تأثیر جنگ و شوک اقتصادی بر رکود بازار مسکن در ایران
بررسی دقیق شاخصهای تخصصی نشان میدهد آنچه بهعنوان رکود مسکن مطرح میشود، لزوماً بازتاب واقعی وضعیت ساختوساز مسکونی نیست و بخشی از این برداشت ناشی از تفسیر نادرست آمارهای کلان بخش ساختمان است؛ بخشی که تنها یک پنجم آن به مسکن اختصاص دارد.
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بررسی دقیق شاخصهای تخصصی نشان میدهد آنچه بهعنوان رکود مسکن مطرح میشود، لزوماً بازتاب واقعی وضعیت ساختوساز مسکونی نیست و بخشی از این برداشت ناشی از تفسیر نادرست آمارهای کلان بخش ساختمان است؛ بخشی که تنها یک پنجم آن به مسکن اختصاص دارد.
تفاوت مهم بین «بخش ساختمان» و «بخش مسکن»
بر اساس تعاریف رسمی مرکز آمار ایران، بخش ساختمان شامل طیف گستردهای از فعالیتها از جمله ساخت واحدهای تجاری، اداری، پروژههای عمرانی مانند پل و مترو و ساختمانهای صنعتی است. در این میان، ساختمانهای مسکونی تنها حدود ۲۰ درصد از ارزش افزوده این بخش را تشکیل میدهند.
این موضوع نشان میدهد نسبت دادن رشد منفی ۴.۵ درصدی کل بخش ساختمان به عملکرد سیاستهای مسکن، تحلیل دقیقی نیست و میتواند تصویر نادرستی از وضعیت واقعی بازار مسکن ارائه دهد.
شاخص تخصصی سنجش وضعیت مسکن چیست؟
کارشناسان معتقدند دقیقترین شاخص برای ارزیابی وضعیت مسکن، تعداد واحدهای مسکونی درجشده در پروانههای ساختمانی صادر شده در مناطق شهری است. این شاخص ارتباط مستقیمی با میزان تمایل سازندگان به سرمایهگذاری و شرایط واقعی بازار دارد.
آمارها نشان میدهد در نیمه دوم سال ۱۴۰۳، تعداد واحدهای مسکونی در پروانههای ساختمانی نسبت به نیمه اول همان سال ۱۴ درصد افزایش داشته است؛ موضوعی که از افزایش نسبی تحرک در بخش ساختوساز مسکونی همزمان با آغاز فعالیت دولت چهاردهم حکایت دارد.
تأثیر شوکهای اقتصادی و جنگ بر آمار ساختمان
طبق دادههای منتشر شده توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، در دو فصل ابتدایی استقرار دولت چهاردهم، رشد ارزش افزوده بخش ساختمان مثبت و بیش از ۳ درصد بوده است.
با این حال، وقوع جنگ ۱۲ روزه و افزایش نااطمینانی اقتصادی، موجب خروج سرمایه از بازارهای تولیدی از جمله مسکن شد. در نتیجه، رشد ارزش افزوده بخش ساختمان در نیمه نخست سال ۱۴۰۴ با افت قابل توجه منفی ۱۲ درصد مواجه شد که میانگین رشد کل دوره را کاهش داد. این روند نشان میدهد بخش مسکن نیز مانند سایر بازارها از تحولات سیاسی و اقتصادی تاثیر مستقیم میپذیرد.
رشد قابل توجه در تکمیل مسکن حمایتی
یکی از مهمترین شاخصهای عملکرد دولت در حوزه مسکن، میزان تکمیل و تحویل واحدهای حمایتی است. آمارها نشان میدهد از سال ۱۳۹۷ تا شهریور ۱۴۰۳ تنها حدود ۲۱ هزار واحد مسکن حمایتی تکمیل شده بود. اما در کمتر از ۱۸ ماه فعالیت دولت چهاردهم، بیش از ۶۱ هزار واحد تکمیل و تحویل شده است. به عبارت دیگر، حدود ۷۴ درصد از کل واحدهای تکمیلشده طرحهای حمایتی مربوط به این دوره بوده است.
صدور پروانه برای بیش از ۵۳۰ هزار واحد مسکونی
همچنین در سال ۱۴۰۳، در مجموع برای حدود ۵۳۰ هزار واحد مسکونی پروانه ساختمانی صادر شده که یکی از بالاترین ارقام در سالهای اخیر محسوب میشود. از این میان، حدود ۲۷۰ هزار واحد مربوط به طرحهای حمایتی بوده و برای ۳۲ درصد این واحدها نیز قرارداد تأمین مالی با شبکه بانکی منعقد شده است؛ موضوعی که نشاندهنده فعالتر شدن روند اجرای پروژهها است.
مسکن تحت تأثیر شرایط کلان اقتصادی
واقعیت این است که بازار مسکن بخشی جدا از اقتصاد کلان نیست. تغییرات نرخ ارز، سطح نااطمینانی و شرایط سیاسی میتواند مستقیماً بر روند سرمایهگذاری و ساختوساز تأثیر بگذارد. با این حال، بررسی شاخصهای تخصصی نشان میدهد با وجود شوکهای اقتصادی، روند اجرای پروژههای حمایتی و صدور مجوزهای ساختوساز همچنان ادامه داشته و حتی در برخی بخشها رشد قابل توجهی ثبت شده است.
آیا مسکن واقعاً در رکود است؟
تحلیل دقیق آمارها نشان میدهد قضاوت درباره وضعیت مسکن باید بر اساس شاخصهای تخصصی این بخش انجام شود، نه آمار کلی بخش ساختمان. افزایش صدور پروانه، رشد تکمیل مسکن حمایتی و بهبود نسبی برخی شاخصها نشان میدهد بازار مسکن با وجود چالشها، کاملاً متوقف نشده است. در نتیجه، برای ارزیابی منصفانه عملکرد بخش مسکن، باید مجموعهای از شاخصها از جمله صدور پروانه، تکمیل پروژهها و وضعیت تأمین مالی مورد توجه قرار گیرد.
برچسب ها :بازار مسکن ، خرید مسکن ، رکود مسکن ، قیمت مسکن ، مسکن
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : ۰