طرح فروش سانتی‌متری مسکن؛ انتقاد تند انبوه‌سازان از خانه‌ریز

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، در حالی که شهرداری تهران به‌تازگی طرح فروش سانتی‌متری مسکن موسوم به «خانه‌ریز» را به‌عنوان راهکاری جدید برای تسهیل خانه‌دار شدن شهروندان معرفی کرده است، فعالان بخش ساخت‌وساز نسبت به کارآمدی این طرح تردیدهای جدی دارند و آن را فاقد اثرگذاری واقعی می‌دانند.

انتقاد صریح انبوه‌سازان از فروش سانتی‌متری مسکن

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران، این نوع طرح‌ها را ناکارآمد توصیف کرده و معتقد است فروش متری و سانتی‌متری مسکن تنها باعث سردرگمی مردم می‌شود. به گفته او، ملک کالا نیست که مثقالی یا سانتی‌متری معامله شود و این نگاه، با واقعیت‌های بازار مسکن همخوانی ندارد.

طرح خانه‌ریز از ابتدا محکوم به شکست است

رهبر با انتقاد تند از طرح خانه‌ریز می‌گوید این ایده‌ها در عمل به جمع‌آوری نقدینگی مردم منجر می‌شود و پس از آن، شهروندان با مشکلات حقوقی و مطالبه سرمایه خود مواجه خواهند شد. او تأکید می‌کند چنین طرح‌هایی نه‌تنها کمکی به حل بحران مسکن نمی‌کند، بلکه مسیر سرگردانی جدیدی برای مردم ایجاد خواهد کرد.

بازار مسکن در رکود عمیق باقی مانده است

رئیس انجمن انبوه‌سازان با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن می‌گوید رکود این بازار دست‌کم از دو سال گذشته آغاز شده و همچنان ادامه دارد. به گفته او، کاهش قدرت خرید مردم و شرایط نامناسب اقتصادی باعث شده تقاضای مؤثر در بازار مسکن به حداقل برسد.

اقتصاد کلان عامل اصلی بحران مسکن

رهبر ریشه مشکلات بازار مسکن را در اقتصاد کلان کشور می‌داند و تأکید می‌کند بدون اصلاح شرایط اقتصادی، هیچ طرحی در حوزه مسکن به نتیجه نخواهد رسید. از نگاه او، هر نوسان اقتصادی به‌سرعت خود را در بازار مسکن نشان می‌دهد.

مسکن حمایتی بدون تأمین مالی نتیجه‌ای ندارد

به گفته رئیس انجمن انبوه‌سازان، اگر دولت قصد حمایت واقعی از خانه‌دار شدن مردم را دارد، باید به‌صورت جدی از ساخت‌وساز پشتیبانی کند. او می‌گوید صرف واگذاری زمین بدون تأمین منابع مالی برای ساخت، عملاً بی‌اثر است و نیاز به برنامه‌ریزی دقیق دارد.

تجربه‌های ناموفق مسکن مهر و نهضت ملی

رهبر با اشاره به تجربه‌های گذشته می‌گوید طرح مسکن مهر و همچنین نهضت ملی مسکن به اهداف خود نرسیدند، چرا که از ابتدا به نظرات و پیشنهادهای بخش خصوصی توجهی نشد. او معتقد است مشارکت واقعی سرمایه مردم می‌توانست مسیر بهتری برای تأمین مسکن باشد.

چشم‌انداز بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴

رئیس انجمن انبوه‌سازان پیش‌بینی می‌کند تا پایان سال ۱۴۰۴ تغییر محسوسی در بازار مسکن رخ ندهد. به گفته او، رکود ادامه خواهد داشت و افزایش قیمت‌ها واقعی نیست، بلکه بیشتر ناشی از اعلام قیمت‌ها بر اساس نرخ‌های دلاری زمان ساخت است.

وابستگی بالای اقتصاد کشور به بخش مسکن

رهبر می‌گوید حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد اقتصاد کلان کشور به بخش مسکن وابسته است و هرگونه اصلاح در این بازار، مستلزم اصلاحات اساسی در اقتصاد کلان خواهد بود.

افزایش شدید هزینه ساخت؛ فولاد ۴۶ هزار تومانی

رئیس انجمن انبوه‌سازان با اشاره به افزایش قیمت مصالح ساختمانی می‌گوید فولاد بیشترین تأثیر را بر هزینه ساخت داشته است. به گفته او، قیمت فولاد از کیلویی ۱۴ هزار تومان در سال ۱۴۰۱ به حدود ۴۶ هزار تومان رسیده و فشار زیادی به سازندگان وارد کرده است.

کمبود نیروی کار و افزایش هزینه‌ها

رهبر در پایان به مشکل نیروی کار اشاره می‌کند و می‌گوید خروج کارگران از بازار ساخت‌وساز باعث شد هزینه‌ها دو تا سه برابر شود. هرچند در حال حاضر رشد شدید متوقف شده، اما کاهش هزینه‌ها نیز اتفاق نیفتاده است.