اختلاف درآمد و قیمت مسکن در تهران و پاریس: ۵۴ پله فاصله!

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن ایران طی سال‌های اخیر در وضعیت بحرانی قرار گرفته و خرید خانه برای بسیاری از خانوارها بسیار دشوار شده است. مقایسه بازار مسکن ایران با کشورهای توسعه‌یافته مانند فرانسه نشان می‌دهد که با وجود قیمت بالای مسکن در فرانسه، قدرت خرید شهروندان این کشور دو برابر ایرانی‌هاست و خرید خانه در فرانسه ۵۴ رتبه آسان‌تر از ایران ارزیابی می‌شود.

قدرت خرید مسکن در ایران و فرانسه

داده‌های Numbeo نشان می‌دهد نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه در ایران ۱۸.۷ برابر است و ایران رتبه ۱۶ سختی خرید خانه را در میان ۱۰۳ کشور دارد. در مقابل فرانسه با نسبت قیمت به درآمد ۹.۹ برابری، رتبه ۷۰ سختی خرید خانه را دارد. این آمار نشان می‌دهد که خرید خانه در فرانسه به دلیل درآمد بالاتر و ثبات اقتصادی، بسیار آسان‌تر از ایران است.

نرخ تورم و تاثیر آن بر بازار مسکن

بر اساس آمار Trading economics، نرخ تورم عمومی فرانسه در جولای ۰.۲ درصد ثبت شده است و اقتصاد این کشور طی یک سال گذشته در سه ماه تورم منفی داشته است. این شرایط به شهروندان امکان می‌دهد تا با خیال راحت پس‌انداز کنند و در مدت زمان مشخصی صاحب خانه شوند. در ایران اما نرخ تورم عمومی مرداد ۱۴۰۴ به ۳۶.۳ درصد رسیده و تورم مسکن همچنان روند افزایشی دارد که قدرت خرید مسکن را کاهش می‌دهد.

مقایسه متوسط قیمت مسکن در ایران و فرانسه

میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در مراکز شهری فرانسه حدود ۶۱۷۱ دلار است و این کشور در رتبه ۲۱ گرانی مسکن قرار دارد. در ایران میانگین قیمت هر متر مربع مسکن ۱۱۶۴ دلار بوده و رتبه ۱۱۰ گرانی مسکن را دارد. در پایتخت‌ها، قیمت هر متر مربع مسکن در پاریس حدود ۱۴۲۱۴ دلار و نسبت قیمت به درآمد ۱۶.۵ برابر است، در حالی که در تهران قیمت هر متر مربع مسکن ۱۶۸۷ دلار و نسبت قیمت به درآمد ۲۶.۹ برابر است.

درآمد شهروندان و تاثیر آن بر دسترسی به مسکن

متوسط درآمد ماهانه هر شهروند فرانسوی پس از کسر مالیات ۲۷۶۳ دلار است، در حالی که متوسط درآمد ماهانه شهروند ایرانی ۲۵۶ دلار است. درآمد ماهانه شهروندان فرانسه بیش از ۱۰ برابر ایرانی‌هاست که نشان‌دهنده فاصله شدید در قدرت خرید مسکن و کیفیت زندگی است.

شرایط وام مسکن در ایران و فرانسه

نرخ وام مسکن در فرانسه بین ۳ تا ۴.۵ درصد است و انواع وام‌ها شامل وام با نرخ بهره ثابت، ترکیبی و فقط بهره ارائه می‌شوند. مدت زمان بازپرداخت بین ۸ تا ۲۵ سال و قسط ماهانه نباید بیش از ۳۳ درصد درآمد باشد. در ایران اما مدت بازپرداخت وام مسکن ۱۰ سال و نرخ بهره ۲۲.۵ درصد است که فشار مالی بیشتری بر خریداران ایجاد می‌کند و دسترسی به خانه را دشوارتر می‌کند.