قیمت مسکن در تهران از ۳۲ تا ۲۳۰میلیون تومان در هر مترمربع

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن تهران همچنان در شرایط رکود به سر می‌برد و اختلاف قیمت در مناطق مختلف شهر به شدت چشمگیر است. در حالی که قیمت هر مترمربع مسکن در جنوب تهران از حدود ۳۲ میلیون تومان آغاز می‌شود، در شمال شهر به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان نیز می‌رسد. این شکاف قیمتی نشان‌دهنده عمق رکود همراه با ناتوانی خریداران و کاهش جدی حجم معاملات است.

رکود طولانی‌مدت در بازار مسکن

کارشناسان معتقدند بازار مسکن طی دو سال اخیر در رکود فرو رفته و تحولات سیاسی و اقتصادی اخیر نیز احتمالاً این وضعیت را تشدید کرده است. به گفته علی عسکری، کارشناس اقتصاد مسکن، رکود فعلی ممکن است تا دو سال آینده ادامه پیدا کند. او تاکید می‌کند: «بازار مسکن در چرخه‌های پله‌ای حرکت می‌کند؛ چند سال رشد پایدار دارد و سپس جهش می‌کند. رکود فعلی حداقل پنج سال طول خواهد کشید که تاکنون نیمی از آن سپری شده است.»

آینده وابسته به بهبود اقتصاد کلان

این کارشناس اضافه می‌کند که مسکن پتانسیل بالایی برای رونق دارد اما بدون رفع مشکلات اقتصادی و ایجاد ثبات در سایر بازارها، این توان بالفعل نخواهد شد. به بیان دیگر، هرگونه گشایش در اقتصاد کلان می‌تواند سریعاً به رونق ساخت‌وساز و معاملات مسکن منجر شود.

قیمت‌های متفاوت در محله‌های تهران

بررسی آگهی‌های منتشر شده در پلتفرم‌های ملکی نشان می‌دهد که قیمت‌ها در تهران تفاوتی چشمگیر دارند:

• در تهرانپارس، یک آپارتمان ۸۰ متری ۸ سال ساخت با پارکینگ و انباری، ۱۰.۵ میلیارد تومان (هر متر حدود ۱۲۹ میلیون).

• در دروس، واحد ۷۰ متری ۲۰ ساله با امکانات کامل، ۱۶.۱ میلیارد تومان (هر متر حدود ۲۳۰ میلیون).

• در پیروزی، آپارتمان ۶۸ متری ۷ سال ساخت بدون پارکینگ، ۶.۴ میلیارد تومان.

• در فلاح، آپارتمان ۶۰ متری بدون امکانات، ۳.۹ میلیارد تومان.

• در ظفر، واحد ۶۵ متری ۱۲ ساله بدون پارکینگ، ۱۰ میلیارد تومان (هر متر حدود ۱۵۳ میلیون).

• در مهرآباد، آپارتمان ۵۰ متری ۱۲ ساله، ۳.۵ میلیارد تومان.

• در مولوی، واحد ۵۲ متری ۲۲ ساله بدون امکانات، ۱.۷ میلیارد تومان (هر متر حدود ۳۲.۶ میلیون).

• در اختیاریه، آپارتمان ۸۰ متری با پارکینگ و انباری، ۱۵.۸ میلیارد تومان.

• در نظام‌آباد، واحد ۷۶ متری، ۶ میلیارد تومان.

جمع‌بندی وضعیت بازار

به‌رغم اختلاف شدید قیمت میان شمال و جنوب شهر، بازار مسکن تهران درگیر رکود معاملاتی عمیق است. خریداران به دلیل کاهش قدرت خرید محتاطانه عمل می‌کنند و سازندگان نیز با هزینه‌های بالا و نبود تقاضای موثر مواجه‌اند. به نظر می‌رسد خروج از این شرایط بیش از هر چیز به بهبود کلی اقتصاد و افزایش توان مالی خانوارها وابسته باشد.