اجاره مغازه در پاساژهای تهران چقدر است؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، هزینه اجاره واحدهای تجاری در مراکز خرید تهران فاصله قابل توجهی با یکدیگر دارد و عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، میزان تردد مشتری، سطح درآمد منطقه، برندهای فعال، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه دقیق واحد در تعیین قیمت نقش دارند. بررسی فایل‌های اجاره نشان می‌دهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که یک واحد با متراژ مشابه در هروی سنتر با همان میزان رهن، حدود ۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه دارد.

اجاره مغازه در مراکز خرید تهران چقدر است؟

بازار اجاره واحدهای تجاری در تهران به‌شدت تابع موقعیت پاساژ و میزان پاخور آن است. واحدهای واقع‌شده در مراکز خرید شاخص و پرتردد، به‌ویژه در طبقه همکف و مسیرهای اصلی رفت‌وآمد مشتریان، معمولاً با اجاره‌های بالاتری عرضه می‌شوند.

در مقابل، واحدهایی که در طبقات بالاتر یا بخش‌های کم‌تردد مجتمع قرار دارند، ممکن است با وجود متراژ مشابه، هزینه اجاره پایین‌تری داشته باشند. به همین دلیل نمی‌توان صرفاً بر اساس متراژ، هزینه حضور یک کسب‌وکار در یک مرکز خرید را ارزیابی کرد.

علاوه بر اجاره، هزینه‌هایی مانند شارژ مجتمع، آب و برق و گاز، خدمات جاری و نیروی انسانی نیز باید در محاسبه هزینه واقعی فعالیت یک واحد تجاری لحاظ شود.

کوروش مال و هروی سنتر؛ اختلاف اجاره برای واحدهای مشابه

بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.

در هروی سنتر نیز واحدی با متراژ مشابه و رهن ۴۰۰ میلیون تومان، با اجاره ماهانه حدود ۵۰ میلیون تومان فایل شده است. این اختلاف قابل توجه نشان می‌دهد موقعیت و ظرفیت تجاری مجتمع می‌تواند تأثیر زیادی بر هزینه اجاره واحدهای تجاری داشته باشد.

البته مقایسه مستقیم دو واحد تجاری تنها بر اساس متراژ کافی نیست و عواملی مانند طبقه، موقعیت واحد، پاخور، نوع فعالیت و شرایط قرارداد نیز در قیمت‌گذاری نقش دارند.

چرا اجاره مغازه در طبقه همکف گران‌تر است؟

موقعیت دقیق واحد در یک مجتمع تجاری یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده اجاره‌بهاست. واحدهایی که در طبقه همکف، مسیرهای اصلی حرکت مشتریان یا نقاط دارای پاخور بالا قرار گرفته‌اند، معمولاً ارزش تجاری بیشتری دارند.

نوع صنف نیز می‌تواند روی قیمت واحد اثر بگذارد. برای مثال، واحدهای واقع‌شده در پاساژهای شاخص که در اختیار طلافروشی‌ها، جواهرفروشی‌ها و کسب‌وکارهای مرتبط با کالاهای لوکس قرار دارند، به دلیل اهمیت موقعیت تجاری و توان اقتصادی بالاتر این صنوف، ممکن است با نرخ‌های بیشتری اجاره یا معامله شوند.

مغازه با اجاره ۱۲۰ میلیون تومان چقدر باید فروش داشته باشد؟

برای بررسی اقتصادی هزینه فعالیت در مراکز خرید، یک واحد تجاری ۱۰ متری در طبقه همکف کوروش مال به‌عنوان نمونه در نظر گرفته شده است. در این محاسبه، مبلغ رهن لحاظ نشده و اجاره به صورت کامل به عنوان هزینه ماهانه در نظر گرفته شده است.

بر اساس فایل‌های بررسی‌شده، اجاره ماهانه این واحد حدود ۱۲۰ میلیون تومان است. علاوه بر آن، شارژ مجتمع، هزینه آب، برق، گاز و سایر خدمات جاری و همچنین هزینه نیروی انسانی نیز باید پرداخت شود.

با فرض هزینه حدود ۱۰ میلیون تومان برای خدمات و هزینه‌های جاری و حدود ۵۰ میلیون تومان برای حقوق یک فروشنده تمام‌وقت یا دو فروشنده پاره‌وقت، مجموع هزینه ثابت ماهانه این واحد با احتساب شارژ مجتمع به حدود ۱۸۶.۲ میلیون تومان می‌رسد.

نقطه سربه‌سر مغازه در کوروش مال چقدر است؟

رسیدن به نقطه سربه‌سر به حاشیه سود ناخالص کسب‌وکار بستگی دارد. در این مدل، میزان فروش مورد نیاز از تقسیم هزینه ثابت ماهانه بر حاشیه سود ناخالص محاسبه می‌شود.

اگر حاشیه سود ناخالص کسب‌وکار ۲۰ درصد باشد، این واحد تجاری برای پوشش هزینه‌های ثابت خود به حدود ۹۳۱ میلیون تومان فروش ماهانه نیاز دارد.

با حاشیه سود ناخالص ۳۰ درصد، میزان فروش مورد نیاز برای رسیدن به نقطه سربه‌سر به حدود ۶۲۱ میلیون تومان در ماه کاهش پیدا می‌کند.

در صورتی که کسب‌وکار بتواند حاشیه سود ناخالص ۴۰ درصدی داشته باشد، حدود ۴۶۶ میلیون تومان فروش ماهانه برای پوشش هزینه‌های ثابت کافی خواهد بود.

بنابراین هرچه حاشیه سود فعالیت تجاری بالاتر باشد، فروش کمتری برای عبور از نقطه سربه‌سر مورد نیاز است.

هزینه واقعی راه‌اندازی مغازه بیشتر از اجاره است

این محاسبات صرفاً هزینه‌های ثابت مربوط به فضای تجاری، خدمات و نیروی انسانی را در نظر می‌گیرد و هزینه‌هایی مانند مالیات، تأمین و خرید موجودی کالا، تبلیغات، استهلاک تجهیزات و سایر هزینه‌های کسب‌وکار در آن لحاظ نشده است.

به همین دلیل، فروش ماهانه اعلام‌شده برای رسیدن به نقطه سربه‌سر به معنای کسب سود نیست. یک واحد تجاری برای دستیابی به سود واقعی باید علاوه بر پوشش هزینه‌های ثابت، حاشیه‌ای برای سایر هزینه‌ها و سود مالک کسب‌وکار نیز ایجاد کند.

در نهایت، بالا بودن اجاره یک مغازه در مرکز خرید به تنهایی به معنای نامناسب بودن آن از نظر اقتصادی نیست؛ بلکه باید هزینه حضور در مجتمع با میزان پاخور، ظرفیت فروش، نوع فعالیت و حاشیه سود کالا یا خدمات مقایسه شود. در غیر این صورت، حتی یک واحد تجاری در مرکز خرید پرتردد نیز ممکن است برای رسیدن به نقطه سربه‌سر با فشار قابل توجهی مواجه شود.