بازار مسکن شمال در رکود؛ چرا رامسر استثنا شد؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن ایران پس از جنگ ایران و اسرائیل دچار رکود سنگینی شد و حجم معاملات به کمترین سطح ممکن رسید. با این حال، در شهرهای شمالی کشور به‌ویژه رامسر، شرایط متفاوت بود؛ به‌طوری‌که تقاضا برای خرید و اجاره ملک همچنان رشد داشته و قیمت‌ها در برخی موارد افزایش یافته است.

رشد قیمت مسکن در رامسر پس از جنگ

بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت خانه در رامسر پس از جنگ ۱۲ روزه، به‌طور میانگین پنج درصد افزایش داشته است. این رشد قیمتی یکنواخت نبوده و عمدتاً تحت تأثیر رفتار متفاوت مالکان قرار دارد. به گفته مشاوران املاک رامسر، مالکان بومی تمایل کمتری به تغییر نرخ‌ها داشته‌اند، در حالی که مالکان غیربومی با توجه به نوسانات دلار، حتی به‌صورت هفتگی قیمت‌ها را تغییر داده‌اند.

میانگین قیمت خانه در رامسر

میانگین قیمت خانه در رامسر حدود ۶۰ تا ۶۵ میلیون تومان برآورد می‌شود، اما تنوع قیمتی بسیار زیاد است. واحدهای نزدیک به ساحل با قیمت بالاتری معامله می‌شوند و حتی در یک خیابان، تفاوت قیمت از کوچه‌ای به کوچه دیگر محسوس است. نکته جالب این است که قیمت هر طبقه به‌طور متوسط پنج میلیون تومان افزایش می‌یابد؛ به‌طوری‌که اختلاف قیمت بین طبقه اول و پنجم حدود ۲۵ میلیون تومان است.

قیمت نمونه واحدهای مسکونی در رامسر

یک واحد ۹۰ متری دوخوابه ساخت ۱۳۹۵ در محدوده بلوار دانش‌آموزان با قیمت سه میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. در منطقه بلوار طالقانی، یک واحد مشابه با سال ساخت ۱۳۹۸ به قیمت چهار میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین یک واحد ۱۱۰ متری دوخوابه در بلوار سخت‌سر، ساخت ۱۴۰۲، با رقم شش میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. در نمونه‌ای دیگر، یک واحد ۱۴۴ متری در بلوار باهنر با قیمت ۱۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.

بازار اجاره در رامسر

بازار اجاره خانه در رامسر نیز مشابه بازار خرید و فروش، روند متنوعی دارد و نرخ‌ها بسته به تصمیم مالکان متفاوت است. در یکی از آگهی‌ها، یک واحد ۹۰ متری ساخت ۱۳۹۶ در خیابان شهدا با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه پیشنهاد شده است. در منطقه مطهری، واحدی ۱۳۵ متری ساخت ۱۴۰۱ با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۰ میلیون تومان اجاره به بازار عرضه شده است. همچنین، یک واحد ۱۱۰ متری نوساز در خیابان فردوسی با ۸۰۰ میلیون تومان رهن کامل معامله می‌شود و یک واحد ۱۲۰ متری در بلوار طالقانی نیز با یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است.

جمع‌بندی وضعیت بازار مسکن رامسر

با وجود رکود سنگین در بازار مسکن کشور، بازار رامسر همچنان فعال است. افزایش متوسط پنج درصدی قیمت ملک و رشد نسبی تقاضا در این شهر نشان می‌دهد که موقعیت جغرافیایی، گردشگری بودن و شرایط مالکیت در رامسر نقش تعیین‌کننده‌تری نسبت به عوامل سیاسی و اقتصادی داشته‌اند. به همین دلیل، پیش‌بینی بازار مسکن این شهر به یک نسخه واحد محدود نمی‌شود و رفتار مالکان اصلی‌ترین عامل در نوسانات قیمتی است.