کاهش ۳۰درصدی قیمت مسکن شایعه است
بازار مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه، بار دیگر به صدر اخبار اقتصادی بازگشته است. برخی فعالان بازار از افت ۳۰ درصدی قیمت‌ها در برخی مناطق پایتخت خبر داده‌اند، اما بررسی‌های رسمی و اظهارات نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، این ادعا را رد می‌کند.
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه، بار دیگر به صدر اخبار اقتصادی بازگشته است. برخی فعالان بازار از افت ۳۰ درصدی قیمت‌ها در برخی مناطق پایتخت خبر داده‌اند، اما بررسی‌های رسمی و اظهارات نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، این ادعا را رد می‌کند. به گفته داوود بیگی‌نژاد، با وجود رکود سنگین در معاملات، قیمت مسکن به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت و دستمزد نیروی انسانی کاهش نداشته و افت قیمت در حد شایعه است.
رکود بی‌سابقه در معاملات، نه کاهش قیمت
بازار مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۴ وارد فاز تازه‌ای از رکود شده است. حجم معاملات به‌شدت کاهش یافته و خریداران از بازار خارج شده‌اند. با این حال، بیگی‌نژاد تاکید می‌کند که رکود به معنای کاهش قیمت نیست. او می‌گوید: «نبود خریدار واقعیت دارد، اما اینکه گفته می‌شود قیمت‌ها به‌دلیل جنگ کاهش یافته، صحت ندارد. هیچ‌گونه افت ۳۰ درصدی در بازار مسکن رخ نداده است.» بر اساس گزارش‌ها، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده که نسبت به ماه قبل رشد ۲.۸ درصدی داشته است.
فایل‌های زیر قیمت همیشه وجود داشته‌اند
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به برخی فایل‌های ارزان‌تر از عرف منطقه گفت: «همیشه در بازار، فایل‌هایی وجود دارد که پایین‌تر از نرخ عرف معامله می‌شوند. این امر طبیعی است و نباید به‌عنوان نشانه افت عمومی قیمت مسکن تفسیر شود.»
افزایش هزینه‌های ساخت و کاهش سود سازندگان
بیگی‌نژاد با بیان اینکه «قیمت تمام‌شده ساخت مسکن بالاست»، افزود: «در شرایط فعلی، پروژه‌های ساختمانی برای سازندگان سودی ندارند و بسیاری از فعالان حوزه ساخت‌وساز در حال زیان هستند. افزایش بهای مصالح، دستمزد کارگر و هزینه‌های جانبی باعث شده هزینه نهایی مسکن بالا بماند و امکان کاهش قیمت وجود نداشته باشد.»
دست‌کاری در اکوسیستم مشاوران املاک، عامل تعمیق رکود
این مقام صنفی یکی از عوامل اصلی رکود بازار مسکن را تغییرات اخیر در نحوه خدمات‌دهی مشاوران املاک دانست و گفت: «مشاوران املاک نقش تنظیم‌گر در بازار دارند و هرگونه محدودیت در فعالیت آن‌ها به رکود دامن می‌زند. سامانه‌های جدید و مقررات تازه باعث شده بخش عمده‌ای از اختیارات این صنف از بین برود و روند ثبت قراردادها دچار مشکل شود.»
تأثیر چالش‌های صنفی بر رکود مسکن
بیگی‌نژاد تاکید کرد: «رکود فعلی تنها ناشی از شرایط اقتصادی نیست، بلکه مشکلات در سامانه‌های ثبت قرارداد و محدودیت‌های مشاوران املاک نیز نقش مهمی دارد. در صورتی که این موانع برطرف شود، بازار مسکن می‌تواند سریع‌تر از رکود خارج شود.»
برچسب ها :بازار مسکن ، جنگ ایران و اسرائیل ، خرید مسکن ، رکود مسکن ، مسکن
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0