آیا خروج افغان‌ها به ثبات بازار اجاره مسکن کمک می‌کند؟
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار اجاره مسکن در ایران روزهای داغی را میان خرداد تا پایان شهریور تجربه می‌کند. رشد شدید قیمت مسکن باعث شده است بسیاری از خریداران بالقوه از بازار خرید خارج شوند و تقاضا به سمت اجاره مسکن سوق پیدا کند. در این میان حضور پرتعداد مهاجران نیز در سال‌های اخیر یکی از عوامل اصلی افزایش فشار بر بازار اجاره بود اما حالا با خروج بخشی از مهاجران افغانستانی، شرایط بازار در برخی مناطق تغییر کرده است.
کاهش تقاضای اجاره در مناطق مهاجرنشین
گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که خروج افغان‌ها از ایران زمینه کاهش تقاضای اجاره در برخی شهرهای مهاجرپذیر را فراهم کرده است. مشاوران املاک در حاشیه تهران، مشهد، قم، اصفهان و کرج از افت حدود ۱۰ تا ۱۵ درصدی تقاضا خبر می‌دهند. در تهران نیز مناطقی مانند شوش، مولوی و شهرری بیشترین کاهش تقاضا را تجربه کرده‌اند. این مناطق به دلیل استقبال مهاجران برای اجاره خانه‌های قدیمی و حیاط‌دار همیشه شاهد فشار تقاضا بودند اما حالا عرضه این واحدها بیشتر و نرخ اجاره در سطح سال گذشته ثابت مانده است.
چرا کاهش اجاره همه‌گیر نیست؟
کارشناسان تأکید می‌کنند که خروج مهاجران تنها بر بازار اجاره مناطق خاص اثر گذاشته است. دلیل این موضوع آن است که افغان‌ها بیشتر در خانه‌های قدیمی و کلنگی یا املاک کوچک و حیاط‌دار سکونت داشتند. بنابراین در مناطق متوسط و شمال تهران که تقاضای متفاوتی وجود دارد، انتظار کاهش اجاره چندان منطقی به نظر نمی‌رسد. در این مناطق همچنان روند رشد اجاره‌ها تابع تورم عمومی و شرایط اقتصادی کشور است.
نظر فعالان بازار مسکن
داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید پس از خروج بخشی از افغان‌ها، عرضه املاک اجاره‌ای در مناطق زیر محور آزادی افزایش یافته است. به گفته او برخی فایل‌ها امسال با همان نرخ سال گذشته وارد بازار شده‌اند و همین موضوع مانع افزایش اجاره در این مناطق شده است. حسین عبده تبریزی، اقتصاددان نیز معتقد است که خروج افغان‌ها بیشترین اثر را در شهرری و محلات ضعیف‌تر گذاشته و باعث شده موج افزایش اجاره در این محدوده‌ها متوقف شود.
تصمیم شورای رقابت و اثر آن بر بازار خودرو/ رشد میلیونی قیمت‌ها در 3روز
وضعیت اجاره در سایر مناطق شهری
در دیگر مناطق شهری کشور، تغییرات اجاره‌بها همچنان به‌طور مستقیم از تورم تأثیر می‌پذیرد. بررسی‌ها نشان می‌دهد هنگام تمدید قرارداد، افزایش اجاره‌بها معمولاً کمتر از ۳۰ درصد است اما در صورت جابه‌جایی مستأجر، نرخ رشد به حدود ۴۰ درصد هم می‌رسد. بسیاری از مالکان و مستأجران ترجیح می‌دهند قرارداد را تمدید کنند تا هزینه‌های جابه‌جایی و فشار قیمتی بازار را تجربه نکنند.
چشم‌انداز بازار اجاره مسکن
رکود معاملات خرید و فروش در بازار مسکن حالا به بازار اجاره نیز سرایت کرده است. کاهش تقاضای مهاجران افغان در برخی مناطق می‌تواند به ثبات نسبی اجاره‌بها در همان نقاط منجر شود اما در سطح کلان کشور، نرخ‌ها همچنان وابسته به تورم و شرایط اقتصادی خواهد بود. کارشناسان بر این باورند که در صورت بازگشت ثبات اقتصادی و بهبود چشم‌انداز سیاسی، بازار اجاره نیز می‌تواند وارد دوره آرام‌تری شود.
