افزایش قیمت مسکن در جنوب تهران؛ هر متر تا ۵میلیون تومان گران شد

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، در روزهای اخیر همزمان با رشد نرخ دلار، میزان مراجعه متقاضیان به دفاتر مشاوران املاک افزایش یافته است؛ موضوعی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک آن را بیشتر در مناطق جنوبی تهران محسوس می‌داند. با این حال، برخلاف انتظارات عمومی، بازار مسکن هنوز واکنش مستقیمی به نوسانات نرخ ارز نشان نداده و تحرک آن همچنان محدود و محتاطانه است.

بازار مسکن زیر سایه رکود و بازارهای موازی

تحرکات بخش مسکن این روزها با سختی و کندی همراه است. کارشناسان معتقدند تا زمانی که بازارهای موازی مانند ارز، طلا و بورس جذابیت بالاتری دارند، نمی‌توان انتظار رونق جدی در بازار مسکن داشت. هرچند برخی فعالان بازار امیدوارند خروج تدریجی سرمایه‌های خرد از سایر بازارها به سمت مسکن آغاز شود، اما شواهد میدانی هنوز از شکل‌گیری موج جدید تقاضا حکایت ندارد.

آیا مسکن از دلار جا مانده است؟

افزایش نرخ ارز در سه هفته گذشته این گمانه‌زنی را تقویت کرده که بازار مسکن نیز باید به تبع دلار مسیر صعودی در پیش بگیرد. برخی مشاوران املاک معتقدند مسکن در حال جبران عقب‌ماندگی خود از دلار است، اما رئیس اتحادیه مشاوران املاک این دیدگاه را رد می‌کند و تاکید دارد که بازار مسکن هنوز تحت تاثیر رشد نرخ ارز قرار نگرفته است.

قدرت خرید پایین؛ مانع رشد قیمت مسکن

کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به شرایط فعلی بازار اظهار کرد که مسکن جاماندگی از دلار ندارد و در وضعیت کنونی، قدرت خرید پایین متقاضیان اجازه افزایش قیمت‌ها را نمی‌دهد. به گفته وی، اگرچه رشد نرخ دلار قیمت تمام‌شده ساخت مسکن را افزایش داده، اما انتظار رشد قیمت فروش در بازار فعلی تا حد زیادی دور از ذهن است.

افزایش هزینه ساخت تا ۳۰ میلیون تومان

گودرزی با بیان اینکه اولویت این روزهای مردم تامین مایحتاج زندگی است، گفت رشد نرخ دلار بدون شک بر قیمت تمام‌شده مسکن اثرگذار بوده و هم‌اکنون متوسط هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده است. با این حال، سازندگان به دلیل رکود حاکم بر بازار، ناچار شده‌اند از حاشیه سود خود بکاهند تا واحدهای ساخته‌شده به فروش برسد.

وضعیت متفاوت قیمت مسکن در شمال و جنوب تهران

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران نسبت به مهرماه تغییری نداشته است. اما در مناطق جنوبی، گزارش‌های میدانی حاکی از رشد قیمت واحدهای کوچک‌متراژ تا حدود ۵ میلیون تومان در هر متر مربع است؛ افزایشی محدود که بیشتر ناشی از افزایش تقاضای مصرفی در این مناطق عنوان می‌شود.

رفتار سازندگان در بازار رکودی

به گفته گودرزی، بسیاری از سازندگان واحدهای نوساز همچنان با قیمت‌های گذشته فایل‌های فروش خود را عرضه می‌کنند. این رفتار نشان می‌دهد سازندگان برای نقد کردن سرمایه خود و خروج از رکود، حاضر به کاهش سود هستند و فعلاً تمایلی به افزایش قیمت ندارند.

توصیه به خریداران واقعی مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در توصیه به خریداران گفت با توجه به پایین بودن قدرت خرید و ناکارآمدی تسهیلات بانکی در افزایش توان مالی متقاضیان، بازار مسکن فعلاً رونق بالایی ندارد. با این حال، مسکن همواره گزینه‌ای مطمئن برای سرمایه‌گذاری بوده و متقاضیان مصرفی می‌توانند از ثبات نسبی قیمت‌ها برای ورود به بازار استفاده کنند.

چالش مسکن ملی و طرح‌های حمایتی

گودرزی با اشاره به وضعیت نامطلوب مسکن‌های حمایتی اظهار کرد که حتی طرح‌هایی مانند مسکن ملی نیز به دلیل بالا بودن اقساط و ناتوانی متقاضیان در پرداخت، با مشکلات جدی مواجه شده‌اند. همین موضوع باعث فروش امتیاز این واحدها و بروز چالش‌های حقوقی و اجتماعی در آینده شده است.

افزایش مراجعات به بنگاه‌ها و ابهام در آمار معاملات

وی درباره افزایش مراجعات به دفاتر املاک گفت در مناطق جنوبی تهران رفت‌وآمد متقاضیان بیشتر شده، اما هنوز مشخص نیست این مراجعات تا چه اندازه به معاملات واقعی منجر شده است. به گفته گودرزی، نبود دسترسی دفاتر املاک به سامانه‌های کاتب و خودنویس باعث شده آمارها بیشتر مبتنی بر مشاهدات میدانی باشد و شفافیت کامل نداشته باشد.

سردرگمی ناشی از قانون ثبت رسمی معاملات

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پایان به مشکلات اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اشاره کرد و گفت این قانون باعث سردرگمی مردم و ایجاد تداخل میان دفاتر املاک و دفاتر اسناد رسمی شده است. وی تاکید کرد اتحادیه املاک در حال پیگیری این موضوع برای رفع مشکلات اجرایی و کاهش سردرگمی فعالان بازار است.