مقایسه خانه های لوکس قطر با پنت‌هاوس‌های میلیاردی تهران

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، در سال‌های اخیر، بازار املاک لوکس قطر با تمرکز بر پروژه‌های ساحلی، آپارتمان‌های مدرن و خانه‌های لوکس مبله، به یکی از مقاصد جدید سرمایه‌گذاری ملکی در منطقه تبدیل شده است. این در حالی است که بازار مسکن لوکس تهران نیز همچنان فعال است و بخش قابل توجهی از سرمایه‌ها را در برج‌ها و پنت‌هاوس‌های گران‌قیمت مناطق شمالی شهر جذب می‌کند. با این حال، مقایسه این دو بازار نشان می‌دهد تفاوت اصلی نه در سطح امکانات، بلکه در نوع عرضه، چشم‌انداز، شیوه قیمت‌گذاری و شرایط فروش املاک لوکس است؛ جایی که بازار قطر در چند محور کلیدی یک گام جلوتر از تهران قرار می‌گیرد.

آپارتمان‌های لوکس قطر؛ ویترین جدید سرمایه‌گذاری ملکی

قطر طی سال‌های اخیر با توسعه پروژه‌های بزرگ شهری و ساحلی، تلاش کرده سهم بیشتری از سرمایه‌گذاران منطقه‌ای و بین‌المللی را جذب کند. بخش عمده‌ای از آپارتمان‌های لوکس و خانه‌های گران‌قیمت این کشور در مناطق ساحلی و پروژه‌های شاخصی مانند جزیره مروارید ساخته شده‌اند. چشم‌انداز مستقیم دریا، طراحی مدرن و استانداردهای هتلینگ، این واحدها را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری و سکونت تبدیل کرده است.

امکانات خانه‌های لوکس قطر در مقایسه با تهران

از نظر سطح امکانات رفاهی، فاصله معناداری میان آپارتمان‌های لوکس قطر و تهران دیده نمی‌شود. استخر، سونا، جکوزی، اسپا، سالن بدنسازی، لابی‌های مجلل و خدمات نگهبانی ۲۴ ساعته، در هر دو بازار وجود دارد.
با این حال، مزیت رقابتی اصلی املاک لوکس قطر، مبله‌بودن واحدها و تجهیز کامل آنها به لوازم خانگی درجه یک است؛ موضوعی که در بازار املاک لوکس تهران کمتر دیده می‌شود. علاوه بر این، موقعیت ساحلی و چشم‌انداز دریا در قطر، یک امتیاز کلیدی محسوب می‌شود که بازار تهران اساسا از آن محروم است.

قیمت خانه‌های لوکس در تهران؛ دلاری هم‌سطح با قطر

بررسی فایل‌های ملکی نشان می‌دهد قیمت آپارتمان‌های لوکس تهران در سال‌های اخیر به‌شدت افزایش یافته و در برخی موارد، از نظر دلاری با واحدهای ساحلی قطر قابل مقایسه شده است.
برای مثال، یک پنت‌هاوس ۵۶۰ متری در اقدسیه با قیمت ۶۹۵ میلیارد تومان، ارزشی معادل حدود ۵.۱ میلیون دلار دارد. یا یک پنت‌هاوس ۵۲۳ متری در شهرک غرب با قیمت ۴۷۰ میلیارد تومان، حدود ۳.۴ میلیون دلار قیمت‌گذاری شده است.
این در حالی است که قیمت‌گذاری در بازار تهران اغلب تحت تأثیر قیمت زمین و انتظارات تورمی انجام می‌شود و در بسیاری از موارد، بالاتر از ارزش واقعی ملک برآورد می‌شود.

قیمت خانه‌های لوکس در قطر؛ امکانات بیشتر، شرایط خرید بهتر

در بازار املاک لوکس قطر، واحدهایی با متراژ و امکانات مشابه یا حتی بالاتر از نمونه‌های تهران، در بسیاری از موارد با قیمت کمتر یا هم‌سطح عرضه می‌شوند.
برای نمونه، یک پنت‌هاوس ۷۶۶ متری ساحلی در دوحه با قیمت ۴.۸۶ میلیون دلار (حدود ۶۵۶ میلیارد تومان) عرضه شده که کاملا مبله بوده و از خدمات هتلینگ برخوردار است.
همچنین، یک پنت‌هاوس ۸۷۷ متری در جزیره مروارید با قیمت ۳.۴۳ میلیون دلار (حدود ۴۶۳ میلیارد تومان) به فروش می‌رسد؛ رقمی که از بسیاری از پنت‌هاوس‌های لوکس تهران پایین‌تر است.

خرید اقساطی؛ برگ برنده بازار مسکن لوکس قطر

یکی از مهم‌ترین مزیت‌های رقابتی بازار املاک قطر، شرایط فروش منعطف و امکان خرید اقساطی است. در بسیاری از پروژه‌های لوکس، تنها ۲۰ تا ۲۵ درصد قیمت ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت دریافت می‌شود و مابقی در اقساط سه تا هفت‌ساله پرداخت می‌شود.
این در حالی است که بازار مسکن لوکس تهران تقریبا به‌طور کامل مبتنی بر خرید نقدی است و همین موضوع، دامنه خریداران را محدود می‌کند.

قطر جلوتر از تهران در بازار لوکس

مقایسه بازار املاک لوکس تهران و قطر نشان می‌دهد اگرچه از نظر سطح امکانات رفاهی فاصله زیادی وجود ندارد، اما مبله‌بودن واحدها، چشم‌انداز ساحلی، قیمت دلاری رقابتی و شرایط فروش اقساطی باعث شده بازار مسکن لوکس قطر برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر باشد. در مقابل، بازار تهران با قیمت‌های دلاری بالا، فروش نقدی و چشم‌انداز محدود، بیشتر به بازاری مصرفی و تورم‌محور شباهت دارد تا یک مقصد سرمایه‌گذاری بین‌المللی.