بازار مسکن در کمای پس از جنگ؛ آیا کاهش قیمت واقعی است؟
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن که طی ماه‌های اخیر در سراشیبی رکود قرار گرفته بود، پس از جنگ ایران و اسرائیل عملاً به کما رفته است. در این میان، زمزمه‌هایی از کاهش ۱۵ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن در برخی مناطق تهران به گوش می‌رسد؛ ادعایی که برخی کارشناسان آن را رد کرده‌اند و آن را نوعی چانه‌زنی روانی می‌دانند.
رکود سنگین در بازار مسکن؛ نه خریدار هست، نه فروشنده
در شرایطی که بازار مسکن از ماه‌ها قبل با افت شدید معاملات مواجه بود، حالا حتی نشانه‌ای از حضور خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران نیز دیده نمی‌شود. دفاتر مشاوران املاک از کاهش محسوس تعداد معاملات و بازدیدها خبر می‌دهند. کارشناسان معتقدند این وضعیت حاصل نااطمینانی شدید اقتصادی و سیاسی است.
ادعای کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن چقدر صحت دارد؟
برخی گزارش‌های میدانی از افت قیمت در برخی برج‌های لوکس مناطق شمالی تهران حکایت دارند؛ اما منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، معتقد است این کاهش‌ها قابل تعمیم به کل بازار نیست و بیشتر یک جریان روانی و رسانه‌ای با اهداف خاص است. به گفته او، برخی بازیگران بزرگ بازار و حتی نهادهای دولتی ممکن است با هدف مهار قیمت یا جلب توجه به بازارهای موازی، چنین فضایی را ایجاد کرده باشند.
بانک‌ها چگونه به رقیب بازار مسکن و نظام مالیاتی تبدیل شدند؟
مسکن ملی همچنان در بلاتکلیفی/ دریافت پول از مردم بدون تحویل زمین
تورم ملایم مسکن در تیر ۱۴۰۴؛ میانگین قیمت به ۱۲۰ میلیون تومان رسید
بر اساس آمار رسمی، در تیرماه سال جاری بازار مسکن شاهد رشد قیمتی با شیب ملایم بوده و میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران به حدود ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است. این عدد نسبت به خردادماه کاهش جزئی داشته، اما از ریزش یا سقوط قیمتی شدید حکایت ندارد.
۳۰ برابر شدن قیمت مسکن طی یک دهه؛ عقبگرد واقعی چقدر ممکن است؟
غیبی با اشاره به روند ۱۰ ساله بازار مسکن گفت: در سال ۱۳۹۴ میانگین قیمت هر متر مسکن حدود ۳.۹ میلیون تومان بود، اما در تیر ۱۴۰۴ این رقم به ۱۲۰ میلیون رسیده است؛ یعنی افزایش ۳۰ برابری در یک دهه. بنابراین تصور کاهش‌های ۵۰ یا ۶۰ درصدی به دور از واقعیت اقتصادی است.
انتظارات تورمی، مانع خرید و عامل تعمیق رکود در بازار مسکن
این کارشناس معتقد است القای ذهنی کاهش قیمت مسکن به متقاضیان مصرفی، باعث عقب‌نشینی آن‌ها از خرید و تعمیق بیشتر رکود خواهد شد؛ رکودی که می‌تواند در آینده، بازار و اقتصاد ملی را به چالش بکشد. به گفته غیبی، مسکن یکی از پیشران‌های اصلی اقتصاد است و رکود آن، ده‌ها صنعت دیگر را نیز تحت تاثیر قرار می‌دهد.
بازار مسکن تحت تاثیر موج‌های خبری است، اما تصمیم‌گیرنده نهایی اقتصاد است
غیبی تاکید دارد که بازار مسکن بیش از سایر بازارها به اخبار و فضای روانی واکنش نشان می‌دهد، اما در نهایت تابع واقعیت‌های اقتصادی است. او هشدار می‌دهد که تحلیل‌های نادرست یا داده‌های غیررسمی نباید مبنای تصمیم‌گیری مردم قرار گیرد.
