ورود جاماندگان بازار ارز به مسکن؛ آیا قیمت‌ها بالا می‌ماند؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش محدود قیمت‌ها در هفته‌های اخیر تأکید کرد که رشد مشاهده‌شده در بازار مسکن پایدار نیست و به دلیل عمق بالای رکود، نمی‌توان انتظار تداوم افزایش قیمت آپارتمان را داشت.

رشد ۶ درصدی قیمت مسکن؛ زنگ خطر یا نوسان مقطعی؟
خشایار باقرپور با استناد به آمارهای غیررسمی اعلام کرد قیمت مسکن در شهر تهران طی یک ماه گذشته حدود ۶ درصد افزایش یافته است. به گفته او، هرچند این رشد اتفاق مثبتی محسوب نمی‌شود، اما نشانه آغاز ابرتورم در بازار مسکن هم نیست و بعید است این روند در ماه‌های آینده ادامه داشته باشد. او معتقد است افزایش قیمت اخیر بیشتر یک واکنش کوتاه‌مدت بوده تا یک مسیر پایدار صعودی.

ورود محدود سرمایه‌های سرگردان به بازار مسکن
این کارشناس بازار مسکن توضیح داد بخشی از افزایش قیمت‌ها ناشی از ورود تعداد محدودی از سرمایه‌گذاران جامانده از بازار ارز و طلاست؛ افرادی که خرید دلار در سطوح بالای ۱۳۰ هزار تومان را پرریسک می‌دانند و به‌صورت مقطعی به بازار مسکن روی آورده‌اند. باقرپور تأکید کرد این معاملات عمدتاً مربوط به واحدهایی است که با مبنای دلار زیر ۱۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده‌اند و نمی‌تواند محرک یک موج گسترده قیمتی باشد.

رکود عمیق بازار مصرفی مسکن ادامه دارد
باقرپور با اشاره به شرایط کلی بازار گفت بازار مسکن همچنان در رکود قرار دارد و افزایش اندک معاملات، صرفاً در بخش سرمایه‌ای دیده می‌شود. در بازار مصرفی، به دلیل کاهش شدید قدرت خرید خانوارها، عملاً تحرک قابل توجهی وجود ندارد و تقاضای مؤثر شکل نگرفته است.

کاهش شدید قدرت خرید و ناکارآمدی تسهیلات بانکی
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران با یادآوری شرایط سال‌های گذشته اظهار کرد که زمانی برخی خانواده‌ها می‌توانستند با پس‌اندازهای چندساله در پایان سال اقدام به خرید مسکن کنند، اما جهش سنگین قیمت‌ها در هفت سال اخیر این امکان را از بین برده است. به گفته او، تسهیلات بانکی نه از نظر مبلغ پاسخگوی قیمت‌های فعلی است و نه اقساط آن با توان مالی خانوارها همخوانی دارد.

آمار معاملات مسکن؛ واقعیت یا بزرگ‌نمایی؟
باقرپور انجام ۱۰ هزار فقره معامله مسکن در یک ماه در شهر تهران را غیرواقعی دانست و گفت چنین عددی حتی با برآوردهای میدانی هم همخوانی ندارد. او توضیح داد با وجود حدود ۱۲ هزار دفتر مشاور املاک در تهران، تحقق چنین آماری به معنای انجام حداقل یک معامله در ماه برای هر دفتر است؛ موضوعی که بررسی‌های میدانی آن را تأیید نمی‌کند و نشان می‌دهد رکود دو سال اخیر همچنان بر بازار حاکم است.

پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال و سال آینده
این کارشناس بازار مسکن پیش‌بینی کرد که تورم مسکن تا پایان سال جاری در مجموع بیش از ۱۰ درصد نخواهد بود. او افزود در سال آینده، تحت تأثیر نوسانات ارزی، احتمال افزایش قیمت‌ها در بخش خرید و فروش و اجاره وجود دارد، اما حتی در این شرایط نیز تورم مسکن بین ۲۰ تا ۲۵ درصد کمتر از تورم عمومی خواهد بود. به گفته باقرپور، ممکن است تورم مسکن در سال آینده تا ۱.۵ برابر امسال افزایش یابد، اما همچنان از تورم کل اقتصاد عقب‌تر می‌ماند.