فرصت طلایی خرید مسکن با فروش طلا و ارز؛ تقاضا برای واحدهای کوچک افزایش یافت

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، رشد شارپی قیمت‌ها در بازارهای طلا و ارز در ماه‌های اخیر، در کنار رکود نسبی بازار مسکن، شکاف معناداری میان بازارهای دارایی ایجاد کرده است. در چنین شرایطی، این پرسش مطرح می‌شود که آیا این فاصله قیمتی می‌تواند مسیر حرکت سرمایه‌ها را به سمت بازار مسکن تغییر دهد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن معتقد است افزایش ارزش ریالی طلا و ارز، فرصت تازه‌ای برای تبدیل این دارایی‌ها به ملک ایجاد کرده و زمینه ورود بخشی از سرمایه‌ها به بازار مسکن را فراهم آورده است.

مسکن همچنان باارزش‌ترین محل هزینه‌کرد خانوارهای ایرانی

منصور غیبی با اشاره به جایگاه ویژه مسکن در سبد دارایی خانوارهای ایرانی گفت اگر نمودار «ارزش-هزینه» در اقتصاد بررسی شود، مشخص می‌شود افراد تمایل دارند هزینه‌ای که پرداخت می‌کنند، بیشترین ارزش را برایشان ایجاد کند. از نگاه او، خرید آپارتمان و ملک در میان خانوارهای ایرانی بالاترین سطح ارزش هزینه‌کرد را دارد؛ موضوعی که علاوه بر جنبه اقتصادی، ریشه‌های فرهنگی و اجتماعی نیز دارد و به تثبیت موقعیت خانوار و کاهش فشار روانی ناشی از نداشتن سرپناه ملکی کمک می‌کند.

او تاکید کرد مجموع این عوامل باعث شده مسکن نه‌تنها یک دارایی سرمایه‌ای، بلکه یکی از مهم‌ترین اهداف اقتصادی خانواده‌ها باشد و همین نگاه، نقش تعیین‌کننده‌ای در تصمیمات مالی مردم ایفا کند.

کوچ نقدینگی به بازارهای موازی به دلیل ضعف قدرت خرید مسکن

این کارشناس بازار مسکن توضیح داد در سال‌های اخیر، بسیاری از مردم به دلیل کافی نبودن نقدینگی برای خرید ملک، سرمایه‌های خود را به سمت بازارهای موازی و سهل‌الوصول مانند طلا و ارز هدایت کرده‌اند. به گفته او، بخشی از جامعه ترجیح داده‌اند دارایی‌های کوچک‌تر خود را در این بازارها سرمایه‌گذاری کنند تا ارزش پولشان حفظ شود و شاید در آینده امکان ورود به بازار مسکن فراهم شود.

غیبی افزود این رفتار اقتصادی نتیجه مستقیم فاصله گرفتن قیمت مسکن از توان خرید خانوارهاست؛ فاصله‌ای که باعث شد طلا و ارز به گزینه‌های جایگزین تبدیل شوند.

سبقت ارزش ریالی طلا از مسکن و شکل‌گیری فرصت تبدیل دارایی

به اعتقاد منصور غیبی، اتفاق مهم این روزها افزایش قابل توجه ارزش ریالی طلا و ارز است؛ به‌گونه‌ای که در بسیاری از موارد، این دارایی‌ها از نظر ریالی از ملک سبقت گرفته‌اند. او این وضعیت را یک «فرصت تبدیل» توصیف کرد و گفت اکنون بخشی از مردم می‌توانند با فروش طلا و ارز، سرمایه خود را به بازاری که بیشترین باور را به آن دارند یعنی مسکن منتقل کنند.

او تاکید کرد این شرایط باعث شده برخی خانوارها که پیش‌تر امکان خرید خانه نداشتند، حالا به واسطه رشد دارایی‌های ارزی و طلایی خود، به آستانه ورود به بازار مسکن برسند.

افزایش تقاضا برای واحدهای ریزمتراژ در بازار مسکن

غیبی با اشاره به مشاهدات میدانی گفت نشانه‌های این تغییر مسیر سرمایه در معاملات واحدهای ریزمتراژ دیده می‌شود. به گفته او، آپارتمان‌هایی با قیمت تقریبی هشت تا ۱۳ میلیارد تومان با افزایش تقاضا مواجه شده‌اند و این موضوع نشان می‌دهد بخشی از سرمایه‌های خرد در حال ورود به این بخش از بازار است.

او افزود تمرکز تقاضا روی متراژهای پایین بیانگر آن است که عمده خریداران، مصرف‌کنندگان واقعی یا سرمایه‌گذاران کوچک هستند که با تبدیل طلا و ارز به دنبال تامین سرپناه یا حفظ ارزش دارایی خودند.

نزدیکی به شب عید و رشد هیجانی بازارهای موازی محرک تقاضای مسکن

این کارشناس بازار مسکن در ادامه گفت نزدیک شدن به شب عید، در کنار رشد هیجانی و تا حدی کنترل‌نشده بازارهای موازی، می‌تواند به افزایش تحرک در بازار مسکن منجر شود. به گفته او، هر زمان مردم احساس کنند سطح ارزش دارایی‌شان برای خرید یک واحد آپارتمان به حد مطلوب رسیده، تصمیم به خرید می‌گیرند.

غیبی در پایان تاکید کرد مجموع انگیزه‌های اقتصادی و فضای روانی بازار شب عید، احتمال افزایش تقاضا و معاملات مسکن را در هفته‌های پیش رو تقویت می‌کند؛ هرچند این تحرک بیشتر در بخش واحدهای کوچک و میان‌قیمت قابل انتظار است.