هزینه دریافت وام مسکن در تهران از ۳۵۰میلیون تومان گذشت

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، در حالی که قیمت هر برگه گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در معاملات فرابورس به ۱۳۷ هزار تومان رسیده است، زوجین تهرانی برای دریافت وام ۱.۲ میلیارد تومانی خرید مسکن باید حدود ۳۵۷ میلیون تومان هزینه کنند. افزایش اخیر قیمت اوراق تسهیلات مسکن باعث شده هزینه وام‌گیری از طریق این اوراق برای متقاضیان به‌ویژه زوج‌های جوان و خانه‌اولی‌ها به شدت بالا برود.

رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس

در معاملات سه‌شنبه ۱۳ آبان، هر برگه تسهیلات مسکن با نماد «تسه ۱۴۰۴» به قیمت ۱۳۴ هزار و ۵۰۰ تومان معامله شد و در مجموع بیش از ۴۳۱ هزار برگه به ارزش ۵۸.۸ میلیارد تومان خرید و فروش شد. در نماد «تسه ۱۴۰۳» نیز ۱۵۴ هزار برگه با ارزش ۲۰.۶ میلیارد تومان مبادله شد. میانگین رشد قیمت این اوراق در مقایسه با روز قبل، ۵ درصد بود. با وجود افت شاخص بورس در روزهای گذشته، بازار اوراق تسهیلات همچنان افزایشی باقی ماند و در معاملات چهارشنبه ۱۴ آبان، هر برگه «تسه ۱۴۰۴» با رشد ۲.۶ درصدی به ۱۳۷ هزار و ۱۰۰ تومان رسید.

هزینه سنگین وام مسکن برای زوجین تهرانی

طبق آخرین محاسبات، سقف وام خرید مسکن برای زوجین در تهران یک میلیارد تومان به همراه ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله است. دریافت این تسهیلات نیازمند خرید ۲۵۶۰ برگه گواهی حق تقدم تسهیلات از فرابورس است. با قیمت ۱۳۷ هزار تومانی هر برگه، هزینه خرید این اوراق به ۳۵۰ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان می‌رسد که معادل بیش از یک‌سوم ارزش کل وام است. برای متقاضیان فردی نیز که قصد دریافت وام ۶۶۰ میلیون تومانی دارند، خرید ۱۲۸۰ برگه تسهیلات لازم است و هزینه آن حدود ۱۷۵ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان خواهد بود.

دلیل افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن

کارشناسان علت اصلی رشد قیمت اوراق «تسه» را کاهش عرضه اوراق از سوی دارندگان سپرده ممتاز بانک مسکن و رشد کلی بازار سرمایه در هفته‌های اخیر می‌دانند که موجب افزایش تقاضا برای انواع اوراق بهادار از جمله اوراق تسهیلات مسکن شده است. طی ماه‌های گذشته، میانگین قیمت این اوراق در محدوده ۱۰۷ تا ۱۱۴ هزار تومان نوسان داشت اما اکنون با کاهش عرضه و افزایش تقاضا، به بالای ۱۳۰ هزار تومان رسیده است.

راهکار کاهش هزینه تسهیلات مسکن

کارشناسان بازار مسکن معتقدند بانک مسکن می‌تواند با اجرای طرح‌هایی مشابه طرح زمستان ۱۳۹۹، بخشی از وام را بدون نیاز به خرید اوراق تسهیلات ارائه دهد. در آن طرح، ۵۰ درصد مبلغ وام بدون اوراق و ۵۰ درصد با اوراق پرداخت می‌شد که نقش مهمی در کاهش هزینه خانوارها داشت. در این حالت، نرخ سود وام با اوراق ۱۷.۵ درصد و بدون اوراق ۱۸ درصد تعیین شده بود. اجرای مجدد چنین طرحی می‌تواند فشار مالی بر متقاضیان را تا حد قابل‌توجهی کاهش دهد و دسترسی خانوارها به تسهیلات مسکن را تسهیل کند.

افزایش بهای اوراق «تسه» در شرایطی رخ داده که شاخص کل بورس نوسانات منفی را تجربه می‌کند. این روند نشان می‌دهد تقاضا برای اوراق مرتبط با تسهیلات مسکن از مسیر دیگری در حال رشد است و احتمالاً ناشی از افزایش تقاضای واقعی برای دریافت وام خرید خانه است. با توجه به تداوم قیمت‌های بالا و رکود در عرضه اوراق جدید، انتظار می‌رود در کوتاه‌مدت هزینه دریافت وام مسکن همچنان در سطح بالایی باقی بماند مگر اینکه بانک مسکن با سیاست‌های جدید، عرضه اوراق را افزایش دهد یا طرح‌های تسهیلاتی جایگزین را فعال کند.