افزایش ۵۰ درصدی مصالح؛ چرا قیمت مسکن همچنان ثابت است؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن طی دو ماه اخیر به ثبات نسبی رسیده و حجم معاملات ماهانه در حدود ۱۰ هزار فقره قرار دارد؛ اما به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، از ابتدای آذرماه این بازار بار دیگر وارد فاز رکودی شده است و میزان مراجعات و قراردادها کاهش محسوسی داشته است.

بازار مسکن پس از ماه‌ها نوسان در موقعیت تثبیت

بازار ملک که پس از جنگ ۱۲ روزه دچار نااطمینانی شده بود، اکنون در وضعیت تثبیت قرار گرفته و برخی کارشناسان آن را در «پیش‌رونق» توصیف می‌کنند. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد در تهران حدود ۱۰ هزار قرارداد خرید و فروش به ثبت می‌رسد و داده‌های غیررسمی نیز حکایت از رشد ۲.۷ درصدی قیمت مسکن در ابتدای آذر نسبت به آبان دارند.

جزئیات تورم بخش مسکن؛ رشد کمتر از میانگین تورم عمومی

مرکز آمار تورم ماهانه مسکن، اجاره، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها را در آبان ۳ درصد اعلام کرده است. تورم نقطه‌به‌نقطه این گروه نیز ۳۵.۸ درصد بوده که به‌وضوح از نرخ تورم عمومی یعنی ۴۹.۴ درصد کمتر است. این اختلاف نشان می‌دهد هزینه مسکن ۱۳.۶ درصد کمتر از سایر کالاها و خدمات افزایش یافته است.

رفتار فصلی بازار ملک؛ آرامش پاییز و رونق نسبی پایان سال

طبق الگوی سنتی، بازار مسکن در سه‌ماهه پاییز شرایط آرامی را طی می‌کند و معمولاً در دو ماه پایانی سال تحت تأثیر تورم سیستماتیک اقتصاد، دوباره جان می‌گیرد. با این حال تنش‌های منطقه‌ای و نااطمینانی نسبت به نقدشوندگی ملک، از سال گذشته تاکنون رکود در مناطق شمالی پایتخت را عمیق‌تر کرده است.

افزایش نااطمینانی؛ رکود دوباره از ابتدای آذر

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگو با ایسنا تأکید کرد که بازار مسکن مجدداً راکد شده است. او گفت: «دو ماه قبل معاملات نسبت به دوران جنگ ۱۲ روزه افزایش یافته بود اما متغیرهای بیرونی دوباره سایه سنگینی بر بازار انداخته‌اند و هر شوک بیرونی می‌تواند جریان مسکن را مختل کند.» به گفته او، قیمت در شمال تهران بدون تغییر مانده اما در جنوب پایتخت افزایش جزئی مشاهده می‌شود و بیشتر مراجعات نیز مربوط به واحدهای کوچک‌متراژ در مناطق جنوبی است.

افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح و تأثیر آن بر سازندگان

گودرزی با اشاره به رشد ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی طی یک سال گذشته گفت: «به دلیل نبود مشتری و رکود بازار، بسیاری از سازندگان از سود خود می‌کاهند تا قیمت واحدها با توان خریداران هماهنگ شود.» او تأکید کرد که باوجود تورم بخش ساخت، بازار ظرفیت افزایش قیمت ندارد و به همین دلیل مسکن برخلاف دلار و طلا رشد چشمگیری نداشته و از ثبات نسبی برخوردار است.