ناامیدی ۸۴درصد مردم از خرید مسکن در ایران

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، نتایج پژوهش‌های مرکز افکارسنجی ملت نشان می‌دهد امید به خرید مسکن در میان اکثریت مردم به شکل قابل توجهی کاهش یافته است. بر اساس این نظرسنجی، حدود ۸۴ درصد از شهروندان در آبان ۱۴۰۴ اعلام کرده‌اند که اصلا احتمال ندارد در یک سال آینده خانه‌ای خریداری کنند؛ موضوعی که نشان‌دهنده تشدید ناامیدی در بازار مسکن است.

ناامیدی مالکان و مستأجران از خانه‌دار شدن

این داده‌ها تنها به مستأجران محدود نمی‌شود، بلکه حدود ۷۵ درصد از مالکان نیز اعلام کرده‌اند که در یک سال آینده قصد تعویض خانه خود را ندارند. همچنین ۵۲.۲ درصد از شهرنشینان غیرمالک اعلام کرده‌اند طی پنج سال آینده هیچ امیدی به خانه‌دار شدن ندارند. این آمارها نشان می‌دهد بازار مسکن با وجود تقاضای بالقوه، به دلیل شرایط اقتصادی با رکود انتظاری و بی‌اعتمادی گسترده مواجه شده است.

ناتوانی مالی خانوارها و کاهش قدرت خرید

یکی از مهم‌ترین عوامل کاهش امید به خرید مسکن، ناتوانی مالی خانوارها و شکاف میان درآمد و تورم است. در شرایطی که تورم به حدود ۶۰ درصد رسیده، رشد حقوق و دستمزدها نتوانسته همگام با افزایش قیمت‌ها حرکت کند. این مسئله باعث شده امکان پس‌انداز برای خرید خانه از بین برود و بخش بزرگی از درآمد خانوارها صرف هزینه‌های روزمره شود. در نتیجه بسیاری از خانوارها عملا از بازار مسکن حذف شده‌اند.

وام‌های مسکن ناکارآمد و غیرقابل استفاده

تسهیلات خرید مسکن نیز نتوانسته نقش مؤثری در افزایش قدرت خرید ایفا کند. سقف وام‌ها در مقایسه با قیمت واقعی مسکن بسیار پایین است و در برخی موارد با وام مسکن در تهران حتی امکان خرید کمتر از ۱۰ متر خانه وجود دارد. از سوی دیگر، نرخ بهره بالا و اقساط سنگین باعث شده بسیاری از متقاضیان توان بازپرداخت این وام‌ها را نداشته باشند و تسهیلات بانکی عملا کارایی خود را از دست بدهند.

خروج سرمایه‌ها از بازار مسکن و افزایش بی‌اطمینانی

همزمان با رکود بازار مسکن، سرمایه‌ها به سمت بازارهای موازی مانند طلا، ارز و بورس حرکت کرده‌اند. بازدهی سریع‌تر این بازارها و نقدشوندگی بالاتر باعث کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن شده است. علاوه بر این، بی‌ثباتی اقتصادی و ترس از افزایش بیشتر قیمت‌ها باعث شده حتی مالکان نیز از فروش و تعویض ملک خودداری کنند.

چشم‌انداز بازار مسکن و الزامات بازگشت رونق

در مجموع، ترکیبی از تورم بالا، کاهش قدرت خرید، ناکارآمدی وام‌ها و بی‌ثباتی اقتصادی باعث شده ناامیدی از خرید مسکن به یک پدیده فراگیر تبدیل شود. کارشناسان معتقدند برای بازگشت امید به بازار مسکن، کنترل تورم، افزایش قدرت خرید خانوارها و اصلاح نظام تسهیلات بانکی ضروری است.