شرح حال بازار اجاره مسکن/ از رشد ۳۱ درصدی تا نگرانی از افزایش بیشتر

به گزارش سرمایه و بورس به نقل از بورس ۲۴، در ماه های گذشته طبق اعلام کارشناسان اقتصادی و داده های مرکز آمار ایران میزان رشد اجاره بها در مناطق شهری کشور حدود ۳۱ درصد بود.

شاخص اجاره بهای مسکن در ماه های گذشته نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۱.۳ برابر شده است.این در حالی است که دو سال پیش این شاخص رشد های بالای ۳۵ تا ۴۱ درصد را داشت.

همچنین در همین ماه های گذشته از سال ۱۴۰۵ نرخ تورم متوسط ۶۰ درصد و در خرداد ۸۹ درصد گزارش شده است.

کارشناسان در تحلیل رابطه ای که بین رشد اجاره و نرخ تورم وجود دارد معتقدند، افزایش های شدید اجاره بها باعث افزایش نرخ تورم می شود اما افزایش های شدید تورم نمی تواند به رشد شدید اجاره بها در این ایام منجر شود.

در ماهای اخیر فاصله ۲ برابری بین تورم و نرخ اجاره ایجاد شده است.در چنین فضایی چنانچه صاحب خانه ها اقدام به افزایش ناگهانی قیمت اجاره کنند بعید است در سمت مقابل پذیرش شود.

تحلیلگران اقتصادی در این باره می گویند، مهاجرت هایی که در سال های گذشته از تهران به شهرهای حومه ای رخ داد بی دلیل نبود. یکی از مهمترین دلایل این مهاجرت ها که عمدتا از مبادی مناطق جنوبی شهر صورت گرفت سهم بالای هزینه اجاره مسکن بود.

در تهران طبق گفته کارشناسان اقتصادی بیش از ۷۰ درصد از هزینه افراد مستاجر مستقیم صرف اجاره مسکن می شود. در شهرهای بزرگ کشور نیز این سهم بالای ۵۵ تا ۶۰ درصد گزارش می شود.

در سال های گذشته با رشدهای ۳۹ تا ۴۱ درصدی اجاره مسکن بخشی از مستاجرها که توانایی پرداخت در تهران را نداشتند روانه شهرهای کوچک حومه ای مثل پرند یا پردیس شدند.

در این شهرها هزینه اجاره حدود یک سوم تا یک چهارم تهران است.اگرچه از سرعت مهاجرت مقداری کاسته شده اما اگر صاحب خانه ها بخواهند اجاره بها را خیلی بالا ببرند ممکن است بار دیگر این مهاجرت ها شروع شود.

کارشناسان معتقدند: ریسک رشد شدید اجاره بها برای صاحب خانه ها بیشتر از مستاجرها است. دلیل آن نیز این است که اگر مستاجری نتواند ۱.۵ تا ۲ برابر اجاره سال گذشته بپردازد جابجا می شود. در این صورت ممکن است آن واحد مسکونی ماه ها و حتی تا یکسال خالی بماند و مستاجری پیدا نشود که نرخ جدید را پذیرا باشد.

تعداد جابجایی ها در بازار اجاره مسکن طبق گفته کارشناسان بسیار کم شده و مستاجرها ترجیح می دهند جابجا نشوند و قراردادشان را تمدید کنند.این به خاطر سختی شرایط هزینه ای جابجایی و اسباب کشی است.

بنابراین اگر مستاجری به خاطر گرانی زیاد جابجا شود چون که بقیه مستاجرها قصدی برای جابجایی ندارند آن واحد مسکونی بدون تقاضا می ماند.کارشناسان توصیه می کنند نرخ های اجاره در حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد تغییر کند تا بازار اجاره به رکود مطلق کشیده نشود.

رقم های اجاره از ۸ میلیون در ماه شروع می شود و تا ۵۰ میلیون تومان در مناطق بالا می رسد.رقم های پول پیش نیز از ۵۰۰ میلیون تومان است تا ۴ میلیارد تومان.