رکود تورمی در بازار مسکن تهران؛ هیچ معامله‌ای با کاهش قیمت ثبت نشد

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن در مهرماه ۱۴۰۴ همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد؛ وضعیتی که در آن نه قیمت‌ها کاهش یافته و نه معاملات رونق گرفته است. بررسی میدانی از بنگاه‌های معاملات ملکی نشان می‌دهد علی‌رغم ادعای برخی منابع درباره افت قیمت مسکن، در عمل هیچ معامله‌ای با نرخ پایین‌تر ثبت نشده و بازار در رکودی عمیق فرو رفته است.

رکود تورمی؛ چالش اصلی بازار مسکن

بررسی‌های اخیر حاکی از آن است که بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر می‌برد. تورم ساخت‌وساز از یک‌سو و کاهش توان خرید مردم از سوی دیگر، موجب شده که هم خریداران و هم فروشندگان از انجام معامله خودداری کنند. بسیاری از مالکان در انتظار تغییر شرایط اقتصادی‌اند و خریداران نیز به دلیل جهش قیمت‌ها از بازار خارج شده‌اند.

ثبات قیمت‌ها و ناتوانی خریداران

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، با تأکید بر ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار گفت: «قیمت ساخت هر متر مسکن از ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده است، اما این افزایش هزینه تأثیری بر قیمت نهایی فروش نداشته است.» او دلیل این موضوع را ناتوانی مردم در خرید مسکن و کاهش قدرت تقاضا عنوان کرد. به گفته گودرزی، بازار فعلاً در مرحله‌ای قرار دارد که قیمت‌ها ثابت مانده‌اند و تا پایان سال نیز چشم‌انداز خاصی از تغییر شدید قیمت‌ها وجود ندارد.

افزایش قیمت در مناطق جنوبی پایتخت

با وجود ثبات نسبی در بیشتر مناطق، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران از رشد قیمت‌ها در مناطق جنوبی خبر داد. طبق گفته او، بهای هر متر مربع در برخی مناطق جنوبی تهران بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان افزایش یافته است. این رشد موضعی بیشتر به دلیل کمبود عرضه واحدهای کوچک و افزایش هزینه‌های ساخت گزارش شده است.

ادامه رکود در نیمه دوم سال

داود بیگی‌نژاد، از کارشناسان بازار مسکن، نیز تأکید کرده است که روند فعلی بازار تا پایان سال ادامه دارد. او گفت: «رفتار بازار در دوره اخیر متفاوت از گذشته است. برخلاف چرخه‌های معمول که پس از رکود شاهد رونق نسبی بودیم، این‌بار بازار در رکودی ممتد گرفتار شده است.» به گفته بیگی‌نژاد، نبود شفافیت آماری و اطلاعات دقیق از معاملات، باعث شده تحلیل وضعیت بازار دشوار شود و پیش‌بینی‌پذیری کاهش یابد.

کاهش قیمت فقط در واحدهای سرمایه‌ای

در همین حال، حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، اعلام کرده است که کاهش قیمت‌ها تنها در واحدهای سرمایه‌ای و سفته‌بازی اتفاق افتاده است. به گفته او، این واحدها به دلیل نداشتن خریدار واقعی، با کاهش قیمت مواجه شده‌اند، در حالی‌که در بازار مصرفی، تغییر محسوسی مشاهده نمی‌شود.

معاملات صفر در برخی مناطق تهران

یکی از مشاوران املاک منطقه ۵ تهران در گفت‌وگو با رسانه‌ها اعلام کرده است: «در یک ماه گذشته حتی یک معامله خرید و فروش ثبت نشده است.» او تأکید کرد که منطقه ۵ همواره یکی از فعال‌ترین نواحی در معاملات مسکن بود، اما اکنون بازار کاملاً قفل شده است. در مناطق مرکزی نیز وضعیت مشابهی گزارش شده و تنها در بخش اجاره‌نشینی، به دلیل پایان فصل تابستان، چند معامله محدود صورت گرفته است.

چشم‌انداز نیمه دوم سال

بررسی کلی بازار نشان می‌دهد که با وجود اعلام برخی نهادها درباره کاهش قیمت، این تغییر بیشتر جنبه روانی و تبلیغاتی داشته و در معاملات واقعی دیده نمی‌شود. کارشناسان امیدوارند با افزایش تسهیلات بانکی، کنترل تورم و اجرای طرح‌های حمایتی دولت در بخش مسکن، بازار در نیمه دوم سال از رکود خارج شود. در غیر این صورت، وضعیت فعلی رکود تورمی ادامه‌دار خواهد بود و بازار همچنان در حالت انتظار باقی می‌ماند.