آیا افزایش دلار قیمت مسکن را گران می‌کند؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، همزمان با افزایش نرخ دلار و رشد قیمت‌ها در بازارهای موازی، این پرسش مطرح است که آیا بازار مسکن نیز با موج گرانی جدیدی روبه‌رو خواهد شد یا همچنان در وضعیت رکودی باقی می‌ماند؛ موضوعی که رییس اتحادیه مشاوران املاک به آن پاسخ داده و دیدگاه روشنی درباره آینده قیمت مسکن ارائه کرده است.
آیا مسکن جاماندگی قیمتی دارد؟
کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک با رد این تصور که مسکن دچار جاماندگی شده است، تاکید می‌کند بازار مسکن در حال حاضر هنوز از رشد نرخ دلار تاثیر مستقیم نگرفته است. به گفته او، برخلاف بازارهای موازی، قیمت مسکن فعلاً واکنش جدی به نوسانات ارزی نشان نداده و افزایش محسوسی در معاملات دیده نمی‌شود.
تاثیر دلار بر هزینه ساخت مسکن
گودرزی با اشاره به افزایش نرخ دلار توضیح می‌دهد که رشد ارز بدون تردید قیمت تمام‌شده ساخت مسکن را بالا برده است، اما این موضوع لزوماً به معنای افزایش فوری قیمت مسکن در بازار نیست. او معتقد است در شرایط فعلی، به دلیل رکود حاکم بر معاملات، انتظار جهش قیمتی در بازار مسکن تا حد زیادی دور از واقعیت است.
توصیه به خریداران واقعی مسکن
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به کاهش قدرت خرید متقاضیان می‌گوید تسهیلات بانکی موجود نیز نتوانسته این ضعف را جبران کند و همین مسئله باعث شده بازار خرید و فروش مسکن رونق نداشته باشد. با این حال، او تاکید می‌کند مسکن همواره یک گزینه مطمئن برای سرمایه‌گذاری بوده و خریداران واقعی که قصد مصرفی دارند، می‌توانند از ثبات نسبی قیمت‌ها استفاده کرده و در شرایط فعلی وارد بازار شوند.
وضعیت نامناسب مسکن ملی و حمایتی
گودرزی در ادامه به وضعیت مسکن‌های حمایتی و مسکن ملی اشاره کرده و می‌گوید این بخش‌ها نیز حال و روز خوبی ندارند. به گفته او، بسیاری از متقاضیان این طرح‌ها به دلیل بالا بودن اقساط تسهیلات، توان پرداخت ندارند و درآمدشان با شرایط مالی این پروژه‌ها همخوانی ندارد. همین موضوع باعث شده برخی افراد ناچار به فروش امتیاز مسکن ملی خود شوند که در آینده می‌تواند مشکلات حقوقی و اجتماعی متعددی ایجاد کند.
چشم‌انداز بازار مسکن در ماه‌های آینده
بر اساس اظهارات رییس اتحادیه مشاوران املاک، بازار مسکن فعلاً در فاز انتظار قرار دارد و تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان افزایش نیابد یا سیاست‌های حمایتی مؤثرتری اجرا نشود، نمی‌توان انتظار رونق یا افزایش شدید قیمت‌ها را داشت. این شرایط باعث شده بازار مسکن برخلاف دلار و سایر بازارها، مسیر متفاوتی را طی کند.