رشد ۲.۴درصدی تورم مسکن در مرداد/ میانگین قیمت هرمتر خانه در تهران ۱۲۲میلیون تومان

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بررسی داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد تورم مسکن در مردادماه ۱۴۰۴ روندی افزایشی داشته و به ۲.۴ درصد رسیده است. این در حالی است که تورم مسکن در تیرماه کاهش یافته بود و بازار معاملات نیز در پایین‌ترین سطح چند سال اخیر قرار داشت. اما کاهش نسبی ریسک‌های سیاسی و بازگشت بخشی از ثبات به اقتصاد، بازار مسکن را تا حدودی از رکود مطلق خارج کرده و موجب رشد دوباره شاخص‌های قیمتی شده است.

تورم مسکن مرداد ۱۴۰۴ در مقایسه با تیرماه

بررسی داده‌های رسمی نشان می‌دهد میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران طی مردادماه به ۱۲۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان رسیده. این عدد در تیرماه نزدیک به ۱۲۰ میلیون تومان بود که نشان‌دهنده رشد نسبی قیمت‌ها در یک ماه اخیر است. بر اساس اعلام مرکز آمار، شاخص قیمت مسکن در مرداد با رشد به ۳۳۴.۶ واحد رسیده و تورم نقطه‌ای بخش مسکن به ۲.۴ درصد افزایش یافته است.

اثر تحولات سیاسی بر بازار مسکن

بازار ملک در تیرماه تحت تأثیر جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل و افزایش نااطمینانی‌های سیاسی وارد رکود شدید شد. حجم معاملات کاهش چشمگیر داشت و حتی در برخی مناطق شمالی تهران، قیمت مسکن بین ۵ تا ۳۰ درصد افت کرد. اما در مردادماه، با کاهش نسبی ریسک‌های سیاسی و تثبیت شرایط منطقه‌ای، بازار دوباره به حرکت درآمد و شاخص‌های تورمی بار دیگر افزایش یافتند.

رکود تورمی در بازار ملک

کارشناسان اقتصادی معتقدند بازار مسکن هم‌اکنون در شرایط رکود تورمی قرار دارد؛ به این معنا که با وجود افت شدید معاملات، قیمت‌ها همچنان روندی صعودی دارند. این وضعیت بیشتر در برخی شهرها و مناطق خاص مشاهده می‌شود. برای مثال، در حالی که بازار مسکن تهران و اصفهان در رکود عمیق باقی مانده، در برخی مناطق شمالی کشور تقاضا برای خرید ملک افزایش یافته و همین امر موجب رشد قیمت‌ها در این مناطق شده است.

چشم‌انداز ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری

بر اساس تحلیل کارشناسان، فعال‌شدن مکانیسم ماشه می‌تواند اثر منفی قابل توجهی بر بخش ساخت‌وساز بگذارد. در صورت تشدید محدودیت‌ها و افزایش هزینه‌های تولید، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش خواهد یافت و رکود این بازار تعمیق بیشتری پیدا می‌کند. از همین رو پیش‌بینی می‌شود بازار ملک در ماه‌های آینده با کاهش عرضه مواجه شود و این موضوع فشار تورمی بر قیمت‌ها را تداوم بخشد.

رشد تورم اجاره در مردادماه

داده‌های مرکز آمار همچنین نشان می‌دهد شاخص اجاره‌بها در مردادماه نیز رشد داشته است. بر این اساس، تورم ماهانه اجاره در پنجمین ماه سال با رشد ۰.۴ درصدی نسبت به تیرماه، به ۲.۴ درصد رسیده است. با این حال، تورم سالانه اجاره در مرداد با عدد ۳۷.۷ درصد اعلام شده که نسبت به تیرماه (۳۸.۴ درصد) افت کرده است.

جمع‌بندی وضعیت بازار مسکن

به طور کلی، داده‌های مردادماه نشان می‌دهد بازار مسکن از رکود مطلق تیرماه خارج شده اما همچنان در شرایط شکننده قرار دارد. میانگین قیمت‌ها در تهران و برخی استان‌ها رشد کرده، اما کاهش معاملات و تداوم رکود ساخت‌وساز همچنان بر فضای این بازار سنگینی می‌کند. به نظر می‌رسد تا زمانی که متغیرهای سیاسی و اقتصادی به ثبات بیشتری نرسند، بازار مسکن در چرخه رکود تورمی باقی خواهد ماند.