رسیده که نسبت به فصل قبل افزایش قابل توجهی داشته است.
ضرورت تنظیم بازار مصالح ساختمانی؛ نقش کلیدی بورس کالای ایران
کارشناسان معتقدند دولت میتواند با استفاده از ابزارهایی مانند عرضه منظم مصالح در بورس کالای ایران، حذف واسطههای غیرضروری، مقابله با احتکار و شفافسازی زنجیره توزیع، ثبات بیشتری در این بازار ایجاد کند. هدف از این اقدامات، سرکوب قیمت نیست، بلکه ایجاد تعادل و کاهش نوسانات شدید قیمتی است.
آینده بازار مسکن در گرو کنترل قیمت مصالح
در مجموع، ادامه روند افزایشی قیمت مصالح ساختمانی میتواند برنامههای افزایش تولید مسکن را با چالش جدی مواجه کند. بدون مدیریت بازار نهادههای ساختمانی، کاهش قیمت مسکن یا حتی تثبیت آن بسیار دشوار خواهد بود. به همین دلیل، بسیاری از کارشناسان معتقدند کنترل و تنظیم بازار مصالح، پیششرط اصلی ثبات در بازار مسکن است.
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0