نوسانات ارز عامل اصلی قفلشدن بازار مسکن
بازار مسکن ایران این روزها درگیر رکودی عمیق و فرسایشی شده؛ رکودی که به گفته نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، ریشه در نوسانات شدید نرخ ارز، کاهش محسوس ساختوساز و حذف عملی تقاضای مصرفی دارد و باعث شده معاملات در پایینترین سطوح خود قرار بگیرد.
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن ایران این روزها درگیر رکودی عمیق و فرسایشی شده؛ رکودی که به گفته نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، ریشه در نوسانات شدید نرخ ارز، کاهش محسوس ساختوساز و حذف عملی تقاضای مصرفی دارد و باعث شده معاملات در پایینترین سطوح خود قرار بگیرد.
نوسانات ارزی و افزایش هزینه ساخت، موتور اصلی فشار بر بازار مسکن
سمانه محرمی نمین با اشاره به شرایط کنونی بازار مسکن تأکید کرد که این بازار بیش از آنکه نشانهای از ثبات داشته باشد، با انباشت فشارهای اقتصادی روبهروست؛ فشارهایی که از یکسو ناشی از تلاطم بازار ارز و از سوی دیگر حاصل افت جدی ساختوساز است. به گفته او، هر تغییر در نرخ ارز مستقیماً هزینههای ساخت را بالا میبرد و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، تجهیزات و خدمات فنی در نهایت به رشد قیمت تمامشده واحدهای مسکونی منجر میشود.
کاهش انعطاف قیمتی؛ مالکان حاضر به فروش با نرخهای گذشته نیستند
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک توضیح داد که در چنین فضایی، سازندگان و مالکان تمایلی به عرضه واحدها با قیمتهای قبلی ندارند و همین موضوع باعث شده بازار مسکن انعطاف لازم برای تعدیل قیمت را از دست بدهد. او افزود حتی در دورههایی که حجم معاملات افت میکند، اثر روانی نوسانات ارزی بازار را وارد فاز انتظار میکند؛ وضعیتی که نه به کاهش قیمتها میانجامد و نه رونقی در معاملات ایجاد میکند.
حذف تقاضای مصرفی؛ خانهاولیها از بازار کنار رفتند
محرمی نمین با اشاره به وضعیت تقاضا گفت بیشترین آسیب نوسانات اقتصادی متوجه تقاضای مصرفی شده و در شرایط فعلی، خانهاولیها عملاً از بازار مسکن حذف شدهاند. فاصله میان قیمت مسکن و توان خرید خانوارها بهطور مداوم در حال افزایش است و همین شکاف، بخش بزرگی از متقاضیان واقعی را از چرخه خرید خارج کرده است.
تقاضای سرمایهای هم دوام ندارد؛ رکود معاملات عمیقتر میشود
به گفته این مقام صنفی، اگرچه تقاضای سرمایهای در برخی مقاطع کوتاهمدت فعال میشود، اما به دلیل کمبود نقدینگی پایدار و نبود اطمینان اقتصادی، نمیتواند موتور محرک بازار باشد و خیلی زود فروکش میکند. حاصل این شرایط، کاهش محسوس معاملات و شکلگیری رکودی عمیق در بازار مسکن است؛ رکودی که نه به نفع خریدار تمام میشود و نه به سود فروشنده.
کاهش ۱۳ درصدی ساخت مسکن؛ زنگ خطر کمبود عرضه در سالهای آینده
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به گزارش بانک مرکزی درباره افت ۱۳ درصدی ساخت مسکن تأکید کرد این عدد صرفاً یک آمار ساده نیست و مستقیماً آینده بازار را تحت تأثیر قرار میدهد. مسکن با یک تأخیر زمانی وارد بازار میشود و کاهش ساختوساز امروز به معنای کمبود عرضه در سالهای آینده است؛ موضوعی که حتی در صورت تداوم رکود فعلی میتواند زمینهساز جهشهای قیمتی بعدی شود.
فشار آینده بر مستأجران و دهکهای متوسط و پایین
محرمی نمین هشدار داد کاهش عرضه در سالهای پیشرو میتواند موج تازهای از افزایش قیمتها را رقم بزند؛ جهشهایی که فشار اصلی آن بر مستأجران و دهکهای متوسط و پایین جامعه وارد خواهد شد. او افزود فعالان بازار امروز با کاهش فایل مؤثر، افت معاملات و بلاتکلیفی خریداران و فروشندگان مواجهاند و بازار نه کشش افزایش حجم معاملات را دارد و نه امکان تعدیل واقعی قیمتها فراهم شده است.
لزوم سیاستهای فوری برای جلوگیری از بحران عمیقتر مسکن
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک در پایان خاطرنشان کرد تداوم این روند، بدون ثباتبخشی به بازار ارز، حمایت هدفمند از ساختوساز و تقویت قدرت خرید متقاضیان مصرفی، میتواند بازار مسکن را با بحرانهای عمیقتری روبهرو کند؛ بحرانی که آثار آن بهطور مستقیم در معیشت خانوارها نمایان خواهد شد.
برچسب ها :بازار مسکن ، خرید مسکن ، رکود مسکن ، قیمت مسکن ، مسکن ، مشاور املاک
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0