نوسانات اخیر قیمت ارز و طلا هنوز تأثیر محسوسی بر بازار مسکن تهران، به‌ویژه در مناطق شمالی شهر، نداشته است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که به‌رغم افزایش نسبی مراجعات به دفاتر املاک، نرخ مسکن در شمال پایتخت ثابت مانده و بازار همچنان در وضعیت رکود به‌سر می‌برد.

نتایج تازه از بررسی قیمت مسکن در مناطق ۲۲‌گانه تهران نشان می‌دهد شکاف قیمتی بین شمال و جنوب پایتخت به بیش از ۸ میلیارد تومان رسیده است. بررسی‌های انجام‌شده در پلتفرم‌های خرید و فروش ملک نشان می‌دهد خرید یک آپارتمان ۵۰ تا ۵۵ متری با امکانات کامل در مناطق لوکس شمالی دست‌کم ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان هزینه دارد، در حالی که در جنوبی‌ترین مناطق تهران می‌توان با حدود ۱.۷ میلیارد تومان صاحب چنین واحدی شد.

بازار مسکن ایران همچنان در وضعیت رکودی قرار دارد و کارشناسان معتقدند این بازار در آینده نزدیک چشم‌انداز روشنی برای رشد نخواهد داشت. تحلیلگران مالی دلایل متعددی از جمله کاهش قدرت خرید، نبود تقاضای مصرفی و افت نقدشوندگی را از مهم‌ترین عوامل رکود در بازار مسکن عنوان کردند.

بازار مسکن همچنان در رکودی عمیق به‌سر می‌برد و بسیاری از واحدهای عرضه‌شده در ماه‌های اخیر هنوز به فروش نرفته‌اند. کارشناسان می‌گویند قیمت‌های بالا، موقعیت نامناسب برخی املاک و کاهش توان خرید خانوارها باعث شده‌اند که خریداران مصرفی تمایل چندانی برای ورود به معاملات نداشته باشند.

تازه‌ترین آمارهای مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که نرخ تورم سالانه بخش مسکن در مهرماه ۱۴۰۴ به ۳۶.۶ درصد رسیده است. این رقم در شهریورماه ۳۷.۵ درصد بود که کاهش ملایم آن، حاکی از افت نسبی فشار تورمی در بازار مسکن است.

بررسی‌های آماری نشان می‌دهد که بازار مسکن و اجاره در مهرماه سال ۱۴۰۴ با پدیده رکود تورمی مواجه بوده است. با وجود کاهش روند تورم سالانه و نقطه‌به‌نقطه، تورم ماهانه مسکن و اجاره‌بها هم‌راستا با رشد تورم عمومی کشور، مجدداً افزایش یافته و به عدد سه درصد رسیده است. برآوردها حاکی از آن است که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به حدود ۱۲۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است.

خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، با اشاره به تحولات اخیر بازارهای مالی کشور اظهار کرد: طی هفته گذشته حدود پنج درصد کاهش در قیمت ارز و حدود هشت تا ۹ درصد کاهش در بهای طلا رخ داد که این موضوع موجب آرامش نسبی در بازارهای مالی شد.

بازار مسکن ایران در ماه‌های اخیر با رکودی عمیق روبه‌رو شده است؛ رکودی که نه‌تنها معاملات خرید و فروش را به حداقل رسانده، بلکه سرمایه‌ها را نیز از این بازار به سمت بازارهای موازی مانند طلا و ارز سوق داده است. در چنین شرایطی، بسیاری از فعالان و سرمایه‌گذاران این حوزه از «قفل شدن سرمایه‌ها» در پروژه‌های نیمه‌تمام سخن می‌گویند.

در پی کاهش نسبی قیمت ارز و طلا طی روزهای اخیر، به نظر می‌رسد بخشی از تقاضای سرمایه‌گذاری به سمت بازار ملک حرکت کرده است؛ روندی که منجر به افزایش نسبی مراجعه به دفاتر املاک و انعقاد قراردادهای خرید و فروش شده است.

مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن، با انتقاد از توقف انتشار آمارهای رسمی بازار مسکن از سوی وزارت راه و شهرسازی عنوان کرد که نزدیک به دو سال است این وزارتخانه اعلام شاخص‌های قیمتی را قطع کرده و در نتیجه، دماسنج واقعی بازار مسکن از کار افتاده است. او معتقد است حذف داده‌ها نه‌تنها کمکی به کنترل قیمت‌ها نکرده بلکه تحلیل‌گران و فعالان اقتصادی را از واقعیت‌های بازار دور کرده است.