تاثیر سیاست خارجی و تنش‌های سیاسی بر قیمت مسکن تهران

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر وارد فاز رکودی عمیق‌تری شده است؛ رکودی که بیش از آنکه ناشی از کاهش عرضه باشد، ریشه در افت محسوس قدرت خرید و عقب‌ماندن قیمت مسکن از تورم عمومی دارد. اعلام متوسط قیمت هر متر مربع حدود ۹۰ میلیون تومان از سوی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در مهرماه امسال، و اعداد غیررسمی تا سطح ۱۲۰ میلیون تومان، تصویری از بازاری می‌دهد که با وجود قیمت‌های بالا، جذابیت سرمایه‌گذاری خود را نسبت به بازارهای موازی از دست داده است.

نبود آمار رسمی و ابهام در مسیر قیمت‌ها
در شرایطی که مرکز آمار ایران و بانک مرکزی داده‌های به‌روز و رسمی از تحولات قیمت مسکن منتشر نکرده‌اند، فعالان بازار ناچار به اتکا بر گزارش‌های میدانی و داده‌های غیررسمی هستند. این خلأ آماری، تحلیل دقیق روندها را دشوار کرده اما یک نکته روشن است؛ رشد قیمت مسکن هم‌پای تورم حرکت نکرده و همین موضوع باعث شده سرمایه‌ها به سمت بازارهایی مانند طلا، ارز و حتی خودرو سوق پیدا کند.

کاهش قدرت خرید و ناکارآمدی تسهیلات بانکی
شکاف میان قیمت‌های فعلی مسکن و توان مالی خانوارها به سطحی رسیده که حتی تسهیلات بانکی نیز نتوانسته این فاصله را پوشش دهد. اقساط سنگین و نرخ‌های سود بالا، بخش بزرگی از متقاضیان مصرفی را از بازار خارج کرده و معاملات را به حداقل رسانده است. نتیجه این وضعیت، کاهش تقاضای مؤثر و افت جذابیت خرید مسکن حتی برای سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت بوده است.

عوامل موثر بر قیمت مسکن؛ از تورم تا سیاست خارجی
بازار مسکن به طور سنتی تحت تأثیر عواملی چون نرخ تورم، قیمت زمین، افزایش بهای نهاده‌ها و مصالح ساختمانی و هزینه ساخت قرار دارد، اما در شرایط فعلی متغیرهای سیاسی و سیاست خارجی نیز نقش پررنگی در تعیین انتظارات قیمتی ایفا می‌کنند. تحلیل‌ها نشان می‌دهد که تشدید تنش‌های سیاسی و احتمال بروز درگیری‌های جدید می‌تواند به کاهش قیمت اسمی یا دست‌کم افت قیمت واقعی مسکن منجر شود، چرا که نااطمینانی، تقاضای سرمایه‌ای را بیش از پیش محدود می‌کند.

تصویری از قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران
بررسی قیمت‌های پیشنهادی در مناطق مختلف پایتخت نشان می‌دهد اختلاف معناداری میان شمال، مرکز و جنوب تهران وجود دارد، اما حتی در مناطق جنوبی نیز ارقام از توان بخش بزرگی از متقاضیان فراتر رفته است.

متراژ و مشخصات | محدوده | قیمت
۸۰ متر نوساز، ۲ اتاق، فول امکانات | سبلان | ۱۰ میلیارد تومان
۱۶۰ متر نوساز، ۳ اتاق، امکانات مدرن | قیطریه | ۶۰ میلیارد تومان
۶۰ متر، ۱۰ ساله، ۱ اتاق، فول امکانات | پونک | ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان
۷۸ متر نوساز، ۲ اتاق، بدون انباری | اکباتان فاز یک | ۲۰ میلیارد تومان
۹۰ متر، ۲۰ ساله، ۲ اتاق، فول امکانات | بلوار کشاورز | ۱۵ میلیارد تومان
۷۲ متر، ۳ ساله، ۲ اتاق، بدون انباری | افسریه جنوبی | ۹ میلیارد تومان
۱۳۰ متر، ۶ ساله، ۳ اتاق، فول امکانات | تهرانسر مرکزی | ۱۴ میلیارد تومان
۸۶ متر نوساز، ۲ اتاق، فول امکانات | جنت‌آباد جنوبی | ۱۹ میلیارد تومان
۹۰ متر، ۱۵ ساله، ۲ اتاق، فول امکانات | سهروردی | ۱۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان

چشم‌انداز بازار مسکن در ماه‌های آینده
با توجه به شرایط فعلی، چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار مسکن بیشتر به سمت ثبات یا کاهش قیمت واقعی متمایل است. تا زمانی که قدرت خرید ترمیم نشود، تسهیلات بانکی کارآمدتر نشوند و ابهام‌های سیاسی و اقتصادی ادامه داشته باشد، نمی‌توان انتظار رونق جدی در معاملات مسکن تهران را داشت.