مسکن مهر پرند؛ از جهش ۲۰۰درصدی تا رکود معاملاتی

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن مهر پرند در سال‌های اخیر با نوسانات شدید قیمتی همراه بوده و در حال حاضر وارد رکود معاملاتی شده است. مشاوران املاک پرند می‌گویند در سال ۱۴۰۴، قیمت برخی واحدها تا ۴۰ درصد افت کرده و سطح خرید و فروش بسیار پایین آمده است.

نگاهی به روند پنج ساله قیمت مسکن مهر پرند

بررسی‌ها نشان می‌دهد از سال ۱۴۰۰ تا امروز، مسکن مهر پرند رشد و ریزش‌های متعددی را تجربه کرده است. در سال ۱۴۰۰ کف قیمت واحدها از ۲۰۰ میلیون تومان آغاز می‌شد و سقف معاملات به ۷۶۰ میلیون تومان می‌رسید. سال ۱۴۰۱ نقطه عطف بازار بود و با جهش ۱۰۰ تا ۲۰۰ درصدی، قیمت‌ها تا ۱.۱ میلیارد تومان بالا رفت. در سال ۱۴۰۲ بازه قیمتی بین ۸۵۰ میلیون تا دو میلیارد تومان قرار گرفت، هرچند از تابستان تا پاییز رکود نسبی حاکم شد. سال ۱۴۰۳ روندی باثبات‌تر داشت و معاملات در محدوده ۹۵۰ میلیون تا ۲.۲ میلیارد تومان انجام شد.

ریزش ۴۰ درصدی در سال ۱۴۰۴

بازار پرند در سال جاری ابتدا رشد نسبی داشت، اما پس از جنگ ۱۲ روزه، قیمت‌ها وارد فاز نزولی شدند و در برخی پروژه‌ها تا ۴۰ درصد کاهش یافت. طی یک ماه اخیر بازار در حال تعدیل بوده و کارشناسان معتقدند در صورت ثبات سیاسی و اقتصادی، قیمت‌ها می‌توانند متناسب با نرخ تورم رشد کنند.

تنوع قیمتی بر اساس فاز و امکانات

قیمت واحدهای مسکن مهر پرند به عوامل متعددی مانند فاز، موقعیت شمالی یا جنوبی، سال ساخت و امکاناتی مثل آسانسور و پارکینگ بستگی دارد. بسیاری از واحدها فاقد انباری و پارکینگ مسقف هستند و حتی برخی پروژه‌ها آسانسور ندارند. در فازهای یک و دو به دلیل آبادانی بیشتر و آماده بودن مشاعات، قیمت بالاتر از سایر فازهاست.

نمونه قیمت واحدهای آگهی‌شده در پرند

• واحد ۶۵ متری، یک‌خوابه، ساخت ۱۴۰۲، در فاز ۶ با قیمت ۸۳۵ میلیون تومان آگهی شده است.

• آپارتمان ۶۲ متری، یک‌خوابه، ساخت ۱۴۰۰، در فاز چهار با قیمت یک میلیارد و ۱۷۰ میلیون تومان عرضه شده است.

• واحد ۵۹ متری، یک‌خوابه، ساخت ۱۳۸۸، در فاز یک با قیمت یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

• آپارتمان ۸۵ متری، دو‌خوابه، ساخت ۱۳۹۷، در فاز سه با قیمت دو میلیارد و ۱۹۰ میلیون تومان آگهی شده است.