پروژه‌های نهضت ملی مسکن زمین‌گیر شد

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، عضو کارگروه راهبری پروژه‌های نهضت ملی انجمن انبوه‌سازان استان تهران، اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن را با چالش‌های جدی مواجه دانست و تاکید کرد که گرانی مصالح، کمبود منابع و شاخص‌های غیرواقعی باعث توقف بسیاری از پروژه‌ها شده است. به گفته علی‌محمد جعفری، وام ۸۰۰میلیونی فعلی تنها حدود ۳۰درصد هزینه ساخت را پوشش می‌دهد و پاسخگوی هزینه‌های واقعی پروژه‌ها نیست.

مشکلات اصلی پروژه‌های نهضت ملی

جعفری با اشاره به افزایش قیمت مصالح، کمبود نیروی کار، انرژی، برق، گاز و آب، گفت که این عوامل فشار زیادی بر روند ساخت‌وساز وارد کرده است. وی افزود که حتی پرداخت به‌موقع تسهیلات بانکی نیز نمی‌تواند مشکلات سازندگان را حل کند، زیرا این تسهیلات با هزینه‌های واقعی ساخت فاصله زیادی دارد.

ناکافی بودن وام‌ها و اختلاف با مسکن مهر

عضو انجمن انبوه‌سازان تاکید کرد که در مسکن مهر، وام‌ها تا ۷۵ درصد هزینه ساخت را تامین می‌کردند، اما در نهضت ملی، وام ۸۰۰ میلیونی تنها حدود ۳۰ درصد هزینه ساخت را پوشش می‌دهد. این اختلاف حدود ۷۰ درصدی موجب فشار مضاعف بر متقاضیان و سازندگان شده است؛ به‌گونه‌ای که تامین مالی ماهانه بیش از ۵۰ میلیون تومان برای آن‌ها امکان‌پذیر نیست.

شاخص تعدیل و افزایش هزینه‌ها

جعفری با اشاره به شاخص تعدیل، گفت: «اعدادی که سازمان برنامه و بودجه اعلام می‌کند واقعی نیست. به‌عنوان مثال، در بخش میلگرد شاهد افزایش قیمت ۷۰ تا ۹۰درصدی بوده‌ایم، اما شاخص تعدیل تنها ۳۵ تا ۴۰درصد لحاظ شده و این اختلاف هزینه به ضرر سازندگان تمام شده است.» وی افزود که دستمزدها بیش از ۱۵۰درصد افزایش یافته و نبود مرجع تصمیم‌گیر برای واقعی‌سازی شاخص‌ها و به‌روزرسانی قراردادها دلیل اصلی توقف پروژه‌ها در همان ۱۵ تا ۲۰درصد پیشرفت فیزیکی است.

راهکارهای پیشنهادی

جعفری تاکید کرد که واقعی‌سازی شاخص تعدیل می‌تواند بخش زیادی از نگرانی سازندگان در حوزه گرانی مصالح و افزایش دستمزدها را کاهش دهد. وی همچنین به بازنگری تسهیلات بانکی، تهاتر، استفاده از منابع صندوق توسعه مسکن برای حمایت از دهک‌های یک تا چهار و مشارکت بخش خصوصی پس از حل چالش‌ها به عنوان راهکارهای ممکن اشاره کرد.

انتقاد از عملکرد بانک‌ها

عضو انجمن انبوه‌سازان با اشاره به تخصیص ۲۰درصد منابع بانکی به بخش مسکن گفت: اگر این قانون اجرایی می‌شد، وضعیت امروز پروژه‌ها به این شکل نبود. بانک‌ها سلیقه‌ای عمل می‌کنند و هرشعبه شاخص‌های خاص خود را دارد. وی همچنین پیشنهاد داد که پرداخت تسهیلات به بانک مسکن واگذار می‌شد تا تجربه موفق اجرای پروژه‌های مسکن مهر تکرار شود.