بازار اجاره خانه در شمال تهران؛ وفور فایل، کمبود مستأجر
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار اجاره مسکن در منطقه یک تهران علی‌رغم رکود گسترده در معاملات خرید و فروش، همچنان با قیمت‌های بالای اجاره مواجه است. با وجود کاهش تقاضا، بسیاری از مالکان حاضر به تعدیل نرخ اجاره نیستند و ترجیح می‌دهند واحدهای خود را خالی نگه دارند تا آنکه با نرخ پایین‌تر به اجاره بگذارند. این رفتار باعث شده در نیمه فصل جابجایی مستاجران، قیمت اجاره در این منطقه در سطح بالایی باقی بماند.
قیمت اجاره خانه در منطقه یک تهران چقدر است؟
بررسی داده‌های آگهی‌های ملکی منتشر شده در پلتفرم‌های آنلاین نشان می‌دهد که قیمت اجاره در منطقه یک تهران تحت تأثیر متغیرهایی همچون موقعیت جغرافیایی، متراژ، سال ساخت و امکانات رفاهی ساختمان، بسیار متنوع است. برای نمونه، اجاره ماهانه یک واحد ۱۴۰ متری دو خوابه در الهیه، بدون ودیعه، معادل ۱۲۰ میلیون تومان اعلام شده است. در نمونه‌ای دیگر، یک واحد ۵۷ متری در منطقه ازگل با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۳۶ میلیون تومان آگهی شده است. همچنین در زعفرانیه، واحدی ۱۷۰ متری با ودیعه دو میلیارد تومانی و اجاره ۷۵ میلیون تومانی در دسترس متقاضیان قرار دارد.
تفاوت مسیر بازار رهن و فروش در منطقه یک
در حالی که بازار خرید و فروش ملک در منطقه یک تهران پس از درگیری‌های اخیر منطقه‌ای و افت شاخص اعتماد مصرف‌کنندگان به سمت رکود شدید پیش رفته و قیمت بسیاری از واحدهای لوکس کاهش یافته، بازار اجاره روندی متفاوت را دنبال کرده است. بسیاری از مالکان همچنان به حفظ نرخ‌های بالای اجاره اصرار دارند و این موضوع منجر به کاهش تعداد مستاجران فعال در این منطقه شده است. همین عامل بازار را به وضعیت بلاتکلیف و نیمه‌فعال رسانده است.
رکود سنگین در بازار مسکن؛ توقف معاملات و تغییر رفتار مالکان
قیمت رهن کامل در منطقه یک چقدر است؟
قیمت پیشنهادی رهن کامل در منطقه یک تهران نیز همانند اجاره ماهانه، دامنه گسترده‌ای دارد. به‌عنوان مثال، یک واحد ۱۰۰ متری در شهرک شهید محلاتی با رهن کامل یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومانی آگهی شده است. در منطقه سوهانک، یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با رهن کامل یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. در سطح بالاتر بازار، یک واحد ۱۳۰ متری در الهیه تهران با رهن کامل سه میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.
افزایش فایل‌های اجاره و افت تقاضا
افزایش قابل توجه تعداد فایل‌های اجاره در منطقه یک تهران ناشی از مهاجرت معکوس برخی مالکان به مناطق دیگر شهر است. این دسته از مالکان ترجیح می‌دهند با درآمد حاصل از اجاره ملک در شمال تهران، در محله‌های ارزان‌تر و ایمن‌تر ساکن شوند. این روند موجب شده بازار اجاره در منطقه یک تهران از نظر فایل‌های عرضه‌شده متنوع‌تر شود، اما با توجه به کاهش متقاضی، تعادل سنتی بین عرضه و تقاضا بر هم خورده است.
آینده بازار اجاره در منطقه یک
با ادامه روند رکود در معاملات خرید و تمایل بالای مالکان به حفظ سطح بالای اجاره‌بها، پیش‌بینی می‌شود بازار اجاره در منطقه یک تهران در ماه‌های پیش‌رو همچنان با نرخ‌های بالا و متقاضیان محدود مواجه باشد. تغییر این وضعیت تنها در صورتی محتمل است که یا شرایط کلان اقتصادی بهبود یابد یا سیاست‌هایی برای کنترل بازار اجاره در مناطق شمالی تهران به اجرا گذاشته شود.
