بازار مسکن ایران پس از جنگ ایران و اسرائیل دچار رکود سنگینی شد و حجم معاملات به کمترین سطح ممکن رسید. با این حال، در شهرهای شمالی کشور بهویژه رامسر، شرایط متفاوت بود؛ بهطوریکه تقاضا برای خرید و اجاره ملک همچنان رشد داشته و قیمتها در برخی موارد افزایش یافته است.
در شرایط نااطمینانی سیاسی و اقتصادی پس از جنگ ایران و اسرائیل، سرمایهگذاران خرد به دنبال بازارهایی هستند که هم نقدشوندگی مناسب داشته باشند و هم ارزش دارایی آنها حفظ شود.
دو ماه و چند روز از توقف جنگ ایران و اسرائیل گذشته است. شهر اگرچه در ظاهر آرام است اما در دل خانههای نیمهویران، زندگی همچنان روی خط باریک بلاتکلیفی پیش میرود. روند بازسازی و جبران خسارت آغاز شده اما کند و دستوپاشکسته است.
بیش از دو ماه از پایان جنگ ایران و اسرائیل گذشته است و در حالیکه خانهها یکییکی در حال بازسازی و تعمیر هستند، مغازهداران همچنان با مشکلات جدی دست و پنجه نرم میکنند. بسیاری از خانوادهها هرچند با تأخیر، دستکم سقفی موقت برای زندگی پیدا کردهاند، اما صاحبان مغازهها که محل کارشان نه فقط چهار دیواری بلکه سرمایه و نانشان بود، همچنان بیپناه ماندهاند.
در هفتههای اخیر و همزمان با وقوع جنگ، برخی خبرها حکایت از کاهش نسبی قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران داشت. با این حال کارشناسان تأکید میکنند این افت قیمتی موقتی بوده و چشمانداز بازار مسکن همچنان در چارچوب رکود تورمی قرار دارد.
مطالعهای با عنوان «تاثیر تحریمهای بینالمللی بر اندازه طبقه متوسط در ایران» که توسط محمدرضا فرزانگان و نادر حبیبی انجام شده، نشان میدهد تحریمهای اقتصادی پس از سال ۲۰۱۲ ضربه سنگینی به طبقه متوسط ایران وارد کرده است. طبق یافتهها، در صورت نبود تحریمها سهم طبقه متوسط از جمعیت ایران تا سال ۲۰۱۹ میتوانست به حدود ۸۰ درصد برسد، اما در واقعیت این رقم تنها به ۵۵ درصد کاهش یافته است.
پس از جنگ اخیر، موجی از مهاجرت ساکنان پایتخت به شهرهای شمالی کشور شکل گرفته است که بر بازار مسکن این مناطق تأثیر گذاشته است. فعالان حوزه املاک میگویند خریداران شمال عمدتاً به دو گروه تقسیم میشوند؛ گروهی از استانهایی مانند اصفهان، یزد و اهواز که به دلیل معضل کمآبی یا مسائل امنیتی به شمال مهاجرت کردهاند و گروهی دیگر از تهرانیها که در جریان جنگ دوازده روزه شمال را به دلیل امنیت نسبی و فرصت سرمایهگذاری برگزیدهاند.
بازار مسکن تهران در مرداد ماه ۱۴۰۴ همچنان درگیر رکود سنگین ناشی از فضای نااطمینانی و ریسک حمله دوباره پس از آتشبس است. این شرایط نوعی «آژیر زرد» در بازار معاملات ملک ایجاد کرده و باعث شده بازیگران اصلی این بازار رفتار بیهیجان و محتاطانهای از خود نشان دهند.
بازار مسکن در تیرماه با کاهش نسبی تورم مواجه شد، اما کارشناسان تاکید میکنند که این کاهش بیش از آنکه ناشی از سیاستهای دولت باشد، حاصل روند طبیعی خودترمیمی بازار است.
بر اساس دادههای منتشرشده از سوی اداره میزهای صنعت و رتبهبندی ناشران سازمان بورس و اوراق بهادار، بررسی روند تولید پنج صنعت کلیدی بازار سرمایه در خرداد ۱۴۰۴ نشان میدهد که عوامل متعددی همچون محدودیتهای انرژی، نوسانات نرخ ارز، تغییرات نرخ خوراک و فرآوردهها تأثیر قابلتوجهی بر عملکرد این صنایع داشتهاند.
