چرخش سرمایه از بازار ارز به مسکن/ افزایش مراجعه به دفاتر املاک

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، در پی کاهش نسبی قیمت ارز و طلا طی روزهای اخیر، به نظر می‌رسد بخشی از تقاضای سرمایه‌گذاری به سمت بازار ملک حرکت کرده است؛ روندی که منجر به افزایش نسبی مراجعه به دفاتر املاک و انعقاد قراردادهای خرید و فروش شده است.

چرخش سرمایه از بازار ارز به ملک

طی روزهای گذشته، قیمت دلار در بازار آزاد از قله ۱۱۴ هزار تومان به ۱۰۸ هزار تومان کاهش یافته و افتی حدود ۵ درصدی را رقم زده است. در این شرایط، بازار مسکن طی دو هفته اخیر با تحرک نسبی همراه شده و حجم معاملات تا حدودی افزایش یافته است. کارشناسان معتقدند ثبات نسبی در بازارهای طلا و ارز باعث شده بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازار ملک روانه شود و این موضوع به طور محدود قیمت‌ها را تحت تأثیر قرار داده است.

افزایش مراجعه به دفاتر املاک

بر اساس گزارش واسطه‌های ملکی، سطح مراجعات برای اطلاع از قیمت مسکن در تهران طی دو هفته گذشته افزایش داشته است. اگرچه بیشتر معاملات همچنان از نوع تبدیل بوده و رشد چشمگیری از نظر تعداد قراردادها مشاهده نمی‌شود، اما افزایش نسبی تقاضا در بازار مشهود است.

اثر ثبات اقتصادی بر بازار مسکن

بازار ملک در یک سال گذشته به دلیل بحران‌های منطقه‌ای، جنگ ۱۲ روزه و رکود اقتصادی در وضعیت کسادی قرار داشت. اما آرامش نسبی اخیر، که در پی کاهش تنش‌های منطقه‌ای ایجاد شده، موجب شده برخی متقاضیان بالقوه خرید خانه به بازار بازگردند.

تحلیل کارشناسان از تحرک بازار ملک

مهدی کرباسیان، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: آنچه به‌عنوان رونق نسبی بازار مسکن مطرح می‌شود، نتیجه ثبات بازارهای موازی و چرخش متقاضیان از ارز و طلا به ملک است. او افزود: رشد معاملات طی روزهای اخیر اندک بوده اما همین افزایش باعث شده قیمت مسکن نیز مقداری بالا رود.
وی توضیح داد زمانی که دلار از ۹۰ هزار تومان به ۱۱۴ هزار تومان رسید و سپس به ۱۰۸ هزار تومان کاهش یافت، بازار مسکن واکنش شدیدی نشان نداد؛ با این حال اکنون به دلیل ثبات نسبی، قیمت‌ها در مسیر رشد محدود قرار گرفته‌اند.

نوسانات ارزی و اثر تورمی بر ساخت و ساز

کرباسیان با اشاره به اثر نوسانات ارزی بر قیمت نهاده‌های ساختمانی گفت: حتی با کاهش نرخ دلار، قیمت کالاهای مرتبط با ساخت و ساز کاهش نیافته و همین امر باعث تداوم تورم در این بخش شده است. به گفته او، رکود در بخش فروش بر ساخت و ساز نیز سایه انداخته و بازده سرمایه برای سازندگان کاهش یافته است. از سوی دیگر، قیمت بالای مسکن موجب خروج بخش بزرگی از متقاضیان مصرفی از بازار شده است.

آینده بازار مسکن تا پایان سال

این کارشناس در ارزیابی چشم‌انداز بازار مسکن در پنج ماه پایانی سال اظهار داشت: اگر آرامش سیاسی در کشور حاکم شود و فضای «نه صلح، نه جنگ» پایان یابد، اعتماد مردم به سرمایه‌گذاری در بازار ملک بازمی‌گردد. او تأکید کرد که اقتصاد کشور بیش از هر چیز به ثبات و آرامش نیاز دارد و بازار مسکن به عنوان یکی از پیشران‌های اقتصادی، نقشی اساسی در ایجاد اشتغال و رونق دارد.

وضعیت قیمتی و توان خرید در بازار

بر اساس آمارهای غیررسمی، میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن در تهران به حدود ۱۰۶ میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که توان خرید را به‌شدت کاهش داده است. رکود کنونی در حالی ادامه دارد که خریداران مصرفی به دلیل محدودیت بودجه، بیشتر به سمت واحدهای کوچک متراژ حرکت کرده‌اند.
از سال ۱۳۹۰ تاکنون، قیمت خانه در تهران حدود ۴۷ برابر شده، اما میانگین متراژ واحدهای ساخته‌شده نه تنها کاهش نیافته بلکه از ۱۳۳ متر به ۱۳۹ متر افزایش یافته است. در حال حاضر، قیمت دلاری هر متر مربع مسکن حدود ۹۷۰ دلار است، در حالی که میانگین بلندمدت این رقم بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار برآورد می‌شود. کارشناسان معتقدند در کوتاه‌مدت جهش قیمتی قابل توجهی در بازار مسکن محتمل نیست، اما در بلندمدت این فاصله ممکن است جبران شود.