تهاتر و تبدیل دارایی؛ راهکارهای سازندگان برای بقا در بازار مسکن

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن ایران در یکی از عجیب‌ترین دوره‌های خود طی سه دهه اخیر قرار گرفته است؛ رکودی عمیق همراه با ثبات نسبی قیمت‌ها که با هیچ‌یک از دوره‌های گذشته مشابهت ندارد. این وضعیت به‌ویژه از سال ۱۴۰۰ تاکنون به شکلی متفاوت خودنمایی کرده و به‌جای افزایش‌های جهشی، با چالش نقدشوندگی و عدم امکان فروش مواجه شده است.

شکاف میان درآمد و قیمت مسکن

به گفته اکبر محمودی، کارشناس بازار مسکن، دلیل اصلی رکود عمیق این بازار افزایش‌های سنگین قیمت در سال‌های گذشته است که قدرت خرید متقاضیان واقعی را کاهش داده است. این شکاف معنادار میان درآمد مؤثر خانوارها و قیمت‌های موجود، عملاً توان خرید را از بسیاری از متقاضیان سلب کرده و به قفل شدن معاملات انجامیده است.

چرا کاهش قیمت بعید است؟

با وجود رکود، کارشناسان معتقدند احتمال کاهش جدی قیمت‌ها پایین است. چالش اساسی بازار مسکن نه قیمت بلکه عدم امکان فروش است. به‌ویژه املاک بزرگ‌متراژ و گران‌قیمت تقریباً با روش‌های متداول خرید و فروش معامله نمی‌شوند. این شرایط مصرف‌کنندگان نهایی را در موقعیت بهتری قرار داده، چراکه قیمت‌ها برای آنان نسبتاً ایده‌آل و شرایط پرداخت مناسب‌تر از دوره‌های پرالتهاب است.

تغییر الگوهای ساخت و فروش

این کارشناس تأکید می‌کند که سرمایه‌گذاران و سازندگان باید بدانند الگوهای سنتی ساخت‌وساز دیگر کارآمد نیست. در گذشته احداث پروژه‌ها با سرمایه شخصی و فروش نقدی به‌راحتی انجام می‌شد، اما اکنون لازم است الگوهای نوین تأمین مالی مانند «تولید تهاتری» به کار گرفته شود؛ برای مثال به جای پرداخت نقدی برای خرید مصالح، یک واحد مسکونی در اختیار فروشنده قرار گیرد. همچنین در بخش فروش نیز باید از مدل‌های متنوع تبدیل دارایی استفاده شود، چراکه فروش نقدی به‌شدت محدود شده است.

بهترین زمان برای خرید مصرفی

در شرایطی که بازارهای دیگر با تغییرات و نوسانات همراه بوده‌اند، مسکن طی چند سال اخیر کمترین میزان رشد قیمت را تجربه کرده است. بنابراین به باور محمودی، بهترین زمان برای خرید مسکن مصرفی همین روزهای پررکود و باثبات است. ورود به بازار مسکن در این مقطع برای مصرف‌کنندگان می‌تواند تصمیمی مطمئن و بلندمدت باشد، هرچند به‌عنوان سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت نباید انتظار بازدهی هم‌سطح دارایی‌هایی مانند طلا یا ارز را داشت.